Готовый перевод A Building of Human Fireworks: Real Estate Lawyer / Огни житейского мира: Адвокат по недвижимости: Глава 13

Господин На не унимался:

— Те, кто возвращаются из Америки, все такие. Помните сына семьи Чжоу? Уехал за границу ещё после начальной школы. Адвокат Ся, послушайте: в Америке люди думают только о выгоде, у них нет настоящих чувств. Друзья там — временные. Пока есть прибыль — стоят плечом к плечу, стоит прибыли исчезнуть — и они тут же расходятся! А у нас — раз друг, так навеки! Как только открою торговый центр, без лишних слов подарю вам бриллиантовую карту постоянного клиента — все покупки со скидкой двадцать процентов! А этот Чжоу Цзе Жань… ещё и из какой-то «коррупционной» школы выпустился. Послушайте только это имя — сразу ясно, что за заведение! Фу!

— … Стэнфорд. Это же престижный университет. В Силиконовой долине.

Чжан Ян, заместитель генерального директора Шичэн Групп, выглядел типичным льстецом. Его лицо напоминало картофелину — заострённое сверху, широкое снизу, с пухлыми щеками, двойным подбородком и маленькими глазками за полукруглыми металлическими очками. Однако он оказался сообразительным и тут же подхватил:

— Совершенно верно, адвокат Ся! Чтобы выманить побольше денег, Цинчэнь даже менял сумму первоначального взноса! В первом варианте договора значилось: задаток — 60 миллионов, первый платёж по первоначальному взносу — 10 миллионов, второй — 80 миллионов, третий — 150 миллионов. Итого — 300 миллионов. Но потом они подошли к господину На и переписали договор заново! Теперь: задаток — 60 миллионов, первый платёж — 10 миллионов, второй — 130 миллионов, третий — 200 миллионов. Всего — 400 миллионов!!! Это же явный обман! Хотели заставить нас внести полный первоначальный взнос, а потом, когда 30 сентября мы не получим ипотеку, благородно откажутся вернуть хоть копейку и просто прикарманят все 400 миллионов!!!

Ся Си положила левую руку на стол и оперлась подбородком на ладонь, внимательно слушая, как Чжан Ян пересказывает эту запутанную историю обид и претензий.

Чжан Ян сделал глоток кофе и продолжил:

— К счастью, господин На славится своей безупречной репутацией в деловых кругах. Кто-то из доброй души в Цинчэнь Групп не выдержал и прислал анонимное письмо с разоблачением! Благодаря этому мы не перевели второй и третий платежи — 330 миллионов! Иначе… если бы нас держали в неведении до самого конца и мы провалили бы получение кредита… нас бы просто разорили!

Он вздохнул и покачал головой с выражением глубокого сожаления.

Ся Си, однако, не поддалась его драматизму. Её взгляд стал ледяным, и она прямо посмотрела на господина На:

— Выходит, договор действительно меняли?

— Ага, — ответил тот.

— Почему вы раньше об этом не упомянули?

— Да подумал, не стоит.

— Господин На, — голос Ся Си прозвучал так, будто его только что вынули из ледяной воды, — есть ли ещё какие-то упущенные детали? Прошу вас, расскажите мне всё прямо сейчас.

Эта манера — вытягивать информацию по капле, словно преподнося «сюрпризы» одну за другой, — была невыносима.

— Н-нет, больше ничего, — запнулся господин На.

— Точно?

— Точно.

— Тогда я сама задам вопросы, — Ся Си по-прежнему подпирала подбородок левой рукой, а правой взяла шариковую ручку и начала нажимать на кнопку, то выдвигая, то убирая стержень. В тишине кабинета раздавался чёткий щелчок: «клик-клик-клик». Звук эхом отдавался в груди, сливаясь с биением сердец присутствующих.

Господин На почувствовал лёгкое напряжение:

— Спрашивайте.

Ся Си пристально смотрела ему в глаза:

— Почему вы согласились изменить договор? Первый вариант был уже подписан, абсолютно легитимен. Зачем вы пошли на увеличение первоначального взноса? Это нелогично. Любой коммерсант знает: чем меньше платишь сейчас, тем выгоднее в будущем с учётом инфляции и процентных ставок.

Господину На показалось, что её глаза — это глаза хищника, вцепившегося в добычу и не отпускающего. И вовсе не похоже на двадцатишестилетнюю девушку. Он немного подумал и ответил:

— У Цинчэнь временные финансовые трудности. А я давно знаком с Чжоу Го Нином и его сыном. Решил помочь старому другу в трудной ситуации через законную сделку.

— Но задаток плюс три платежа — итого 400 миллионов, — сказала Ся Си. — Это число мне знакомо.

Она не стала ждать ответа, а резко раскрыла папку с делом и ткнула ручкой в строку: «Цинчэнь Групп заложила строящийся торговый центр и получила кредит в Индустриальном и коммерческом банке Китая…»

— Размер кредита Цинчэнь в этом банке — ровно 400 миллионов.

Господин На промолчал.

— Эти две суммы полностью совпадают, — продолжала Ся Си. — Сначала я подумала, что это случайность. Но теперь, узнав о смене договора, у меня возникли сомнения… Неужели это действительно совпадение? Скажите честно: вы изменили договор именно потому, что Шичэн Групп узнала о залоге и занервничала? Вы договорились с Цинчэнь пересмотреть условия, чтобы они 30 июня получили 400 миллионов и сразу погасили кредит в банке, вернули заложенный объект и полностью устранили для вас риски? Поэтому в договоре и указано, что вы должны подать документы на ипотеку до 30 сентября.

Теперь всё встало на свои места. В те дни, когда в Цинчэнь использовали шаблонный договор, стороны договорились решить вопрос именно так. Но до подписания дополнительного соглашения по этому поводу дело не дошло — начался конфликт. Возможно, господин На даже заранее опасался проблем с кредитом и сознательно затягивал подписание допсоглашения. А «анонимное письмо» от 15 апреля могло быть частью «предосторожности» — на всякий случай отправили заранее.

Цинчэнь, конечно, допустили упущения — возможно, кто-то из отдела продаж ради показателей нарушил процедуру. Но это не означает, что их обвинения необоснованны.

— Н-нет, — пробормотал господин На.

— Я думаю, — настаивала Ся Си, — это был ваш совместный способ решить проблему с кредитом?

— Нет! Нет!!! — закричал господин На.

По его раздражённому виду и по выражению лица Чжан Яна — «ой, я ляпнул лишнего, меня сейчас придушат» — Ся Си поняла: она угадала. Господин На и Чжан Ян — не актёры. Они не смогли мгновенно изобразить полное спокойствие. Особенно Чжан Ян: его игра была настолько плохой, что даже на кастинг не прошёл бы. Если бы господин На заслуживал «Оскара» за свою харизму, то Чжан Ян даже в число претендентов не попал бы.

Один вопрос — и правда на поверхности.

Ся Си немного помолчала, глядя на них, потом смягчила тон:

— Господин На.

— Ну?

Она отвела взгляд, и в её лице появилось выражение полного понимания:

— Чтобы выиграть дело, вы должны сотрудничать со мной. Раз уж вы наняли адвоката, доверьтесь ему. Пока вы не замышляете тяжкое преступление, угрожающее обществу, я не стану вас разоблачать. В рамках закона я подберу для вас наилучшую стратегию. Поверьте в закон, поверьте в своего адвоката. Я профессионал и, зная полную картину, обязательно помогу вам добиться оптимального результата. Например, даже если Шичэн знала о кредите под залог, я уверена, что смогу вернуть вам большую часть задатка — и без уплаты неустойки. В делах о сорванных сделках между компаниями суд обычно постановляет вернуть полученные деньги, оставив лишь символическую сумму — чтобы никто не остался в выигрыше или в убытке.

— Хм! — фыркнул господин На. — Нет, Цинчэнь нарушили договор — должны заплатить неустойку. Это же разница в пять-шесть миллионов! А то и все десять!

— Господин На, — вздохнула Ся Си и снова попыталась убедить его быть откровенным, — если вы действительно знали о кредите под залог, честно признайтесь. Не стоит недооценивать суд. Подделка — это подделка. Современная экспертиза почерка и чернил может определить даже месяц и неделю создания документа. Даже если вы найдёте кого-то из Цинчэнь, кто подпишет фальшивую расписку, это вряд ли поможет.

(Хотя, конечно, если «предосторожность» была продумана до мелочей, можно было бы распечатать расписку того же дня.)

Ся Си знала: господин На — самоучка, без образования, пробивался наверх с нуля. Возможно, он считает, что закон — ерунда, а он — самый умный, способный обвести вокруг пальца кого угодно.

— Да ладно вам, — отмахнулся он, — не врал я.

Убедить его не удалось. Ся Си перешла к делу:

— Тогда, господин Чжан, предоставьте больше документов, подтверждающих, что дом ваших родителей в городе Дичжин был снесён и вам выделили новое жильё. А также все переводы между вами и вашими родителями. На апелляции противная сторона наверняка будет атаковать именно по этой части.

Она не ожидала, что в первом суде появятся две расписки — подлинная и поддельная. Думала, что документов достаточно, и не запросила дополнительные. К тому же, Юньцзин и Дичжин находятся в разных провинциях, и документы о переселении из Дичжина могут вызвать вопросы у суда.

— Это… — замялся заместитель, — разве того, что есть, недостаточно?

— Лучше перестраховаться. Цинчэнь наверняка спросит. Я тоже посмотрю.

— Ладно.

Они встали и направились к выходу.

— Господин На, господин Чжан, — Ся Си, заметив растерянное и подавленное выражение лица Чжан Яна («Как теперь быть с этими документами? Я ведь не знаю, что делать…»), сделала последнюю попытку: — Если адвокат узнаёт, что доверитель скрывает важные обстоятельства по делу, он вправе прекратить представительство. Надеюсь, когда я увижу больше документов… мне придётся извиниться за свои слова.

Знание о кредите под залог — ядро всего дела, его исток. Разумеется, это «важное обстоятельство, имеющее отношение к делу».

Адвокат не может участвовать в подлоге. Если он точно знает, что доверитель лжёт, он обязан отказаться от дела. (Хотя на практике такое случается редко.)

— Ха! — презрительно фыркнул господин На. — Разве адвокат не должен защищать доверителя?

— Нет, — ответила Ся Си. — Защищать законные права и интересы доверителя.

— Фу.

— …

………

Через полчаса после их ухода Ся Си услышала звук уведомления — «динь!»

Она взяла телефон и увидела сообщение от господина На в WeChat.

Это был мем.

На картинке — Дональд Трамп в своём знаменитом шоу «Кандидат» (The Apprentice), сидящий в красном кресле с непокорной жёлтой причёской. Подпись гласила: «You Are Fired!»

Ся Си подумала: «Меня… меня уволили??? Я ещё не успела прекратить представительство, а меня уже уволили???»

Она чувствовала, что совершенно не понимает господина На.

Неужели он притворяется настолько наивным, что кажется глупым? В бизнесе, если противник ведёт себя как элитный профессионал, у соперника сразу возникает настороженность. А если кто-то ведёт себя по-детски искренне, люди расслабляются и начинают ему доверять. Это делает переговоры вдвое эффективнее.

Или, может, он и правда как ребёнок? Дети часто не различают добро и зло — для них главное — выгода. Хочешь чего-то — хватаешь. Хочешь ударить — бьёшь. Не думая ни о чём.

Ах…

Ся Си вздохнула и зашла в свой анонимный аккаунт в Weibo, чтобы написать:

[I am fired[плач][плач][плач].]

Основной аккаунт Ся Си в Weibo назывался «Адвокат по недвижимости Ся Си» — там она регулярно публиковала «популярные объяснения» по вопросам недвижимости. А вот анонимный аккаунт она использовала для общения с друзьями.

Едва она опубликовала пост [I am fired[плач][плач][плач].], как Сяо Я сразу ответила:

[Тебя уволили из коллегии адвокатов?..]

[Нет-нет-нет!] — поспешила уточнить Ся Си. — [Просто мой первый крупный иск провалился.]

Сяо Я: [Провалился?]

Ся Си: [Да. Нана меня больше не хочет, [плач][плач][плач].] С подругой она называла господина На «Нана», не раскрывая деталей.

Сяо Я: [Почему?]

Ся Си: [Я немного заподозрила, что Нана что-то скрывает, и Нана рассердился, уволил меня. [упала на колени][упала на колени][упала на колени].] На самом деле, она была почти уверена.

Сяо Я: [Опять за своё. Но это твой недостаток и твоя сила одновременно. Меняться не надо.]

Потом ещё несколько однокурсников утешили Ся Си.

Среди знакомых имён Ся Си вдруг заметила одно совершенно неуместное — «Кокетливая помада888».

Ся Си: «…???»

Что за чёрт???

Она зашла в этот профиль.

Первый пост гласил: [Знаешь ли ты, что с тех пор, как ты ушёл, я больше не касалась любви? Чем глубже чувство, тем больнее грусть.]

http://bllate.org/book/3392/373137