Цинь Госун сказал:
— Это дело я поручил нескольким друзьям разузнать. Также дал знать нескольким агентствам по продаже недвижимости в столице и даже обратился к второму дяде. Но, сестрёнка, ты ведь сама знаешь: землю в окрестностях столицы купить нелегко. К счастью, нам нужно не так уж много. Второй дядя порекомендовал небольшое поместье — всего триста му земли. Зато вся она плодородная и расположена у воды. Цена невысока — всего шесть тысяч лянов серебра. К тому же там есть небольшой дворик с трёхкомнатным домом под черепицей, где может жить управляющий поместьем.
Агентства в столице тоже прислали мне сведения: к северу от города имеется поместье площадью пятьсот му. Из них триста — хорошая пашня, а двести — прибрежные земли, которые многие считают малопригодными, поэтому пока никто не берёт. Там также есть двухдворовый домик с тремя комнатами во дворе. Стоит он тоже недорого — девять тысяч лянов серебра.
Цинь Миньюэ спросила:
— Осмотрел ли ты оба поместья, брат? Если купить их оба, сколько они будут приносить дохода в год? Хватит ли этого на содержание школы?
Цинь Госун ответил:
— Если купить оба, то хватит. В урожайный год оба поместья принесут семь–восемь сотен лянов серебра. В неурожайный год, конечно, неизвестно… Но даже в худшие годы за последние годы доход составлял три–четыре сотни лянов.
— В нашей школе расходы невелики. По словам второго дяди, сначала нужно нанять одного учителя для начального обучения — лучше всего выбрать старого сюйцая из нашего рода. Его жалованье составит двадцать–тридцать лянов в год. Плюс еда, канцелярия, подарки на праздники и одежда на все времена года — всего около пятидесяти лянов в год. А вот тот даосский учёный, которого ты пригласила специально для талантливых учеников, требует двести лянов в год в качестве платы за обучение. С учётом одежды, питания, проживания и праздничных подарков на него уйдёт около двухсот сорока лянов.
— Остальное — дрова, благовония, чай — обходится недорого. Всего двадцать лянов в год будет достаточно. Итого общие расходы составят триста десять лянов. Даже если предусмотреть износ мебели и прочие непредвиденные траты, сумма не превысит трёхсот пятидесяти лянов. Так что дохода с этих двух поместий вполне хватит.
Цинь Миньюэ кивнула:
— Получается, что дохода с этих поместий даже больше, чем нужно. Если усреднить хорошие и плохие годы, в год должно оставаться четыреста–пятьсот лянов. Давай сделаем так: посчитай вместе со вторым дядей. В нашей школе мы будем не только оплачивать учителей, но и обеспечивать учеников одеждой на все времена года. У всех должна быть единая форма. Кроме того, каждому ученику ежемесячно выдавать канцелярские принадлежности — бумагу, тушь, кисти и чернильный камень. Не должно быть расточительства, но и недостатка быть не должно.
Ещё утром подавать завтрак, во время перерыва — лёгкую закуску, в обед — полноценный обед, а после полудня — ещё одну закуску. Пусть наши ученики хорошо едят, тепло одеваются и усердно учатся.
Кроме того, в классе для начального обучения нужно установить прочные и надёжные парты и стулья. Все учебники тоже должна предоставлять школа. Ведь они будут изучать лишь «Троесловие», «Сто семейных имён», «Тысячесловие», «Книгу песен» и «Книгу о почтении к родителям» — просто чтобы научиться читать и писать. Одного старого сюйцая будет недостаточно — лучше нанять двух и платить им одинаково. Через два года учеников нужно проверить: если окажется, что у кого-то нет способностей к учёбе, его следует отправить домой. Такие ученики не станут учёными, но грамотными будут — смогут пойти в лавку учениками. Я даже могу порекомендовать их в Звёздную Башню для дальнейшего обучения, чтобы они стали ремесленниками или мелкими чиновниками. Либо они могут поступить на работу в наши лавки. Сейчас у нас их немного, но в будущем я намерена приобрести много земель и торговых помещений — нам понадобится много талантливых людей.
А тех, у кого обнаружатся способности к учёбе и кто сможет продолжить обучение, мы будем переводить в нашу младшую школу, где их будет лично обучать приглашённый мной даосский учёный. Сейчас учеников мало, но если их станет больше, я найму ещё несколько учителей. Посмотрим, удастся ли нам вырастить несколько достойных учёных из рода Цинь.
Кстати, в нашу школу могут приходить не только дети нашей семьи, но и из рода, и из семей родственников. Достаточно рекомендательного письма от нашей семьи или рода. Даже дети домашней прислуги могут учиться у нас.
Цинь Госун не ожидал, что у его сестры такие широкие замыслы. Она не только хотела обеспечить обучение детям рода, но даже допускала, что дети прислуги смогут учиться.
Цинь Миньюэ задумалась и сказала:
— Хотя, пожалуй, не стоит так поступать — всё же есть разница в положении. Я знаю тот трёхдворовый дворик во флигеле. Как вы его распределили?
Цинь Госун поспешил ответить:
— Этот трёхдворовый дворик изначально предназначался для школы рода, но потом простаивал. Мы решили использовать задний двор как библиотеку — там стоит двухэтажное здание, что идеально подходит для хранения книг. Первый двор станет классом для детей начального уровня, второй — для тех, кто будет учиться у даосского учёного. Боковые флигели отведём под чайную и комнаты отдыха для слуг.
Цинь Миньюэ одобрила:
— Отлично, вы всё хорошо продумали. Тогда в первом дворе левый флигель — там три комнаты — нужно объединить в одно помещение для детей прислуги. А в правом флигеле пусть учатся грамоте сами слуги. Нужно нанять ещё одного сюйцая, который будет специально обучать детей прислуги. Если у кого-то проявятся способности, мы будем их развивать. Если нет — по достижении возраста они перейдут в правый флигель, где наши управляющие будут обучать их счёту, ведению бухгалтерии и прочим полезным навыкам. Так мы сможем готовить собственные кадры.
Глаза Цинь Госуна загорелись:
— Да, как же я сам до этого не додумался! Большинство наших слуг — недавно купленные, им всем нужно обучение. Правила поведения — это легко: няня Ма уже полгода их тренирует. Но грамотность, управление хозяйством, счёт — в этом у них большой пробел. Если создать место для обучения слуг, это будет великолепно! В будущем мы сможем подготовить несколько толковых управляющих, и когда расширим хозяйство, у нас будут кадры. Сейчас, например, у нас есть лавка на Западной улице, но мы не можем её открыть — нет подходящих людей. Приходится сдавать в аренду. Жаль.
Цинь Миньюэ сказала:
— Тогда решено. Но теперь не только на покупку земель потребуется больше денег, но и на содержание школы расходы возрастут.
Цинь Госун прикинул в уме:
— При таком расчёте школа будет обходиться нам в шесть–семь сотен лянов в год. Чтобы этого хватало, нужно купить оба поместья и надеяться на урожайные годы.
Цинь Миньюэ ответила:
— Это легко решить. Посчитай точнее и установи ежегодный бюджет. На первый год я выделю тысячу лянов — ведь нужно закупить мебель, книги, да и библиотека без книг выглядела бы нелепо. Поместья тоже купи — договорись с агентами. Если в окрестностях столицы не найдётся подходящих земель, покупай в регионе Чжили — он ведь рядом. Там земля дешевле, чем под столицей, а урожайность даже выше. Пусть управление будет чуть сложнее — лучше купи поместье побольше. Нужно оставить школе побольше средств. В урожайные годы обязательно откладывай деньги на неурожайные. Я выделяю тебе двадцать тысяч лянов на покупку земель и ещё тысячу — чтобы немедленно открыть школу рода.
Цинь Миньюэ велела Дунцюй принести тысячу лянов в виде банковских векселей и передала их Цинь Госуну. Тот не стал отказываться и принял деньги.
Цинь Миньюэ добавила:
— Надеюсь, когда школа заработает, в роду Цинь появится больше талантливых людей и учёных. Именно в этом и состоит истинное процветание знатного рода, чтущего учёность и традиции.
Цинь Госун тоже почувствовал, что это великое дело для процветания рода, и кивнул в знак согласия.
Цинь Миньюэ продолжила:
— Что до тех двадцати тысяч лянов — я смогу передать их тебе немного позже. Сейчас уже начало осени, пройдёт всего месяц-два. Кстати, я ведь просила тебя заняться покупкой имущества для семьи. Как продвигаются дела?
Цинь Госун ответил:
— Ты сама видишь: даже маленькое поместье для школы в окрестностях столицы купить нелегко. Что уж говорить о крупных хозяйствах для семьи! Поэтому я поручил людям искать земли в Чжили, а также в соседних провинциях Лу и Си. Даже в Цзяннани разослал запросы. Нашли несколько вариантов, но продавцы готовы освободить земли только после уборки урожая.
Земли в Цзяннани особенно плодородны и дешевле, чем в столице. Сейчас там из-за наводнения многие вынуждены срочно продавать имущество. В столице я знаю несколько знатных семей, которые уже отправили людей на юг, чтобы скупать земли. Второй дядя недавно говорил об этом и тоже послал своих людей на разведку. У него есть средства, и он хочет воспользоваться возможностью.
Я думаю, после банкета освобожусь и сам поеду вместе со вторым дядей в Цзяннани, чтобы приобрести там земли.
Цинь Миньюэ вдруг вспомнила:
— Отличная идея. Брат, я постараюсь в ближайшее время собрать для тебя от ста до двухсот тысяч лянов. Скорее всего, уже в следующем месяце в Цзяннани произойдут большие перемены в чиновничьем мире. Многие хорошие лавки и поместья будут выставлены на продажу. Мы не будем покупать имущество у пострадавших от наводнения — это сочтут за хищничество. Лучше скупать имущество опальных чиновников: и дешевле, и проще. Я пошлю с тобой надёжного человека. Такое важное дело лучше вести лично. Заодно навести родной дом — может, там кому-то понадобится наша помощь.
Раньше, когда наш род пришёл в упадок, мы сами еле сводили концы с концами и не могли помогать роду. Теперь, хоть и только начинаем подниматься, род — наша основа, и мы не должны его забывать.
Цинь Госун был ошеломлён: столько новостей сразу! Что значит «большие перемены в чиновничьем мире Цзяннани»? Что такое «покупка имущества опальных чиновников»? И уж точно не мелочь — почти двести тысяч лянов на имущество! Неужели они собираются сразу создать полноценное хозяйство Дома Герцога Ли в Цзяннани?
Цинь Миньюэ же думала о другом: наводнение в Цзяннани, вероятно, уже расследовано. Зная характер императора Чанпина, он обязательно устроит кровавую расправу. Те чиновники, что наживались на бедствии, бездействовали или даже грабили пострадавших, скоро падут. Цзяннани — богатый край, а чиновники там издавна славятся коррупцией. В прошлой жизни Цинь Миньюэ это хорошо знала. Тогда она лично казнила многих из них, а конфискованные средства пополнили казну.
Покупать имущество в окрестностях столицы всегда было нелегко. Великая Чжоу существует почти двести лет, и знатные семьи столицы давно обосновались здесь. Все они владеют землями вокруг столицы, поэтому цены в Чжили, Лу и Си выше, чем в других регионах, хотя урожайность там ниже, чем на юге. Что до торговых лавок в столице — они всегда в дефиците и стоят баснословно дорого.
Раньше у рода Цинь в столице было множество имений, но дед и отец Цинь Миньюэ растратили всё. Продать имущество было легко, но вернуть его теперь невозможно даже за деньги и связи.
Однако Цинь Миньюэ не спешила. Она знала: скоро в столице начнётся великое потрясение. После него многие знатные семьи и дворянские роды будут уничтожены, а их головы покатятся с плеч. Тогда на продажу выставят множество прекрасных лавок и поместий. Благодаря своему влиянию и положению Звёздной Башни, при наличии достаточных средств она обязательно купит самые лучшие активы для рода Цинь.
Цинь Миньюэ уже планировала отложить доходы от морской торговли этого года, чтобы на следующий год скупить эти активы. Но она забыла, что в этой жизни наводнение в Цзяннани не останется без внимания: благодаря её усилиям императорский двор направил туда императорского посланника, а Звёздная Башня предоставила разведданные о коррупционерах. Следовательно, уже в этом году в чиновничьем мире Цзяннани произойдут серьёзные потрясения.
http://bllate.org/book/2411/265389
Готово:
