— Химический завод? — удивился Цинь Янь.
Его изумление было вполне объяснимо: рядом с химическим заводом компания «Сихуань Инь» строила жилой комплекс — именно там в прошлый раз его и застали вместе с Ци Цзин. Участок земли Цинь Янь приобрёл несколько лет назад по смехотворно низкой цене, рассчитывая на то, что жители Шэньчэна никогда не допустят долгого присутствия химического завода в черте города. Рано или поздно предприятие должно было переехать — и вот, в прошлом году переезд наконец состоялся. Тогда он и начал строительство.
Комплекс уже почти достроили. С учётом репутации «Сихуань Инь», продажи не должны были вызывать затруднений. Однако из-за того, что завод покинул территорию совсем недавно, а напротив ещё совсем недавно закрыли угольную шахту, окрестности выглядели запущенными. Старожилы не хотели переезжать сюда, а приезжие покупатели жаловались на отсутствие инфраструктуры. Проблема усугублялась тем, что участок «Сихуань Инь» был слишком мал: на нём можно было построить только жилой комплекс, но не добавить рынок, супермаркет или другие объекты, необходимые для комфортной жизни.
Цинь Янь решил последовать примеру гонконгских застройщиков и продавать квартиры заранее, ещё до завершения строительства. Но продажи оказались вялыми. А поскольку другим проектам «Сихуань Инь» в других городах требовались значительные средства, компания перебросила часть финансирования с этого комплекса — и стройка простаивала уже два месяца.
Теперь Цинь Янь понял замысел Цзиньси. Просто предложить свой участок — этого явно недостаточно, чтобы претендовать на половину прибыли. Но если Цзиньси возьмётся за реконструкцию территории бывшего химического завода и построит там рынок, школу, парк и прочую инфраструктуру, стоимость квартир на участке «Сихуань Инь» мгновенно возрастёт.
Цинь Янь задумался:
— Четыре мне, шесть тебе.
— Пятьдесят на пятьдесят. Всю последующую продажу и рекламу берёт на себя «Гуаньлань».
Лу Чжи слушал в полном недоумении. Откуда у Цзиньси такая уверенность? Даже будучи профессионалом, она вряд ли сможет превзойти специализированное маркетинговое агентство. «Сихуань Инь» занимается недвижимостью годами — неужели они уступят новичку?
Однако Цинь Янь лишь сказал:
— Конкретные детали ещё нужно обсудить.
— Заранее поздравляю нас с успешным сотрудничеством, — ответила Цзиньси.
После её ухода лицо Лу Чжи изменилось. Он мысленно назвал Цзиньси хитрой, но никак не мог понять: даже если их участки объединятся в единый проект, зачем Цинь Янь идёт на такие уступки?
— Босс, да сколько же стоит земля?
— Сама по себе земля — ничто. Но если «Гуаньлань» действительно сможет выкупить все эти территории, это изменит всё.
Сегодня участок земли в центре города стоит десятки миллионов, а то и сотни миллионов юаней. Дюжина старых заводов может показаться ничем, но если подумать глубже — это огромные деньги. «Сихуань Инь» сейчас активно расширяется по всей стране, и у компании образовалась финансовая дыра в несколько миллиардов. Если получится использовать этот шанс, чтобы временно снять напряжение с денежного потока — даже в ущерб прибыли, — это позволит не замедлять темпы экспансии.
Ведь Цинь Янь планирует вывести «Сихуань Инь» на биржу Гонконга уже в следующем году.
Лу Чжи тоже дошёл до этой мысли и тяжело вздохнул:
— Почему же мне так не по себе от всего этого? Эти старые заводы — разве в них много денег?
— Не злись. В наше время деньги — ничто по сравнению с идеями. Если она додумалась до этого — значит, у неё голова на плечах.
— Босс, почему ты всё время её хвалишь?
— Завидуешь?
— …………
Лу Чжи понимал: ради выхода на биржу такие шаги оправданы. Если «Сихуань Инь» заполнит своими домами всю страну, после IPO капитализация компании взлетит до небес.
*
*
*
Когда Фан Цзиньбэй только переехал, он был поражён. Каждый шаг по этому двухуровневому дому заставлял его рот раскрываться всё шире — и он так и не смог его закрыть. Сколько же стоит такой дом? Минимум несколько сотен тысяч, а может, и миллион! Неужели Цзиньси, будучи всего лишь менеджером, зарабатывает столько?
Квартира была полностью готова к заселению, с высококачественным ремонтом. На террасе стояло кресло-качалка и зелёные растения — настоящий сад в небе. Вечером можно было покачаться в кресле с чашкой чая и наслаждаться покоем.
Фан Цзиньбэй спросил сестру, сколько стоил дом, но Цзиньси уклончиво отвечала, избегая конкретики. Тем не менее, он был уверен: цена немалая.
Он побоялся рассказывать об этом родителям — вдруг те примчатся и начнут допрашивать, откуда у неё такие деньги?
Он даже обеспокоенно спросил у Фан Цзиньнаня:
— Брат, неужели сестра пошла по плохому пути?
Но тот лишь велел ему заняться собой и добавил, что Цзиньси умнее его. После этих слов Фан Цзиньбэй больше не лез не в своё дело.
Была суббота, и Цзиньси решила сводить детей погулять и заодно купить мебель. Только она вышла из подъезда, как увидела машину Цинь Яня, припаркованную у входа.
— Садись, — сказал он.
— Мистер Цинь?
— Директор Фан? — Цинь Янь приподнял бровь, оставаясь на месте.
Цзиньси ещё не успела ответить, как дети предали её — бросились к машине и закричали, что уже соскучились.
Цзиньси только вздохнула и последовала за ними. Дети редко ездили на машине, поэтому вели себя беспокойно. Чтобы их успокоить, Цинь Янь дал им свой телефон поиграть. Когда Туаньцзы увлёкся игрой, Цзиньси вдруг заметила: на телефоне Цинь Яня установлены игры!
Это был не местный бренд. Она удивилась:
— Это какой марки телефон?
— IBM Simon.
Цзиньси не ожидала, что в это время уже существуют первые смартфоны — да ещё и с большим экраном! Телефон был заключён в кожаный чехол, а внутри лежал стилус. Туаньцзы взял его и без всяких подсказок начал играть в цифровую головоломку. Цзиньси взглянула на экран: игра была сложной — нужно было расставить перемешанные цифры в определённом порядке, по принципу кубика Рубика. Путь решения был непростым, и Цзиньси, опасаясь, что сын расстроится, мягко сказала:
— Ничего страшного, если не получится. Мама тоже не умеет.
Туаньцзы быстро водил стилусом и через несколько секунд вернул цифры на места. Он удивлённо спросил:
— Мама, правда не умеешь?
Цзиньси замолчала, чувствуя себя глупо. «Обычные люди не решают такие задачи за секунды, — подумала она. — Почему же у некоторых такой неравномерный интеллект?»
— Просто мама не вглядывалась внимательно.
— Тогда в следующий раз смотри внимательнее! Такая простая игра — и не можешь? Ты что, совсем глупая? Верно, дядя Цинь?
Туаньцзы весело улыбнулся.
Цинь Янь серьёзно кивнул:
— Конечно. Хотя, знаешь, женщины иногда такие: кажутся сообразительными, а потом вдруг делают глупости.
Дети, словно услышав что-то невероятно смешное, чуть не задохнулись от хохота, то и дело поглядывая на взрослых. Сезам даже «шёпотом» сказала брату:
— Мама и дядя Цинь, кажется, встречаются!
— А что такое «встречаются»? — удивился Туаньцзы.
— Глупый ты, брат! Это когда двое взрослых держатся за руки. А иногда даже целуются!
— …………
Цзиньси спокойно прикрыла дочери рот и продолжала улыбаться:
— Милая, закрой ротик.
— Мммм! — мычала Сезам. — Я хочу… ещё картошку!!!
Цзиньси по-прежнему улыбалась, но руку не убирала.
— Нет, не хочешь.
На этот раз Сезам сама онемела.
В глазах Цинь Яня, обычно холодных и бесстрастных, мелькнула едва уловимая искорка веселья. Он посмотрел на большие глаза Сезам и чуть приподнял уголки губ:
— Дядя сегодня научит тебя ещё одному выражению.
Сезам, всё ещё с прикрытым ртом, кивнула.
— «Раздражение от стыда». Запомнила?
Сезам снова кивнула с видом послушной ученицы.
Цзиньси застыла на месте, затем спокойно подняла сумку и вышла из машины.
Сзади раздался голос Сезам:
— Дядя, а что с мамой?
Туаньцзы философски заметил:
— Женщины вообще такие непонятные!
Цинь Янь невозмутимо добавил:
— Со временем она привыкнет.
— …………
*
*
*
Сотрудники, которых Цзиньси отправила выкупать старые заводы, один за другим возвращались с хорошими новостями. В ту эпоху старые производственные площадки никого не интересовали — мало кто хотел их покупать, а уж тем более сразу дюжину. Но Цзиньси прекрасно понимала, какой огромный потенциал скрыт в этих территориях. Даже будучи путешественницей во времени, обладающей знаниями из будущего, она осознавала: одного опыта недостаточно. Чтобы преуспеть надолго, нужно постоянно думать и находить нестандартные решения.
Покупка двенадцати старых заводов стала первым крупным шагом компании «Гуаньлань» после её основания. Однако эта новость не вызвала широкого резонанса — большинство людей даже не знали, что эти территории уже проданы. Тем временем переговоры между «Гуаньлань» и «Сихуань Инь» уже перешли к этапу подписания контракта, и в ближайшее время должна была начаться реконструкция.
Преобразование старых заводов — задача непростая. Сначала Цзиньси велела рабочим убрать весь уголь с территории и тщательно промыть землю водой. Рабочие сначала отказывались — работа была тяжёлой. Тогда Цзиньси сама взяла лопату и начала копать. Увидев это, сотрудники компании не смогли стоять в стороне и последовали за ней. После этого она прямо сказала рабочим: кто не хочет работать — может уходить. И тогда они вдруг стали послушными и принялись трудиться всерьёз.
Скоро наступал Новый год, и всем нужны были деньги. Цзиньси не сомневалась в их сотрудничестве. Как только чёрный уголь будет убран, земля преобразится. А дальше — лишь вопрос финансирования: если деньги будут поступать вовремя, дома можно будет построить всего за месяц. Цзиньси стремилась ускорить процесс: рынок недвижимости не ждёт. В 1994 году государство уже ввело соответствующие положения, и система жилищных накоплений постепенно внедрялась. Люди переходили от распределения квартир к их покупке — начиналась эпоха расцвета недвижимости.
http://bllate.org/book/5143/511443
Готово:
