Сначала Ся Си представила доказательства того, что Цинчэнь Групп утаивала правду:
— Вот, пожалуйста, взгляните. Это личные сообщения в Weibo от председателя и генерального директора Шичэн Групп господина На. Там чётко указано: 15 апреля некто анонимно сообщил ему, что торговый центр уже находится в залоге. В тот момент истец был крайне удивлён — это ясно из тона его ответа.
На копии господин На был в полном отчаянии и писал с яростью: «Чжоу Цзе Жань, ты, подлый ублюдок!», после каждой фразы ставя по три восклицательных знака.
Адвоката Цинчэнь Групп звали Фа Шишань. Фамилия «Фа» вызывала у Ся Си сильное подозрение: не изменил ли он себе имя сам?
Фа Шишань возмутился:
— Это полнейшая чушь!
С этими словами он затряс толстой пачкой документов:
— Генеральный директор Цинчэнь Групп Чжоу Цзе Жань с самого начала всё объяснил, и господин На согласился! В тот момент разногласий не было! Мы оформили регистрацию залога недвижимости надлежащим образом, все документы здесь! Более того, поскольку Цинчэнь Групп взяла в долг всего 400 миллионов юаней, отделение Китайского промышленно-торгового банка в зоне развития города Юньцзин уже одобрило предоставление Шичэн Групп кредита на сумму до 1,8 миллиарда юаней под оставшуюся часть торгового центра! Вот переписка между отделением банка и Цинчэнь Групп, а также внутренние письма менеджера по кредитованию и его руководства. У Цинчэнь Групп просто нет мотива что-то скрывать! Шичэн Групп сама не прошла проверку по кредитному рейтингу, из-за чего кредит не прошёл, но вместо того чтобы нести убытки, они теперь...
Ся Си улыбнулась и спросила:
— Если всё было оговорено с самого начала, почему в договоре об этом нет ни слова?
Фа Шишань ответил:
— В тот момент Шичэн Групп находилась в большой спешке. Отдел продаж не стал дожидаться консультации с юристами и добавления соответствующих пунктов, а сразу использовал шаблонный договор, планируя позже, когда вопрос с залогом будет решён, подписать дополнительное соглашение. Но кто мог подумать...
Ся Си тут же парировала:
— То есть доказательств нет. Согласие промышленно-торгового банка на выдачу кредита никак не связано с тем, сообщила ли Цинчэнь Групп о залоге или нет. Конечно, Цинчэнь Групп должна была решать вопрос с кредитом, но, возможно, именно хотела сделать это тайно от Шичэн Групп. Вот господин На и узнал правду — и понял, что всё гораздо сложнее, чем казалось, поэтому и передумал.
— Это не так...
— Ладно-ладно, — судья Лю без колебаний прервала его. — Следующее доказательство.
Они обменялись ещё несколькими репликами, и Ся Си вдруг поняла: центральным спорным моментом в деле, к её удивлению, оказалась та самая «10 миллионов»!
Цинчэнь Групп настаивала, что 30 апреля заместитель генерального директора по финансам Шичэн Групп Чжан Ян перевёл Цинчэнь Групп 10 миллионов юаней — и это была первая часть аванса за торговый центр!
Фа Шишань заявил:
— Если господин На узнал 15 апреля, что объект уже находится в залоге, почему же 30 апреля Шичэн Групп всё равно вовремя перевела первый платёж в размере 10 миллионов юаней? Это ясно показывает, что факт залога никак не повлиял на сделку!
Ся Си зловеще улыбнулась и тут же хлопнула перед ним договор купли-продажи, план покупки и квитанцию на 10 миллионов:
— Эти 10 миллионов — личный взнос Чжан Яна за покупку виллы! Он приобрёл виллу в жилом комплексе Цинчэнь, корпус 1, квартира A05, площадью 400 квадратных метров. Платёж был разбит на четыре части, а эти 10 миллионов — досрочная оплата второй и третьей частей.
Фа Шишань явно опешил, увидев квитанцию.
— Подделка... подделка!!! — выкрикнул он.
Ся Си не обиделась. Она знала: когда у адвоката заканчиваются аргументы, он обычно начинает кричать «подделка», и это ничего не доказывает.
Она лишь слегка приподняла уголки губ:
— А если это правда?
Фа Шишань явно не был готов к такому повороту, но всё же вытащил свою квитанцию от Цинчэнь Групп. Обе квитанции почти идентичны — единственное различие было в самом важном: в графе «адрес объекта». У Ся Си стоял адрес виллы Чжан Яна, у Фа Шишаня — адрес торгового центра в Юньцзине.
— Видите? Эти 10 миллионов — аванс за торговый центр! — торжествующе заявил он.
Ся Си снова улыбнулась:
— А как вы можете быть уверены, что ваша квитанция подлинная? Квитанцию выдала Цинчэнь Групп, и их система находится под полным контролем Цинчэнь Групп. Они могут напечатать тысячи, даже миллионы таких квитанций в любой момент. Как вы думаете: кому проще подделать квитанцию, которую трудно отличить от оригинала — Шичэн Групп или Цинчэнь Групп?
В этот момент Фа Шишань уже выглядел растерянным. Он был всего лишь адвокатом — генеральный директор Чжоу Цзе Жань отсутствовал, как и другие сотрудники Цинчэнь Групп, ответственные за этот вопрос. Перед лицом двух противоречащих квитанций он оказался в тупике.
Так его заготовленный «козырной козырь» — «10 миллионов» — оказался бессилен.
Тем не менее, он всё же попытался выкрутиться:
— Чжан Ян — всего лишь заместитель по финансам. Откуда у него 20 миллионов на покупку виллы? Все знают, что виллы Цинчэнь Групп чрезвычайно дороги.
Ся Си давно подготовилась к этому вопросу и заранее уточнила у господина На и Чжан Яна:
— Родители Чжан Яна владели старым домом в Дичжине. Два года назад его снесли под реновацию, и они получили неплохую компенсацию. По их финансовому положению покупка вполне возможна.
— ...
Фа Шишань не нашёлся, что ответить. Откуда ему знать семейную историю Чжан Яна?
После этого стороны задали друг другу ещё несколько вопросов, и судья объявила завершение этапа судебного расследования. Наступил финальный этап — прения сторон.
Судья Лю сказала:
— Не разбредайтесь по темам. Сосредоточьтесь на трёх вопросах: первый... второй... третий... Хорошо, начинайте.
С этими словами она потерла виски — видимо, уже устала.
Ся Си была настоящей болтушкой!
Она говорила и говорила без остановки!
В повседневной жизни она тоже могла болтать часами, не чувствуя усталости. Несколько лет работы адвокатом даже привили ей дурную привычку: другим было невозможно вставить слово. Она всегда должна была договорить всё, что задумала, даже если собеседник явно терял интерес и пытался сменить тему. Позже она осознала эту проблему и сознательно работала над собой — и, к счастью, справилась.
Они говорили очень долго. Ся Си чувствовала, что благодаря тщательной подготовке находится в выигрышной позиции.
Все заранее продуманные атаки Фа Шишаня были успешно отражены.
...
Суд не делал перерыва на обед и работал без остановки до самого конца.
В два часа дня прения, наконец, завершились.
Судья Лю спросила:
— Истец, ответчик, согласны ли вы на примирение?
Господин На всё ещё был взволнован:
— Не согласен! Ни за что! Примирение — фигня... фигня!
Судья Лю бросила на него усталый взгляд из-под нависших век:
— В зале суда запрещена нецензурная лексика.
— «Фигня»... «фигня» — это тоже ругательство? — удивился господин На.
Судья больше не стала с ним разговаривать и повернулась к Фа Шишаню:
— А вы?
Фа Шишань тоже покачал головой:
— Не согласен.
— Хорошо, — сказала судья Лю. — Поскольку обе стороны отказываются от примирения, оно считается несостоявшимся. Суд объявляется закрытым. Решение будет оглашено в назначенный день.
Большинство гражданских дел решаются за одно заседание без необходимости тратить дополнительные ресурсы, как в случае со спором между Шичэн и Цинчэнь. Однако иногда суду требуется больше доказательств, и тогда назначают повторное заседание.
...
Ся Си взглянула на адвоката противной стороны. Фа Шишань, похоже, тоже чувствовал, что выступил неудачно, и был расстроен.
...
Срок вынесения решения сильно варьируется: у одних судей — быстро, за неделю-две, у других — медленно... иногда даже годами. Ся Си знала одного судью, который из-за своего нетерпеливого характера выносил решения буквально за три дня.
Теперь Ся Си оставалось только ждать.
К счастью, судья Лю не затягивала.
Примерно через две недели Ся Си получила звонок из суда с просьбой прийти за решением.
— ...!!! — Ся Си затаила дыхание: настало время!
Все эти месяцы напряжённой работы, бесконечные часы, потраченные силы и нервы — всё вело к этому моменту!
Для неё это было похоже на ожидание результатов ЕГЭ: заслужила ли её усердная работа милость судьбы?
Но для истца и ответчика «решение суда» — всё равно что последний бросок костей в азартной игре. Эти кости холодны, как лёд, и могут обжечь пальцы проигравшего. Как только кубки откроются, один взлетит в рай, другой рухнет в ад.
В назначенный час Ся Си вошла в здание суда.
Она и господин На сидели вместе в маленькой тёмной комнате. Сотрудник суда вручил им пакеты с документами и попросил расписаться: «Получил решение суда в количестве ___ экземпляров, дата ___».
Господин На нервничал: его руки сжимались и разжимались, издавая шуршащий звук.
Ся Си глубоко вдохнула, положила руку на конверт, прикусила губу и решила: лучше покончить с этим быстро — умереть, так умереть.
Раз! — конверт был разорван. Ся Си вытащила документ и сразу же перевернула на последнюю страницу, быстро пробегая глазами по тексту решения судьи Лю —
ПОБЕДА!!!
Для адвоката слово «победа» — самое прекрасное слово на свете.
В разделе «Суд считает» решения было написано:
【В соответствии с пунктом 2 статьи 9 «Пояснений Верховного народного суда по вопросам применения закона при рассмотрении споров по договорам купли-продажи жилой недвижимости»: если продавец умышленно скрывает факт залога продаваемого объекта недвижимости, что приводит к признанию договора недействительным, расторжению или аннулированию, покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы с процентами, возмещения убытков, а также может требовать от продавца уплаты компенсации в размере, не превышающем уплаченной суммы. В настоящем деле ответчик утверждает, что сообщил истцу о залоге объекта, однако не представил доказательств, подтверждающих данный факт, поэтому доводы ответчика не могут быть признаны обоснованными... Что касается встречного иска ответчика, то после получения информации о залоге объекта истец отказался от дальнейшей оплаты в целях защиты своих законных прав, что не противоречит закону, следовательно, основания для встречного иска отсутствуют, и суд отказывает в его удовлетворении... В силу вышеизложенного и на основании статей 60, 107 и 113 Гражданского кодекса Китайской Народной Республики суд постановил:
1. Расторгнуть договор, заключённый между истцом и ответчиком.
2. Ответчик — Цинчэнь Групп — обязан в течение десяти дней с даты вступления настоящего решения в законную силу вернуть истцу задаток и уплатить неустойку (проценты...).
3. Отказать в удовлетворении встречного иска ответчика.】
— Господин На! — Ся Си радостно обернулась к нему, её глаза сияли. — Мы вернули деньги!
Господин На будто не верил своим ушам:
— ...Вернули?
— Да-а! Задаток и неустойку — всё на руках!
Господин На перечитал решение несколько раз:
— То есть... мы не только вернули свои 60 миллионов, но и получили ещё 2 миллиона?
— Именно!
— Цинчэнь Групп проиграла?
— Да!
— То есть... Цинчэнь Групп столько времени мучилась, но не только не продала объект, но и должна ещё доплатить 2 миллиона?
— Верно...
Господин На хмыкнул, и его черты лица задрожали:
— В конце концов, этот мальчишка из рода Чжоу оказался слишком молод.
Ся Си почувствовала странность в его словах:
— «Этот мальчишка из рода Чжоу оказался слишком молод»?..
— Да. Думает, что, окончив Стэнфорд, он умнее всех? Ему ещё нужно учиться уважать старших.
Ся Си: «...???» Это же Стэнфорд — и он действительно очень умён.
— Ладно, хватит об этом, — господин На улыбался так, что его три родинки на лице перекосились. — Адвокат Ся, благодарю вас.
— Не за что, это моя работа, — ответила Ся Си. Она никогда не видела господина На таким счастливым, но обычно радость делает людей красивее, а он... стал ещё уродливее.
Господин На добавил:
— Адвокат Инь отлично поступил, передав вам это дело.
— Спасибо за комплимент.
— Пойдёмте поедим утку по-пекински. Я знаю одно место — мясо сочное, не сухое, просто божественно! Пошли-пошли, всего тысяча на человека. Ни в чём не уступает «Новокитайской кухне».
Ся Си почему-то почувствовала неловкость и вежливо отказалась:
— Господин На, мне нужно возвращаться.
— А?.. Сегодня тоже нужно возвращаться? — снова проявил он свою надоедливую привычку «хочу — и всё» и потянулся, чтобы увлечь её за собой. — Пойдём есть утку!
Ся Си изо всех сил вырвалась и наспех придумала отговорку:
— Господин На, правда не могу. У меня после обеда встреча с клиентом.
— О... ладно... — наконец сдался он. — Тогда я пойду один.
— Да-да, идите.
http://bllate.org/book/3392/373131
Готово:
