— Ох… — А твой будущий муж где, скажи на милость?
— Сяо Си, днём мы зайдём к тебе, заберём вещи. На несколько дней ты поживёшь у меня.
Ся Си кивнула:
— Хорошо.
………………
Ся Си провела у Сяо Я три ночи. Последние два вечера они смотрели японские и корейские дорамы. Сяо Я заявила, что по выходным Лу Ицэ любит играть в онлайн-игры, и они специально будут тормозить интернет, чтобы его убивали пять раз подряд и он умирал окончательно.
В понедельник Ся Си снова пришла на работу в юридическую контору.
Утром в офис лично явился заместитель генерального директора Шичэн Групп Чжан Ян и выложил на стол все документы, подтверждающие передачу 10 миллионов юаней Цинчэнь Групп 30 апреля: план покупки недвижимости, договор купли-продажи и квитанции.
Ся Си внимательно читала «План покупки недвижимости»:
— Четыре платежа в рассрочку: 6 миллионов, 5 миллионов, 5 миллионов и 4 миллиона… Всего 20 миллионов.
— Верно, — подтвердил Чжан Ян.
— Значит, эти 10 миллионов — это вы досрочно оплатили второй и третий взносы?
— Да.
Ся Си взяла квитанции и увидела, что в графе «Адрес объекта недвижимости» указан тот же адрес, что и у виллы Чжан Яна — Цинчэнь-1, корпус А05. Площадь — 400 квадратных метров, четыре спальни и четыре гостиные, общая стоимость — около 20 миллионов юаней. Текущий платёж — часть рассрочки, дата — 30 апреля, оплата через POS-терминал…
Ся Си спросила:
— А есть ли счёт-фактура? В суде она имеет больший вес, чем квитанция.
— Нет, — покачал головой Чжан Ян. — Счёт-фактуру выдают только после полной оплаты.
— Понятно, — сказала Ся Си. Она знала, что он не врёт: обычно по одному объекту выдаётся только один счёт-фактура.
Всё выглядело логично.
Скорее всего, в ответном иске Цинчэнь Групп ошиблись и посчитали личные средства заместителя директора Чжан Яна, потраченные на покупку виллы, как первый платёж Шичэн Групп за торговый центр.
Но это не имело особого значения.
После ухода Чжан Яна Ся Си ещё раз пересмотрела все доказательства по делу и пришла к выводу, что всё складывается удачно.
Иск господина На полностью обоснован: она должна суметь взыскать задаток и неустойку. А вот у Цинчэнь Групп доказательства в полном беспорядке — они даже не могут чётко объяснить, что представляют собой эти 10 миллионов. Неужели Чжоу Цзе Жань так плохо управляет компанией?
Услышав имя Чжоу Цзе Жаня, Ся Си подумала: та капля доброты в тот день, наверное, была просто случайностью. Некоторые люди именно такие: пока дело не касается их интересов, они милы, обходительны, даже готовы помочь. Но стоит затронуть выгоду — и они тут же превращаются в других людей, ни за что не согласных уступить хоть йоту. За столько лет работы адвокатом по недвижимости Ся Си отлично понимала: интерес — это жадный зверь, который раскрывает пасть и пожирает внутренности человека, и сколько бы плоти ты ни принёс в жертву, ему всё равно будет мало.
К тому же фраза «верхняя и нижняя планки перепутаны» вполне могла быть просто насмешкой — намёком на то, что она глупа, неуклюжа, не способна даже мебель собрать, не то что вести дело.
Что до поста в соцсетях — скорее всего, это просто показуха. Какой же бизнесмен не умеет делать вид?
Ладно, хватит об этом. То общение было просто случайностью.
Ся Си напомнила себе: я — юрист. Моё решение должно основываться исключительно на доказательствах, доказательствах и ещё раз доказательствах, а не на случайной беседе.
………………
Днём Ся Си приняла нового клиента.
Это было небольшое дело.
Разумеется, она не могла заниматься только делом Шичэн и Цинчэнь Групп. Параллельно Ся Си вела и другие дела.
Новую клиентку звали Тань Цяньцянь. Её мучил спор о наследстве.
Её отец умер шесть лет назад, мать — три месяца назад. Она считала, что квартира по праву должна достаться ей одной. Вооружившись свидетельствами о смерти родителей, она пришла в управление недвижимости, чтобы продать квартиру, но ей ответили, что для этого нужно либо нотариальное свидетельство, либо судебное решение, подтверждающее её право распоряжаться имуществом. Обычно люди сначала обращаются к нотариусу, и Тань Цяньцянь отправилась туда. Но к её изумлению, нотариус заявил, что право на наследство имеют все родственники — тёти, дяди, бабушки, дедушки — и всех их нужно найти, чтобы каждый официально отказался от своей доли!
Тань Цяньцянь была в шоке!!!
Это типичный случай. Ся Си спросила:
— Было ли завещание у отца? А у матери?
— У папы ДТП, завещания не было. Мама говорила, что квартира достанется мне.
— А заверено ли это у нотариуса? Или есть хотя бы видео, или подпись? Тогда можно восстановить.
Тань Цяньцянь покачала головой.
— Слова без подтверждения — всё равно что ничего.
— …Понятно.
— Это… — Ся Си провела рукой по подбородку, будто там была борода, — проблема.
— …
— Ведь наследниками первой очереди являются родители, супруги и дети, — продолжила Ся Си и начала задавать уточняющие вопросы: — Когда умер отец? Были ли в то время живы дедушка и бабушка? Когда умер дедушка? Сколько у него было детей? Живы ли дядя, младший дядя и тётя? Когда умер старший дядя? Была ли в то время жива его жена? Сколько у него детей? Живы ли жена и дети?..
Тань Цяньцянь отвечала по порядку. Ся Си записывала и одновременно рисовала огромную таблицу:
— Вот смотри: изначально квартира делилась пополам между отцом и матерью. Когда умер отец, а дедушка ещё был жив, его половину поделили на три части: дедушка, мать и ты. Доля матери выросла до двух третей, у тебя — одна шестая, у дедушки — одна шестая… У дедушки было четверо детей, и после его смерти каждый получил по 1/24. Ты унаследовала долю отца, так что у тебя стало 5/24. Потом умер старший дядя, и его 1/24 поделили между двумя детьми — по 1/48 каждому. А твоя тётя развелась, и её доля стала совместной собственностью супругов, то есть половина — ей, половина — бывшему мужу… Теперь посмотрим на линию матери… Когда умерла мать, бабушка ещё жила… и до сих пор жива… Значит, её две трети нужно разделить между тобой и бабушкой — по одной трети каждому. Таким образом, твоя доля составила 13/24.
Тань Цяньцянь:
— ………………
В конце Ся Си нарисовала два круговых графика:
— Сейчас в этой квартире у тебя — 13/24. У двух двоюродных братьев — по 1/48 каждому. У младшего дяди с женой — 1/24. У тёти — 1/48, у её бывшего мужа — 1/48. У бабушки — одна треть. Всего восемь человек имеют долю.
— И что теперь делать?.. — спросила Тань Цяньцянь.
Ся Си посочувствовала:
— Если хочешь продать квартиру, нужно найти всех и получить от каждого отказ от наследства.
Хотя это ещё не самый сложный случай: у неё был клиент, у которого квартиру делили более чем на пятьдесят человек.
— Это невозможно… — сказала Тань Цяньцянь. — Мы не сообщили бабушке о смерти мамы… Считали, что в этом нет смысла… Может, подделать её подпись?
— Нельзя, — покачала головой Ся Си. — Отказ должен быть добровольным. Нотариус будет лично уточнять у неё, и подделка исключена.
— Да и бабушка сейчас старая, постоянно путается. То злится на дядю, то на маму, жалуется, что дети её не уважают и плохо ухаживают. Всё время проверяет сбережения — говорит, это её «гробовые»… Хотя дядя с мамой делали всё возможное… Старость делает людей эгоистичными. Боюсь, она не откажется.
Ся Си промолчала.
— И ещё, — продолжила Тань Цяньцянь, — мои двоюродные братья — бездельники, мечтают только о лёгких деньгах. Хотят разбогатеть, ничего не делая. Ха! Даже 1/48 от квартиры в Юньцзине — это минимум сто тысяч! Сто тысяч! Для них это целое состояние! А бывший муж тёти давно с ней развёлся и с нашей семьёй не связан — какая уж тут учтивость? Через год я уезжаю за границу и не хочу оставлять эту квартиру здесь…
— Тогда остаётся только один вариант: те, кто не хочет отказываться, подписывают договор, и вы все вместе продаёте квартиру и делите деньги.
— На каком основании?! — возмутилась Тань Цяньцянь, нахмурив брови. — Мои родители всю жизнь трудились, и у них была только эта квартира! Почему она должна достаться посторонним?!
— … — Ся Си не знала, что ответить. Она выслушала все семейные дрязги почти целый день. Но раз клиентка готова платить за консультацию и выговариваться — пусть говорит.
К пяти часам дня Ся Си уже знала всё о семье Тань Цяньцянь — от дедушек и бабушек до двоюродных братьев и сестёр. Она мысленно вздохнула: какая же странная семья… Не поймёшь, то ли такие люди сами друг на друга влияют, то ли просто собрались все вместе.
— Ах… — проводив Тань Цяньцянь, она снова задумалась. Каждый раз, когда она советует родным и друзьям: «Пусть пожилые люди после шестидесяти составят завещание», её ругают: «Не наговаривай!» Но ведь многие умирают внезапно от инсульта или инфаркта, оставляя после себя кучу проблем. Если хочешь оставить квартиру детям целиком — лучше подумать об этом заранее.
Интересно, придёт ли Тань Цяньцянь ещё…
Пока она размышляла, раздался звонок из суда.
По делу господина На!
Ей сообщили, что дело скоро пойдёт в суд!
Юристы могут выбирать способ уведомления: телефонный звонок или электронная доставка. Обычно выбирают звонок, чтобы точно ничего не пропустить.
«Отлично, — подумала Ся Си. — Настоящая битва, наконец, начинается».
Скоро она представит интересы Шичэн Групп и вступит в противостояние с другим адвокатом. Скорее всего, Цинчэнь Групп не станет нанимать новичка, так что предстоящее заседание будет нелёгким испытанием.
Это её первый крупный процесс, и она не хочет проиграть. Совсем не хочет. Она не желает разочаровывать ни себя, ни босса, ни адвоката Инь.
Цинчэнь Групп, извините.
Задаток и неустойка — они точно будут взысканы.
Хотя всё пошло совсем не так, как она ожидала — до суда ей дважды довелось встретиться с молодым господином Чжоу и даже состоялись неожиданные внесудебные контакты, — «поле боя» всё же развернулось перед ней в срок. Суд — это место, где современные люди ищут справедливого решения, и в итоге обязательно побеждает одна сторона, а другая проигрывает. Здесь, невидимо, но яростно, разлетаются брызги крови и плоти.
Ся Си пришла в суд заранее.
Со стороны Шичэн Групп присутствовали господин На и Чжан Ян. Со стороны Цинчэнь Групп… генеральный директор Чжоу Цзе Жань не явился.
Ся Си ждала до самого начала заседания, но Чжоу так и не появился. Она не могла объяснить, почему ей было досадно, но всё же надеялась встретиться с ним взглядом и услышать, как он сам объяснит причины и обстоятельства этого дела.
Чжоу Цзе Жань, как юридическое лицо Цинчэнь Групп, передал полномочия своему адвокату. Кроме того, на процессе должны были выступить два сотрудника компании в качестве свидетелей. Обычно, если суд не требует обязательного присутствия, руководитель компании может как прийти, так и не прийти. Чжоу Цзе Жань — глава Цинчэнь Групп, у него столько дел, что хочется иметь восемь рук. Спор с Шичэн Групп, хоть и касается шести миллионов, всё же не настолько серьёзен, чтобы он лично явился в зал суда.
Ся Си предполагала, что Чжоу Цзе Жань, конечно, знает, что Цинчэнь Групп подали в суд, но, скорее всего, не вникал в детали и полностью передал всё на рассмотрение своим юристам.
Когда наступило время заседания, секретарь попросил всех предъявить удостоверения личности для сверки. Убедившись, что все участники на месте, он позвонил судье.
Судьёй оказалась пожилая женщина. Фамилия Лю, очень старая, веки так обвисли, что казалось, будто она вот-вот уснёт. У Ся Си сразу возникли сомнения в её профессионализме.
Грянул удар молотка, и секретарь начал зачитывать правила поведения в зале суда, представил истца и ответчика, огласил номер дела и прочее.
Затем началось судебное разбирательство.
Первым шагом было заявление истца.
Господин На был крайне возбуждён: ноздри раздулись, превратившись в два больших чёрных круга. Две тёмные родинки под глазами, две чёрные ноздри и пятно на подбородке взаимно подчёркивали друг друга, создавая странный ансамбль — теперь он уже не напоминал шар для боулинга.
Господин На фыркнул:
— Требую, чтобы Цинчэнь Групп вернула 60 миллионов задатка и выплатила неустойку!
Судья Лю спросила:
— Хотите ли вы изменить исковые требования?
— Нет!
Судья обратилась к адвокату Цинчэнь Групп:
— Получили ли вы копию иска?
— Да.
— Согласны ли вы с ним?
Адвокат ответил:
— Не согласны.
— Хорошо, тогда переходим к судебному следствию.
На этапе судебного следствия сначала одна сторона поочерёдно представляет доказательства. Секретарь передаёт их другой стороне, которая оценивает их по трём критериям: законность, достоверность и связь с делом. Затем стороны меняются ролями: ответчик представляет свои доказательства, а истец их оспаривает.
http://bllate.org/book/3392/373130
Готово:
