— Додо, кого ты на этот раз собралась обмануть? — спросил Дун Эру, услышав, зачем пришла Си Додо, и вспомнив, как ловко она торговалась с Фу Тайцзи. Он не удержался от смеха и поддразнил девочку.
Дун Эру был старше Си Додо на десять лет. И он, и его брат Дун Дау уже женились и завели детей. Став отцами, оба теперь смотрели на Додо почти как на младшую сестру — с той же нежностью, с какой относились к своей родной сестре Дун Цзин.
Си Додо хитро улыбнулась:
— Хе-хе, братец Эру, я как раз хотела обмануть тебя!
— Ха-ха-ха-ха! — расхохотался Дун Эру. — Что ж, жду не дождусь! Только вот интересно: что у меня такого, что тебе захочется меня обмануть?
Пока бабушка не рядом, братья Дун всегда относились к Си Додо как к родной сестре — точно так же, как к Дун Цзин.
Посмеявшись ещё немного, Дун Эру подробно объяснил Си Додо различия между участками земли: какие лучше, какие хуже, сколько стоят и какую земельную подать приходится платить уездной управе в зависимости от категории земли.
В Сицзячжуане землю делили на шесть категорий.
Земля первой категории стоила пятнадцать лянов серебра за му. Она находилась на ровном месте, была плодородной, хорошо освещалась солнцем и легко орошалась. Подать с неё составляла двадцать процентов урожая.
Земля второй категории стоила двенадцать лянов серебра за му. Она тоже располагалась на равнине, но была менее плодородной, получала меньше солнечного света, и орошать её было сложнее. Подать с неё — пятнадцать процентов урожая.
Земля третьей категории — низинная, по десять лянов серебра за му. Подать — двенадцать процентов урожая.
Независимо от плодородия и освещённости, низины имели как преимущества, так и недостатки.
Если дождей выпадало в меру, низины хорошо удерживали влагу, и урожай с них мог быть даже выше, чем с земель первой и второй категорий.
Но если шли дожди несколько дней подряд, особенно сильные ливни, низины могло затопить, или вода стояла слишком долго, из-за чего корни растений гнили, и урожай резко падал — вплоть до полной потери.
Земля четвёртой категории — солнечные склоны гор и холмов, по восемь лянов серебра за му. На солнечных склонах растениям хватало света, и урожай был относительно хорошим. Подать — десять процентов урожая.
Земля пятой категории — песчаная, по шесть лянов серебра за му. Подать — также десять процентов урожая.
Песчаная земля была рыхлой и содержала много гальки. Жители деревни считали, что на ней, кроме арахиса, ничего толком не вырастить — почва слишком мягкая. Хотя песчаные участки находились у реки и их легко было орошать, их часто затопляло — ещё чаще, чем низины.
Земля шестой категории — теневые склоны гор и холмов, по три ляна серебра за му. Подать — десять процентов урожая.
На теневых склонах растения получали меньше всего солнечного света; некоторые участки почти никогда не видели солнца. Крестьяне трудились там целый год, но урожай был вдвое, а то и втрое ниже, чем на солнечных склонах. Поэтому, несмотря на низкую цену, такие участки редко покупали.
У горных и холмистых участков был ещё один недостаток: и на солнечных, и на теневых склонах, если наступала засуха, крестьянам оставалось только смотреть и ничего нельзя было поделать.
В других районах уезда земля делилась на категории примерно так же.
— То есть, если я куплю песчаную землю той же площади, я заплачу сорок процентов от цены земли первой категории и пятьдесят процентов от цены земли второй категории? — быстро подсчитала разницу в ценах Си Додо.
Дун Эру удивился:
— Ай?! Додо, у кого ты научилась так считать?
Он сам учился арифметике у мастера несколько лет и даже при сложных расчётах пользовался счётами. Си Додо же было ещё нет и семи лет! Дун Эру думал, что, как бы умна она ни была, максимум умеет складывать и вычитать простые числа. Но едва он объяснил цены на разные категории земли, как Додо сразу посчитала соотношения — это его поразило.
Си Додо, хлопая ресницами, спросила в ответ:
— Братец Эру, даже человек, который не умеет ни читать, ни писать, ради пропитания научится хорошо считать. А уж тем более у меня отец и дяди третий и четвёртый грамотные, мама и тётя тоже умеют читать, а тётушка Жумэй вообще большая учёная! Разве странно, что я умею считать?
— Э-э… Ты такая сообразительная, что в этом действительно нет ничего странного, — признал Дун Эру.
Получив похвалу, Си Додо довольная кивнула, и её самодовольный вид так рассмешил Дун Эру, что он потрепал её по косичкам.
Си Додо отмахнулась от его руки, но внутри ликовала: «Свинка-брат каждую ночь учит меня читать и писать, а ещё арифметике. Такие простые вычисления мне — раз плюнуть! Даже многозначное умножение и деление в уме для меня не проблема».
— Братец Эру, у меня ещё один вопрос, — сказала она, всё ещё улыбаясь.
— Говори.
— Если на участке выращивают два урожая, как тогда считают подать?
— Два урожая? — Дун Эру не сразу понял.
— Ну, например, и пшеницу, и просо, — пояснила Си Додо.
Теперь Дун Эру понял и ответил:
— Уездная управа берёт подать только с урожая, заявленного весной. Сколько именно придётся заплатить, определяют чиновники, исходя из среднего дохода с каждого вида культуры в этом районе.
Каждый участок засевают определённой культурой, и подать берут один раз в год — в зависимости от категории земли и вида культуры.
Например, весной ты засеял участок кукурузой — управа записывает, что на этом участке растёт кукуруза. Осенью, после уборки урожая, ты платишь подать с кукурузы, исходя из категории земли.
После сбора кукурузы наступают холода, а потом зима, и землю оставляют под паром.
То же самое со всеми культурами, кроме пшеницы. Пшеницу сеют осенью, а жнут следующим летом.
Обычно на пшеничных полях выращивают только пшеницу. Но в последние годы некоторые семьи стали сеять просо в те два месяца между уборкой пшеницы летом и её посевом осенью.
Си Додо спрашивала именно об этом: если после пшеницы посеять просо — вторую культуру на том же участке, — будет ли с него брать подать?
— А, вот о чём ты! — Си Додо улыбнулась так, что глаза превратились в лунные серпы.
Дун Эру тоже улыбнулся. И его семья, и семья Си Додо в последние годы сеяли просо. В этом году родители, переняв опыт у Си Додо, дважды проредили всходы проса. Недавно он заезжал домой и видел: метёлки у них гораздо крупнее и плотнее, чем у соседей, пустых зёрен почти нет. В этом году доход от проса точно будет высоким.
Пока что уездная управа не берёт подать со второго урожая — это, безусловно, хорошо.
Си Додо же радовалась тому, что хочет купить землю, чтобы в следующем году расширить посевы проса. Просо растёт всего два месяца, а остальное время землю можно использовать под пшеницу. При этом с проса подать не берут — только с пшеницы. А пшеница дороже и может даже покрыть подать с других культур.
Когда разговор о земле закончился, Дун Эру перешёл к покупке и продаже домов и дворов. Цены на жильё уездная управа не регулировала — это было делом частных договорённостей.
Однако существовало правило: после сделки купли-продажи земли или дома обе стороны обязаны были явиться в управу, чтобы заменить старые документы на новые и внести запись в реестр.
За эту услугу брали комиссию — два процента от суммы сделки, но не менее двух лянов серебра. Кто из сторон платит комиссию и в какой пропорции — это решали сами участники сделки; управа интересовалась только тем, чтобы получить деньги.
То есть при покупке дома или земли уездная управа брала два процента от суммы сделки. Если сумма была слишком маленькой, управа всё равно не работала бесплатно — минимальная комиссия составляла два ляна.
Это было настоящим грабежом, поэтому простые люди продавали и покупали дома и землю только в крайнем случае — два ляна серебра заработать нелегко.
— Так получается, управа просто сидит и пользуется чужими трудами? — удивилась Си Додо.
— Да, можно и так сказать, — кивнул Дун Эру.
Он помолчал и добавил:
— Но у управы есть и другая цель — поощрять распашку целины и сокращать количество пустующих земель. За распашку целины первые три года не только не берут подать, но и выплачивают премию — десять процентов от стоимости участка в зависимости от его категории. То же самое с домами: если построить дом на неосвоенной земле, управа оценит его стоимость и выплатит владельцу два процента от цены дома.
— И тут тоже минимальная сумма — два ляна? — спросила Си Додо.
Дун Эру покачал головой и рассмеялся:
— Нет, премию выплачивают пропорционально реальной стоимости, без минимального порога.
— А если распахать целину и построить дом, нужно ли платить комиссию за оформление документов на землю и дом?
Без документов уездная управа в любой момент может конфисковать землю и дом и продать их с аукциона. Тогда все труды пойдут насмарку.
— Конечно, нужно платить, — ответил Дун Эру. — Два процента от стоимости земли и дома, без минимального порога.
Си Додо задумалась:
— Значит, распахивать целину и строить дом выгоднее, чем покупать готовые?
— На первый взгляд — да. Но если учесть все затраты на распашку, мнения расходятся. Каждый решает сам.
Дун Эру не стал говорить Додо прямо: вопросы, касающиеся интересов управы, даже если все и так всё понимают, лучше не обсуждать слишком откровенно. Он был уверен, что такая сообразительная девочка и сама поймёт, что он имеет в виду.
Когда за Си Додо пришёл Шуньлюй, чтобы отвезти её обратно в усадьбу Си, она уже полностью разобралась во всех тонкостях покупки земли и домов.
Дэнь Жумэй, увидев Си Додо, сразу начала ворчать:
— Додо, покупка дома и земли — дело серьёзное! Как ты могла сама принимать решение? Если бы кто-то захотел тебя обмануть, как бы ты, маленькая девочка, справилась?
Си Сыгэнь, напротив, оставался спокойным:
— Додо теперь глава семьи. Ей предстоит вести дом, и ей рано или поздно придётся заниматься торговыми делами. Лучше начать раньше. Даже если возникнут трудности, это не беда — дети растут через трудности, и это пойдёт ей на пользу в будущем.
Дэнь Жумэй возразила:
— Это верно, но Додо всего семь лет! Покупка дома и земли — это крупные финансовые операции. Как тут не волноваться?
Си Додо нахмурилась:
— Четвёртый дядя, тётушка, сегодня я просто проконсультировалась у братца Эру, окончательного решения ещё не приняла, и деньги не трогала. Не волнуйтесь. Просто я не могу понять: что выгоднее — распахать целину и построить дом или купить готовые?
На первый взгляд, распашка целины выгоднее. Но девочка, хоть и молода, чувствовала, что всё не так просто. Иначе бы все давно занимались распашкой, а не снимали землю в аренду.
Дэнь Жумэй сказала:
— Конечно, выгоднее покупать готовые участки и дома. Целина — это сырая земля. Она бедная и относится к самой низкой категории. Премия составляет всего десять процентов от стоимости участка. Первые три года землю нужно «выкармливать» — урожайность низкая, трудозатраты гораздо выше, чем на освоенной земле, а урожай — хуже.
Когда сырая земля станет освоенной, через три года при оформлении документов её категория повысится, и стоимость возрастёт. Тогда комиссия за оформление окажется выше, чем полученная премия.
Кроме того, распашка требует огромных усилий, больших затрат и даже опасна. Поэтому проще купить освоенную землю — стоит только усердно трудиться, и стоимость участка с комиссией не покажется большой.
Хотя Дэнь Жумэй и была дочерью чиновника, не занимавшейся земледелием, благодаря обширному чтению, наставлениям отца Дэнь Цунжу и опыту ведения хозяйства после замужества, у неё было собственное мнение по этому вопросу.
— Не совсем так, — возразил Си Сыгэнь. — Распашка требует больше усилий, но зато земля становится твоей собственностью — не нужно платить за неё. Плюс есть премия от управы. Первые три года землю действительно нужно выкармливать, но потом урожайность сильно возрастёт. Комиссия за оформление документов — всего два процента от стоимости. В итоге распашка выгоднее.
Из-за разного происхождения и жизненного опыта у супругов были разные взгляды: Дэнь Жумэй не придавала большого значения деньгам и предпочитала удобство, а Си Сыгэнь готов был потрудиться, лишь бы сэкономить.
Противоречивые мнения четвёртого дяди и тётушки окончательно запутали Си Додо.
«Ладно, Свинка-брат скоро вернётся. Лучше обсудить это с ним», — подумала она.
Затем она спросила другое:
— Тётушка, если я куплю несколько слуг, нужно ли идти в управу, чтобы заменить их кабальные документы? И берёт ли управа комиссию за это?
Не успела Дэнь Жумэй ответить, как Си Сыгэнь спросил:
— Что, Додо собираешься покупать людей?
http://bllate.org/book/4859/487517
Готово:
