— Тётушка! — хором поздоровались Ли Цзыюй и Сяошань с матерью Сяохуа.
— Ага! — отозвалась та и первой направилась во восточную комнату. Ли Цзыюй и Сяохуа, крепко держась за руки, пошли следом, а Сяошань замыкал шествие.
Видимо, уже услышав шум снаружи, Чжао Цин со своей женой ожидали гостей во восточной комнате.
Когда Ли Цзыюй вошла, бабушка Чжао сидела на кaнге и распутывала нитки, а Чжао Цин с удовольствием покуривал из люльки, наполнив помещение густым дымом.
— Пришли, Сяоюй и Сяошань? Садитесь скорее, — приветливо сказала бабушка Чжао.
Мать Сяохуа подала два табурета, стоявших у стены, Ли Цзыюй и Сяошаню.
Поприветствовав дедушку и бабушку, дети сели на табуреты посреди комнаты.
Заметив, что у Ли Цзыюй с братом серьёзный разговор, мать Сяохуа увела дочь наружу.
— Дедушка, сегодня я хотела у вас кое о чём спросить, — сразу перешла к делу Ли Цзыюй.
— О чём речь? — Чжао Цин сделал затяжку и медленно выпустил клуб дыма.
— Эх, старикан, не мог бы ты хоть немного поменьше курить? Задыхаешься тут от дыма! Каждую ночь обнимаешь свою люльку — хуже не встречала. Не стыдно перед Сяоюй и Сяошанем? Вот уж никогда такого не видывала! — недовольно причитала бабушка Чжао.
— Да ничего страшного! — поспешила успокоить Ли Цзыюй. На самом деле ей тоже было трудно дышать, но прямо об этом сказать не могла.
Дождавшись, пока Чжао Цин как следует насладится курением, Ли Цзыюй заговорила:
— Дедушка, у нас сейчас ни клочка земли нет. Если бы не несколько проданных зверей, мы бы даже есть не могли. Теперь у нас немного денег появилось, и я хочу купить несколько му земли.
— Хм, дело хорошее. Надо бы приобрести землю. Какую именно хочешь купить?
— Сколько сейчас стоит му земли?
— Водные поля самые дорогие — двенадцать лянов серебра за му, но у нас таких нет. Хорошая пашня стоит десять лянов за му, средняя — семь-восемь лянов, худшая — четыре-пять лянов, а целина ещё дешевле — примерно один лян за му.
— А сколько стоит целина? — уточнила Ли Цзыюй.
— Хочешь купить целину? — Чжао Цин перестал курить и уставился на неё.
— Да. На хорошие поля у меня денег хватит лишь на пару му, а целина ведь дешёвая.
— Целина-то дешёвая, но урожай с неё долго не получишь. Получится, что деньги просто на ветер потратишь.
— Ничего, будем постепенно улучшать почву. Через пару лет она станет такой же плодородной. Нам с братьями много не надо — лишь бы хватило на пропитание.
Чжао Цин прислонился к стене, сделал ещё одну затяжку и спросил:
— Где именно хочешь купить целину?
Ли Цзыюй внимательно наблюдала за выражением его лица и осторожно спросила:
— Дедушка, южнее нашего дома есть участок в десяток му, да ещё там речка течёт. Сколько это может стоить вместе?
Чжао Цин резко выпрямился и удивлённо посмотрел на неё:
— Хочешь купить и речку?
— Да!
— Речка-то недёшева — никак меньше ста лянов серебра. Ты точно хочешь её купить? — Чжао Цин никак не ожидал, что у Ли Цзыюй окажется такая сумма, но потом вспомнил про оленя и кое-что понял.
— Дедушка, я ещё хочу выкупить те два му с лишним земли за нашим домом. Весной обнесу всё это стеной — так спокойнее будет жить.
Чжао Цин внимательно осмотрел Ли Цзыюй, помолчал немного, а затем громко рассмеялся, хотя в голосе его послышалась дрожь:
— Молодец! Так держать! Теперь я спокоен за вас. Ладно, завтра в час Дракона приходите снова. Я попрошу вашего дядю вызвать посредника из Шияньчжэня, померим землю, составим белый договор, а потом посредник сходит в уездную управу и оформит красный договор.
Ли Цзыюй обрадовалась и вскочила с табурета:
— Спасибо, дедушка!
Выходя из дома Чжао Цина вместе с Сяошанем, Ли Цзыюй с облегчением выдохнула и не смогла скрыть радости.
Неважно — древность это или современность: недвижимость всегда остаётся самым ценным активом и основой любого рода. Чтобы семья процветала, необходимо накапливать богатства. Какой бы путь ни выбрали её младшие братья, без финансовой поддержки им не обойтись. История знает: коррупционеры никогда не имеют хорошего конца. Поэтому она обязательно сделает так, чтобы братья стали честными чиновниками, а сама будет обеспечивать их солидной финансовой подушкой, избавляя от всяких забот.
На следующий день Ли Цзыюй провела утреннюю тренировку со всеми младшими братьями и сестрой, быстро позавтракала, дала Сяовэню несколько наставлений и, спрятав в одежде сто целых лянов серебра и ещё сто лянов мелочью, отправилась с Сяошанем к дому Чжао Цина.
Вернувшись домой накануне, она вдруг поняла, что, возможно, поторопилась. Сама по себе целина в десяток му — дело обычное, но речка за сто лянов — это уже приметно. Однако отказаться от речки она не могла: ведь целина к югу от их дома и речка образуют единый участок. Пришлось решиться на покупку.
И это ещё не всё. Весной она планировала построить вокруг дома высокую стену — такие масштабные работы наверняка привлекут внимание. Чем это обернётся — неизвестно. Но пути назад нет: придётся действовать по обстоятельствам.
Войдя в дом Чжао Цина, она увидела, что кроме стариков там сидели Ван Чжэньюй и какой-то мужчина лет сорока, оживлённо беседуя.
Ли Цзыюй и Сяошань поприветствовали всех по очереди:
— Дедушка! Бабушка! Дядя!
Когда они закончили приветствия, Чжао Цин указал на мужчину:
— Сяоюй, Сяошань, это знаменитый посредник из Шияньчжэня — Ниу Дачуань. Дачуань, вот эти ребята и есть покупатели.
Ли Цзыюй и Сяошань вежливо поздоровались:
— Дядя Дачуань!
Ниу Дачуань кивнул и внимательно осмотрел их.
Сегодня Ли Цзыюй и Сяошань надели новые верхние платья поверх старых ватных курток — последние оставили до Нового года. Верхняя одежда была надета из уважения к гостям: Ли Цзыюй не хотела производить впечатление неряшливого деревенского ребёнка.
Перед Ниу Дачуанем стояли двое: девушка с красивыми миндалевидными глазами, в которых сверкала живая смекалка, и мальчик с узкими, чуть раскосыми глазами, полными обаяния, но пока ещё детски наивный и добродушный. Оба были одеты в аккуратные новые одежды из тонкой хлопковой ткани цвета индиго, и в них чувствовалась необычная для деревенских детей воспитанность.
«Эти дети точно добьются успеха», — подумал Ниу Дачуань.
Пока он разглядывал их, Ли Цзыюй тоже внимательно изучала посредника.
Ниу Дачуань был плотного телосложения, невысокого роста, с добродушным лицом. Но Ли Цзыюй знала: внешняя простота — всего лишь маска. Человек, годами занимающийся куплей-продажей земли и домов, никак не может быть простаком. Ему приходится иметь дело с самыми разными людьми, уметь говорить с каждым на его языке. Простодушие здесь невозможно. Ниу Дачуань, конечно, не лицемер, но уж точно человек с глубоким умом и богатым опытом.
Их взаимные оценки заняли мгновение, но каждый уже составил мнение о другом.
После коротких приветствий все отправились мерить землю.
Ван Чжэньюй вышел и позвал двух парней. Ли Цзыюй узнала их — оба раньше помогали ремонтировать их дом. Один — Чжэн Дунван, прозванный Гацзы, другой — Чжоу Дачжуан.
Чжоу Дачжуан нес чернильницу с бумагой и кистью, а Гацзы держал в руках «вилочный чи» — инструмент для измерения земли, который Ли Цзыюй видела впервые. Он напоминал трапецию и состоял из трёх плоских деревянных планок: верхняя была вдвое короче двух боковых, которые были равны между собой. Нижние концы боковых планок расходились на пять чи — то есть на один шаг.
Ли Цзыюй не знала, как в древности считали площадь земли, и, воспользовавшись свободной минутой, спросила у Ван Чжэньюя. Оказалось, что одна му равнялась шестнадцати шагам в длину и пятнадцати — в ширину. Она была поражена.
Семеро пришли к речке и двинулись на юг вдоль её берега.
Южнее речки раскинулась относительно ровная целина, окружённая редкими низкими кустарниками. На востоке возвышалась крутая гора Далинцзы. Зимой целина была покрыта полутораметровой сухой травой, которая колыхалась на ветру, придавая месту особую запустелость.
Под руководством Ван Чжэньюя Гацзы и Чжоу Дачжуан двигались по зарослям, измеряя участок «вилочным чи», а Чжао Цин и Ниу Дачуань записывали данные.
Из-за густой травы и кустов работа шла медленно — на замер ушло почти целый час.
Целина оказалась шестнадцать с половиной му, но Чжао Цин округлил до шестнадцати.
После этого все сразу отправились за дом Ли Цзыюй — она также хотела выкупить те два с лишним му склона.
Работа пошла быстрее, и вскоре замеры были завершены.
Склон составлял два с половиной му, но Чжао Цин округлил до двух — явно пожалел сирот.
Вернувшись домой к Чжао Цину, Ниу Дачуань составил два договора купли-продажи земли и речки. По одному экземпляру получил Чжао Цин и Ли Цзыюй. В договорах значилось, что владелец земли и речки — Ли Цзышань. Чжао Цин, Сяошань и Ниу Дачуань поставили подписи и оттиснули печати пальцами. Такой договор назывался «белым».
Белый договор имел частный характер и не признавался властями. Только после замены его на «красный» договор в уездной управе документ становился юридически значимым.
Оба экземпляра договора передали Ниу Дачуаню, который должен был оформить красные договоры.
Шестнадцать му целины по одному ляну — шестнадцать лянов, речка — сто лянов, два му склона по одному ляну — два ляна. Итого — сто восемнадцать лянов. Ли Цзыюй сразу же расплатилась.
Кроме того, она дала Ниу Дачуаню ещё десять лянов — на оформление документов и в качестве вознаграждения за труды.
Когда Ниу Дачуань ушёл, Ли Цзыюй вручила Чжао Цину пять лянов за помощь в замерах — по сути, взятку. Накануне вечером она спросила совета у тётушки Ян, и та сказала, что достаточно двух лянов — больше староста точно не возьмёт.
Но Ли Цзыюй намеренно дала пять — хотела заручиться поддержкой. Она прекрасно понимала: в любой эпохе даже самый низший чиновник обладает огромной властью. Независимо от того, займутся ли её братья торговлей или пойдут на государственную службу, Чжао Цина нельзя было терять. Хотя, по слухам, он был честным человеком и не жадничал, но кто откажется от лишних денег?
Чжао Цин взял пять лянов, оставил два и вернул три:
— Двух вполне достаточно. Забирай остальное.
— Дедушка!
— Хватит. Это обычная практика — я беру столько же, сколько и в других деревнях. Сначала я вообще отказывался брать деньги, но это вызывало недовольство коллег — мол, выставляю себя святым. Эх… — вздохнул он.
Услышав это и вспомнив слова тётушки Ян, Ли Цзыюй не стала настаивать.
Дома Сяовэнь с младшими братьями и сестрой сидели за столом и занимались письмом.
Сяовэнь вопросительно посмотрел на Ли Цзыюй и Сяошаня. Та кивнула, а Сяошань похлопал брата по плечу. Лицо Сяовэня сразу озарилось радостью.
Сяову, Сяоху и Сяолань сидели прямо, усердно выводя иероглифы. На действия старших они не обращали внимания. Раньше младшим было трудно усидеть на месте — особенно Сяоху и Сяолань, а Сяову и вовсе казалось, что на стуле торчат гвозди. Но Ли Цзыюй объяснила им: только усердное обучение приведёт к великим достижениям. Иначе — голод, бедность и унижения.
Теперь малыши каждый день сосредоточенно выполняли задания сестры — никто не хотел стать жертвой насмешек.
Через пару дней Чжао Цин принёс готовые красные договоры и, строго наказав беречь их, ушёл.
Ли Цзыюй с благоговением разглядывала документы с красной печатью уездной управы Фуюань. Вот оно — настоящее подтверждение права собственности.
http://bllate.org/book/10430/937300
Готово:
