Жили они не где-нибудь, а прямо в передней части собственного двора. Что требовало ремонта — починили, что нужно было переделать — переделали, устроили печь-лежанку и подключили к ней напольную печь — и готово: можно жить. Вэньцян с женой заняли три комнаты, а остались ещё три — по одной на каждую из двух семей, с отдельными входами, каждая живёт сама по себе — отлично.
Эти четверо целыми днями работали: Дун-гэ и Дай Юн помогали Ло Чэну в лавке солений, а Дун-шао с Яньцзы трудились в пельменной. Вместе с Цзинь Суин, дядей Гао и тётей Гао получалось пятеро — вполне достаточно. Дядя Гао много лет торговал на прилавке, настоящий мастер продаж, поэтому по утрам он принимал деньги в лавке солений. Ло Чэн был слишком честен и боялся, что какой-нибудь хитрый покупатель его обманет; пока Дун-гэ с Дай Юном ещё не освоились, именно ему приходилось лично присматривать за делами.
Таким образом, Сюэянь полностью освободилась. Ей оставалось лишь заранее приготовить приправы, расфасовать их в мешочки с порошком и оставить на кухне. Она объяснила, сколько мяса, сколько воды и сколько приправ добавлять — и всё, больше ей самой смешивать ничего не требовалось. Масло для начинки тоже заранее обжаривали дома, разливали в большие бочки и отправляли в заведение, чтобы там использовали постепенно.
Благодаря такому распределению обязанностей всё быстро вошло в колею. Сюэянь наконец-то начала походить на настоящую хозяйку дела — ей больше не нужно было каждый день изнурять себя физическим трудом.
И теперь у неё наконец появилось время заняться вопросом покупки домов.
— Сейчас на улицах Гуанфулу, восточной и западной, можешь выбирать любой дом. От Восточной первой до Восточной пятой, от Западной первой до Западной пятой — почти все владельцы готовы продать, стоит только предложить наличные. Я уже два раза прошёл по этим улицам. На востоке дворы побольше, на западе — поменьше. На Восточной пятой есть два двора по сто с лишним квадратных метров, дома глинобитные, да ещё и в самом конце переулка — потому и стоят дёшево: восемь тысяч юаней хватит, чтобы снять с рук. На Западной второй тоже два двора рядом, по шестьдесят с лишним квадратов каждый, но дороже — по одиннадцати тысяч. Площадь почти такая же, как на востоке. А потом обменяешь их на три торговые точки — по одной на ребёнка, в самый раз, — сказал отец Дина, потратив полмесяца на осмотр и только теперь сообщив Сюэянь результаты.
— Пап, вы полмесяца ходили и нашли всего несколько вариантов? Трёх ведь мало! А как же Дин Сюэ, Дин Юй и Дин Цин? Неужели они вам не внучки и не внуки?
Старик, похоже, выбирает невесток и зятьёв — да так придирчиво!
— Разве это ты не сама покупаешь? У нас с мамой таких денег нет! — удивился отец Дина. — У нас пенсия вместе едва набирает семьдесят юаней в месяц, а сбережений за всю жизнь и двух тысяч не наберётся.
— Я и не просила вас платить. Я покупаю, но оформлю всё на вас — как будто вы оставляете внукам и внучкам. Если бы речь шла только о моих детях, я бы оформила на себя без проблем. Но у старшего брата — боюсь, если у него в собственности окажется слишком много недвижимости, это может плохо повлиять на карьеру, когда он будет расти по службе. А что до Дин Цин… Сунь Ланьин мне никогда особо не нравилась, и хоть она в обычной жизни человек неплохой, стоит только заговорить о деньгах — сразу начинаются сложности. А дом — это слишком серьёзно, особенно если представить, что через несколько лет такие торговые точки площадью в сто квадратов будут стоить миллионы. Кто знает, не начнёт ли она тогда выкидывать какие-нибудь фокусы?
Лучше оформить всё на вас, папа. Когда придёт время делить наследство, решение примете вы сами — кому сколько достанется, никто не посмеет возразить. Получишь — и радуйся, не получишь — значит, такова воля старших. Да и в крайнем случае, если Дин Юй — ваш старший внук — получит всё, то в эпоху, когда так ценится продолжение рода, даже Сунь Ланьин не сможет ничего сказать.
— Но это же ещё около двадцати тысяч! Всего сразу уйдёт больше сорока тысяч… — вздохнули старики. Хотя им было очень приятно, что дочь, заработав деньги, думает и о племянниках с племянницами — это ценилось даже выше, чем если бы она просто дала им наличные. Но всё равно сердце сжималось от жалости к деньгам.
— Мама с папа, вы вообще умеете считать? У меня на спине три миллиона в долгах, и я переживаю из-за каких-то сорока тысяч? На завод ушло меньше двадцати, на закупку осенней капусты — ещё десять с небольшим. Осталось ещё полно! Не волнуйтесь, хватит. Если дела пойдут хорошо, я даже хочу купить ещё несколько дворов. Когда состарюсь и не смогу больше управлять заводом с пельменной, буду спокойно жить на арендную плату.
Для пожилых людей три миллиона — сумма немыслимая, почти абстрактная, поэтому, как ни странно, они легче её воспринимали. А вот несколько десятков тысяч — это реально ощутимо, понятно и близко. Именно поэтому раньше, когда Сюэянь рассказывала им о доходах, она говорила, что зарабатывает по тысяче в день, хотя на самом деле все её предприятия приносили не меньше ста тысяч в месяц. Иначе бы сердце у стариков просто остановилось!
— Эти деньги ведь не твои, их потом надо отдавать, — пробурчал отец Дина, но в итоге согласился ещё раз обойти улицы и поискать другие дома.
— Пап, не смотри только на дешёвые. Нам важна не цена, а площадь. Чем больше — тем лучше: ведь потом мы будем обменивать на торговые точки, и чем крупнее исходный участок, тем просторнее получится помещение. Кстати, пап, почему все так охотно продают дома? Ведь можно же сдавать в аренду или открыть своё дело — разве не выгоднее?
Неужели все глупые? Или не умеют считать?
— Сейчас районный совет начал активную агитацию. Все уже видели проект: целых две улицы! Сколько там будет построено корпусов — одних только пяти-шестиэтажных зданий! Сколько в них поместится торговых мест! Где взять столько покупателей? Сейчас рынок, конечно, процветает и приносит доход. Но стоит только построить новые помещения — и поток людей рассеется, и все начнут терять деньги. Твоя точка сейчас сдаётся по два юаня за квадратный метр, но в новых зданиях, глядишь, и половины этой цены не получишь. В прошлом году цены на дома на Восточной и Западной улицах подскочили до ста двадцати юаней за квадрат — именно из-за слухов о сносе. А теперь снова упали. Условия обратного заселения уже опубликованы: два к одному. За сто квадратов двора дадут всего пятьдесят квадратов торговой площади.
Даже если считать по одному юаню аренды, за год выйдет шестьсот юаней. А сейчас дом можно продать за девять–десять тысяч. Потребуется почти двадцать лет, чтобы окупить продажу арендой. И это ещё не всё. После сноса ведь надо будет покупать новое жильё. Сколько семей сегодня могут сразу выложить десять тысяч? Большинству придётся либо снимать жильё — а это ещё двадцать юаней в месяц, и тогда торговая точка станет совсем невыгодной, — либо переезжать в обратное жильё. Даже если дадут побольше — например, за сто квадратов двора три трёхкомнатные квартиры по семьдесят квадратов, — толку-то? Это ведь в таком глухом месте, что детям и в школу не устроиться. Лучше сейчас продать дом, взять наличные и купить дворик подальше от центра, где квадратный метр стоит всего шестьдесят–семьдесят юаней. Так и денег останется, и можно будет заняться каким-нибудь делом.
Каждый считал свою выгоду, и вокруг почти никто не верил в успех нового рынка.
— Но ведь можно и самому открыть дело в новой торговой точке, — возразила Сюэянь. Не у всех же работа. Многие пенсионеры уходят досрочно, а дети идут по наследству. На самом деле эти «пенсионеры» ещё совсем не старые, и после того, как дети пойдут в школу, сидят дома без дела. Есть и такие семьи, где работает только один человек, и вся семья живёт на одну зарплату — экономят изо всех сил. Безработных полно! Даже если доход будет небольшим, всё равно получится двести–триста юаней в месяц. Это по их расчётам, если рынок не будет процветать.
А по её расчётам, даже в худшем случае доход составит около тысячи. Ведь даже у Чжу-дасао, у которой самый невыгодный прилавок на рынке, выходит пять–шесть сотен в месяц. А уж торговая точка с выходом на улицу точно не подведёт!
Возможно, это просто ограничение эпохи — люди не могли представить, как стремительно за следующие десять–двадцать лет развивается экономика страны. Они привыкли мыслить в рамках прошлых десятилетий.
— Да ведь уже говорили: новый рынок слишком велик, а места для обратного заселения будут в глухомани. Сколько там заработаешь? Да и товар закупать надо с капиталом! А вдруг прогоришь? — ответили ей.
По сути, у обычных людей просто нет сбережений. Они не привыкли снимать жильё и мечтают только об одном — иметь свой собственный дом. Им не доверяют нестабильный доход от бизнеса, они до сих пор тоскуют по «железному рисовому котлу» — постоянной работе. Месячная зарплата в несколько десятков юаней даёт чувство превосходства перед Сюэянь, которая зарабатывает сто тысяч в месяц: ведь у них есть пенсия, социальные гарантии. А предприниматели? Для них это просто безработные…
— Ладно, — согласилась Сюэянь. — У каждого своя правда. Я не боюсь убытков — мы купим.
Эти доводы были жизненной мудростью других людей, и переубедить их было невозможно. Сюэянь не собиралась навязывать своё мнение.
Хотя находились и те, кто верил в развитие рынка и соглашался на обмен — но таких было немного.
— Кстати, и на наших улицах многие продают дома, — неожиданно добавил отец Дина.
— Ты чего, старикан, несёшь? До нашего района рынок всё равно не дойдёт! Только не подстрекай её снова тратить деньги! Уже с ума сойти можно! — тут же одарила мужа сердитым взглядом тётя Дин. Она уже боялась каждого разговора о домах и торговых точках — казалось, дочери этого дела никогда не будет конца.
— Нет, мам, пусть папа говорит. У нас тоже скоро снос?
Сюэянь была так занята, что даже не замечала перемен рядом с домом.
— Будут строить жилые комплексы, — ответил за деда Сяо Янь. Он редко возвращался домой так рано: братья и сёстры занимались в своих комнатах, а он, не такой усердный, сидел в гостиной и слушал взрослых. Услышав вопрос Сюэянь, он первым и ответил. Школу он заканчивал, но дома почти не бывал — всё время крутился на улице, поэтому всегда был в курсе последних новостей.
— Верно, — подтвердил отец Дина и подробно объяснил планы. — Сейчас повсюду строят жилые комплексы. Университет Ц и Педагогический университет решили совместно построить здесь корпуса. Половина квартир — для сотрудников в качестве льготного жилья, половина — на продажу. Вырученные деньги плюс средства университетов покроют расходы на строительство жилья для работников. Университет Ц сам не справляется — вот и объединился с Педагогическим. Говорят, построят десять корпусов. Половину соседней улицы выставят на продажу.
— Но у нас две улицы длиной по пять–шесть сотен метров и шириной более двухсот — это же двести тысяч квадратов! Десять корпусов займут совсем немного места. Откуда же эта паника?
— Ходят слухи, что землю купил гонконгский инвестор, хочет построить торговый центр. Ещё один — из Пекина, якобы родственник районного главы Вана — тоже собирается строить ТЦ. Оба уже отвели огромные участки. Представляешь? Через парк Дэшэн — и сразу на улицу Гуанфулу. Кто будет ходить в такой торговый центр? Голова, наверное, не в порядке! А если потом снесут и дадут вместо двора торговую точку — что тогда делать?
Оказалось, у всех одна причина.
Сюэянь ничего не сказала в ответ.
Отец Дина на самом деле хотел намекнуть ей: может, и тебе стоит поторопиться с продажей? Трёхсотметровый двор сейчас можно сбыть за тридцать тысяч — лучше быстрее избавиться, пока цены не упали ещё больше. Но Сюэянь не поддержала разговор, и он промолчал.
Тётя Дин, в свою очередь, была рада, что дочь не заговорила о покупке. По её мнению, столько домов — одна обуза.
Однако уже на следующий день Сюэянь отправилась в районную администрацию и уточнила планы застройки улицы Биньхулу. Всё оказалось именно так, как рассказал отец. Не раздумывая, она пошла к районному главе Вану и запросила землю — она сама хотела построить торговый центр! Одноэтажное здание площадью двадцать тысяч квадратов или шестиэтажный комплекс — в те времена обойдётся не дороже двух миллионов. Её кредита хватит с лихвой. Торговый центр между двумя университетами — это же золотая жила! Раньше она планировала вложить все деньги в покупку торговых точек на улице Гуанфулу — если не получится обменять, то просто купит. Но теперь появился гораздо лучший шанс. На Гуанфулу можно купить чуть меньше, а остальное докупать по мере роста доходов.
Районный глава Ван, конечно, был в восторге. Он изо всех сил пытался привлечь инвесторов, но никто не шёл — а тут такой подарок с небес!
— Ну, говори, какие тебе нужны льготы? Или хочешь увеличить кредит? — спросил он прямо. После стольких встреч он уже знал стиль Сюэянь.
— Нет-нет, руководитель и так очень помог. Не смею вас больше беспокоить. Конечно, если бы средств было побольше, можно было бы сделать ещё больше. Но это не обязательно, не обязательно. И так уж как-нибудь справимся, — тут же воспользовалась моментом Сюэянь, услышав, что увеличение кредита возможно.
http://bllate.org/book/10531/945753
Готово:
