Цзи Сяохуэй проспал всю ночь без сновидений. Когда он проснулся, за окном уже было светло. Открыв глаза, он увидел, что рядом всё ещё спал Цзи Минъяо, а Цзи Минхуэй, похоже, встал давно. За окном царила тишина. Цзи Сяохуэй перевернулся под одеялом и не спешил вставать. В доме гостили, но они явно не считали себя гостями, так что и ему, хозяину, не стоило слишком усердствовать в этой роли.
Едва он перевернулся, как дверь комнаты тихо открылась. Цзи Сяохуэй приподнял голову — это был Цзи Минхуэй.
— Проснулся? Тогда вставай! Мы уже позавтракали. Минъяо в каникулы может спать до обеда, — сказал Цзи Минхуэй. Он просто заглянул ненадолго: отец сегодня свободен и хочет поговорить с Цзи Сяохуэем о его идеях — они его очень заинтересовали.
Цзи Сяохуэй немного подумал и больше не стал валяться, а сел на кровати.
— А где дядя и тётя?
— Мама уехала к бабушке, вернётся только через несколько дней. Папа вечером поедет туда, но перед этим хочет обсудить с тобой то дело с землёй. Мы с Минъяо не поедем, останемся здесь, пока они не вернутся. Можно?
Цзи Минхуэй кратко объяснил ситуацию.
Цзи Сяохуэй начал натягивать одежду и, услышав эти слова, посмотрел на него:
— Вы разве не поедете? Ведь Новый год!
— У бабушки там какие-то проблемы, мы не хотим добавлять хлопот, — уклончиво ответил Цзи Минхуэй.
Цзи Сяохуэй больше не стал расспрашивать. Аккуратно сложив одеяло, он спустился с лежанки и направился на кухню перекусить.
На кухне еды было вдоволь. Цзи Сяохуэй разогрел немного еды и, жуя пельмени, думал, не начнёт ли он заикаться во время разговора с секретарём. Он никогда не считал себя красноречивым и всегда испытывал почтение перед начальством, поэтому боялся, что запнётся или выразится не так, как нужно.
Насытившись, он затягивал время, трижды перемывая посуду, прежде чем выйти из кухни. Секретарь Цзи уже сидел в гостиной и указал Цзи Сяохуэю место рядом.
Тот сел, чувствуя сильное волнение, и про себя ругнул себя: «Дурак!»
— Здесь нет посторонних. Расскажи свои идеи. Если мне покажется, что это реально, я выделю тебе участок земли для реализации, — прямо сказал секретарь Цзи, показав, что проект его действительно заинтересовал.
Цзи Сяохуэй сначала опешил, а потом с воодушевлением посмотрел на секретаря и принялся рассказывать всё, что знал о будущем развитии городской инфраструктуры. Про «пятую» и «шестую» кольцевые дороги он не упомянул, ограничившись замечаниями о местоположении, планировке зданий и инфраструктуре.
— Цены на жильё не взлетят сразу, но можно повысить их, улучшив окружение и планировку квартир, чтобы увеличить доходность объекта. Допустим, у вас есть участок с хорошим расположением, на котором раньше строили лишь небольшие многоэтажки. А теперь представьте: вы возводите двадцатиэтажное здание, первые пять этажей сдаёте под торговый центр, а остальные делаете апартаментами — коммерческими и жилыми одновременно. Такое здание сразу резко вырастет в цене. Вложения будут значительными, но и прибыль — тоже. Квартира над торговым центром легко продастся минимум по пять тысяч юаней за квадратный метр.
— А если не купят? — спросил секретарь Цзи, внимательно слушая и кивая.
— Почему должны не купить? Во-первых, отличное расположение. Во-вторых, вся инфраструктура на месте. И программное, и аппаратное обеспечение — всё есть. Чего тогда бояться?
На самом деле Цзи Сяохуэй сам понимал, что знает не всё, но страха не испытывал.
— Молодец, дерзкий парень! Слушай, а если я дам тебе большой участок — что станешь делать?
— Если это будет жилой район, сначала привлеку крупный супермаркет, а потом создам садовый жилой комплекс: по периметру — высотки и средние корпуса, внутри — чистые малоэтажные дома, — Цзи Сяохуэй просто применил будущую модель застройки. — В будущем население будет быстро расти и активно мигрировать: деревенские жители потянутся в города, а выпускники вузов редко возвращаются на родину. Именно эти люди станут основным источником спроса на городское жильё.
Хотя Цзи Сяохуэй и выглядел немного скованно, говорил он уверенно и плавно. В конце концов, деньги ещё не получены, и инвестиции секретаря Цзи для него сами по себе не имели особого значения.
Секретарь Цзи слушал с растущим интересом. Они беседовали до самого обеда, пока Цзи Минхуэй не прервал их:
— Ха-ха, Минхуэй! Ты и правда нашёл интересного человека.
***
На самом деле празднование Нового года длится всего несколько дней. Школьники отдыхают дома, а взрослые с работой давно вернулись к своим обязанностям. Секретарь Цзи не дал никаких конкретных оценок планам Цзи Сяохуэя, но выделил Цзи Минхуэю стартовый капитал для бизнеса. Тот, увидев сумму на сберегательной книжке, остался доволен. Перед тем как Цзи Сяохуэй отправился на дополнительные занятия в школу, Цзи Минхуэй увёл его в управление административных разрешений и зарегистрировал новую фирму. В свидетельстве о регистрации единственным учредителем значился Цзи Сяохуэй.
Цзи Сяохуэй возражал, но Цзи Минхуэй был серьёзен и настойчив:
— Должно быть записано только твоё имя. Это не из гордости. Компания по недвижимости — совсем не то же самое, что книжный магазин или репетиторский центр. Это юридическое лицо с уставным капиталом. Если моё имя окажется в документах, кто-нибудь может использовать это против отца. Да, сейчас многие чиновники берут взятки, но закон этого не позволяет.
Если после таких слов Цзи Сяохуэй не поймёт намёка, он просто глупец.
— Ты так мне доверяешь? Не боишься, что я украду деньги?
— Знаешь, если бы захотел, я мог бы узнать всё — даже о твоих предках на несколько поколений назад. Но я искренне отношусь к тебе как к другу и никогда не думал проверять тебя, — Цзи Минхуэй смотрел на него с невероятной искренностью.
Цзи Сяохуэй не растаял от этого взгляда. Он знал: ничего не даётся даром. Даже родители могут использовать и обмануть, не говоря уже о человеке, с которым знаком недавно. Однако он верил, что Цзи Минхуэй действительно не проводил никаких проверок. Всех сотрудников компании нанимал Цзи Минхуэй. На данный момент штат был небольшим, офис арендовали на целый этаж в здании неподалёку от мэрии.
Формальным руководителем числился Цзи Сяохуэй, но с момента запуска компании он ни разу не появлялся на рабочем месте, общаясь только с Цзи Минхуэем. Тот спрашивал, какой участок выбрать, какой тип здания возвести — коммерческий или жилой.
Цзи Сяохуэй, увидев принесённые Цзи Минхуэем карты с вариантами, сразу отметил участок, где в будущем построят и метро, и стадион. Однако он не стал выбирать именно его: строительство стадиона начнётся только в 2003 году, а у них пока нет ресурсов, чтобы держать землю два года без движения.
— Здесь можно построить элитный садовый жилой комплекс. Район — деловой центр, рядом школа, детский сад, недалеко и средняя школа, есть парк. Базовая цена на жильё здесь будет выше обычной. Кроме того, по планам городских властей, в будущем через этот район пройдёт линия метро. Если договориться заранее, здесь можно сделать выход...
— Умница! — засмеялся Цзи Минхуэй. — Как же я сам до этого не додумался! Сяохуэй, тебе обязательно надо учиться на менеджера, иначе такой талант пропадёт зря!
Он похлопал Цзи Сяохуэя по плечу.
— Я сейчас же оформлю заявку на этот участок.
— Тогда оставь мне одну квартиру, — спокойно улыбнулся Цзи Сяохуэй. — Мне нужна верхняя квартира в малоэтажном доме с собственным садом на крыше, но не угловая.
— Конечно, не дам тебе плохую! А что с твоим нынешним домом? — удивился Цзи Минхуэй. По его мнению, дом Цзи Сяохуэя и так был отличным.
— Хочешь продать? Если да, можешь сначала предложить мне?
— Кто сказал, что я хочу продавать? — Цзи Сяохуэй указал на чертёж. — До университета X всего две остановки. Я собираюсь поступать туда.
Цзи Минхуэй снова взглянул на план и широко распахнул глаза:
— Сяохуэй, ты гений! Я и не подумал, что рядом X-университет! Это же идеальное учебное жильё! Если купить несколько квартир и сдавать студентам, доход будет немалый. Сейчас арендная плата в студенческих районах уже выросла с четырёхсот до шестисот юаней в месяц, а за просторную и хорошо обставленную квартиру берут восемьсот, а то и тысячу!
Цзи Сяохуэй вовсе не думал об инвестициях. Ему просто хотелось жить поближе к вузу, чтобы каждый день можно было подольше поспать.
После создания компании «Чэньхуэй» первый проект по застройке был успешно запущен при поддержке секретаря Цзи. Участок приобрели без особых проблем. Компенсации за снос в то время были небольшими: территория в основном состояла из старых домов и общественных зелёных насаждений. Цзи Сяохуэй помнил, что в будущем эта зона будет реконструирована гораздо позже, и компенсации тогда будут значительно выше. Но сейчас цены на жильё ещё не достигли безумных цифр в несколько тысяч или даже десятков тысяч юаней за квадратный метр. Тем не менее, компания установила цену на продажу квартир значительно выше рыночной. Многие сотрудники недоумевали, но решения руководства были окончательными.
Во втором семестре девятого класса Цзи Сяохуэй прочно закрепился в нижней части первой группы — по нынешним оценкам он уверенно попадал в районную спецшколу. Каждый день он ходил с учебниками, совершенно не интересуясь делами компании: за всем следил Цзи Минхуэй. При этом репетиторский центр приносил гораздо больше прибыли, чем недвижимость. Перед экзаменами родители массово искали репетиторов, и учителя часто возвращались домой не раньше полуночи. И даже тогда некоторые не могли найти хорошего педагога.
Родители сначала думали, что студенты-репетиторы везде одинаковы, и наняли кого-то с улицы за пятьдесят юаней в час. Но уже на следующий день ребёнок задал вопрос, на который тот не смог ответить. Пришлось возвращаться в центр: там тоже работали студенты, но все тщательно готовились к занятиям. Их планы уроков ничем не уступали школьным, а объясняли они гораздо интереснее.
Желающих нанять репетитора становилось всё больше, и желающих устроиться — тоже. Центр «Фанхуэй» остро нуждался в педагогах и не хотел допускать некомпетентных кандидатов. Се Юньфан и Цзи Минхуэй договорились проводить открытые экзамены для соискателей. Проходя мимо центра, Цзи Сяохуэй увидел объявление об этом и лишь усмехнулся.
— Да что это за цирк? — Ли Лян, катя велосипед, слегка толкнул Цзи Сяохуэя. — До чего додумались!
— Ха! Родителям нравится такой подход. Уверен, после этого ещё больше людей потянется к ним за репетиторами, — фыркнул Цзи Сяохуэй. — Потребители слепы. По сути, репетиторский центр — это тоже место потребления, только вместо товаров там продают знания. Один урок стоит более двухсот юаней, из которых центр получает тридцать процентов. За неделю работы здесь зарабатываешь больше, чем школьный учитель за месяц.
— Не понимаю... Ты решил, в какой вуз поступать? Вижу, всё время учишься, а на контрольных всё равно в хвосте?
Ли Лян остановил велосипед у обочины и велел Цзи Сяохуэю слезать. С тех пор как семья сдала передний двор в аренду, оба теперь входили через задний.
— Даже если и в хвосте, то всё равно в первой сотне школы. В районную спецшколу я точно попаду. И вообще, я не последний — я десятый с конца, — огрызнулся Цзи Сяохуэй. Ли Лян всегда любил кого-нибудь подколоть.
— Может, попросишь старшего брата Цзи найти тебе репетитора? Думаю, ты способен поступить в городскую спецшколу. Тогда мы снова будем в одном заведении, и я смогу возить тебя на велике, — Ли Лян похлопал по своему новому велосипеду с довольным видом.
Цзи Сяохуэй презрительно скривился:
— Я хочу поступить в школу с общежитием. Каждодневные поездки туда-обратно — это потеря времени, которое можно потратить на учёбу.
Он махнул рукой, не желая продолжать разговор о репетиторах. У него теперь был стабильный ежемесячный доход — хоть и не такой, как у Цзи Юаня, но вполне достаточный, чтобы спокойно дойти до окончания университета.
Мечта открыть ресторан, который затмит заведение Цзи Юаня и заставит того оказаться на улице, не угасала. Цзи Сяохуэй окончательно разочаровался: после отправки посылки Цзи Юань так и не отреагировал. Значит, всё, что тот раньше говорил — про поиски, про то, что бабушка его обманула, — было ложью. В свидетельстве о смерти стояла его собственная подпись — первая вне школьных тетрадей. Он писал её особенно тщательно, прощаясь с бабушкой. О чём он ещё мог надеяться? Нужно было смириться гораздо раньше. Цзи Сяохуэй горько усмехнулся и углубился в учебники: экзамены приближались.
Цзи Минхуэй и Се Юньфан перелезли через забор во двор. Ли Лян только что отчитал их, сказав, что успеваемость Цзи Сяохуэя упала, и они решили проверить, в чём дело. Раньше Цзи Сяохуэй утверждал, что учится неплохо и состоит в первой группе, но в последнее время его оценки явно снизились. Се Юньфан считал, что это предэкзаменационный стресс, но Цзи Минхуэй сомневался.
Увидев, как они входят в комнату, Цзи Сяохуэй подумал, не завести ли ему дома большую собаку — постоянно кто-то лезет через забор, и это небезопасно.
http://bllate.org/book/11687/1041886
Готово:
