Готовый перевод Oh My Lawyer / О, мой адвокат: Глава 13

— В их документах чётко указано: компания «Тяньяо» получила право пользования этим участком через государственные торги, уплатив земельный выкупной платёж, и на этой основе построила реабилитационный центр. Следовательно, центр принадлежит «Тяньяо». А теперь, поскольку компания находится на грани банкротства, ей приходится передавать право пользования землёй компании «Диншэн».

— Ты говоришь слишком профессионально — я ничего не понял. Почти то же самое сказал юрист. Раз ты юрист, я и обратился к тебе за консультацией.

Цзи Цзэ слегка нахмурился и продолжил:

— Господин директор, земельные споры, как правило, не доходят до суда — их передают на согласование местным властям. Если переговоры всё же провалятся, тогда уже придётся обращаться в муниципальное правительство.

— Не в том дело, куда идти. Главное — чтобы центр не закрыли. Здесь столько невинных детей: одни находятся в разгаре реабилитации, другие — в критической фазе лечения. Любое изменение обстановки или срыв терапии вызовет у них негативные эмоции. У них и так нарушения характера, а если они ещё и устроят истерику — последствия будут непредсказуемы.

Цзи Цзэ задумался. Дело могло обернуться по-разному.

— Господин директор, я понимаю, как вы переживаете за этих детей. Я никогда не сталкивался с подобным случаем и не стану давать поспешных оценок. Давайте так: я вернусь в контору, посоветуюсь со старшими коллегами, изучу прежние постановления и нормативные акты — посмотрю, нет ли каких-то зацепок, и постараюсь найти компромиссное решение.

— Сяо Цзи, тогда всё это дело я поручаю тебе.

— Не волнуйтесь, господин директор. Я не допущу, чтобы у этих детей не осталось дома.

Сказав это, Цзи Цзэ взял документы и вышел.

На фасаде реабилитационного центра пылали розы. Под солнцем их лепестки раскрывались особенно нежно и привлекательно.

Су Цяому вышла из реабилитационного кабинета. Воздух был напоён ароматом роз и свежестью пригородной зелени — той особой лёгкостью, что даёт ощущение полного погружения в природу. Она потянулась и, надув губки, вдохнула этот сладковатый запах. Только что угнетавшее настроение мгновенно развеялось.

Перед глазами расстилалась зелень: под густой кроной баньяна весело пели трое-четверо детей. Давно она не чувствовала такого облегчения, выходя подышать пригородным воздухом. В этот момент все тревоги и мысли улетучились, словно их и не было.

Мимо неё поспешно прошёл Цзи Цзэ, даже не поздоровавшись.

— Эй, ты зачем сюда пришёл? — окликнула его Су Цяому.

— По делу, — коротко ответил он.

— Неужели ты следишь за мной? Как юрист ты нарушаешь закон, а это усугубляет вину. Ты это понимаешь?

Цзи Цзэ не хотел тратить время на пустые разговоры. Сейчас для него важнее всего было дело, порученное директором. Он пристально посмотрел на неё и продолжил идти дальше.

— Я с тобой разговариваю! Ты совсем невежлив. Ты ещё не ответил на мой вопрос!

— Госпожа Су, госпожа юрист, у меня сегодня правда нет времени с вами спорить. Прошу вас, будьте добры, отпустите меня. Разберёмся в другой раз, — лицо Цзи Цзэ потемнело.

— Что у тебя в руках? Кажется, я увидела договор о передаче земельного участка. Для чего он?

Су Цяому сама не заметила, как с того момента, как он прошёл мимо, её внимание приковалось к стопке документов у него в руках. Мельком она уловила слова, связанные с землёй. Профессиональная привычка: всё, что касается права, вызывало у неё непреодолимое желание разобраться.

Цзи Цзэ посмотрел на неё глубоким, непроницаемым взглядом, но с безупречной вежливостью спросил:

— Хорошо разбираешься в земельных спорах?

— Лучше тебя, — ответила Су Цяому, подняв глаза.

Это был первый раз с тех пор, как они познакомились, когда они спокойно сели обсуждать одно дело. В прошлые встречи один из них обязательно выходил из себя, а другой — вел себя вызывающе, и даже воздух вокруг наэлектризовался от напряжения.

— Как ты это видишь? — спросил Цзи Цзэ, наблюдая, как она просматривает документы.

Су Цяому сказала:

— Сейчас не в том дело, кто владеет правом пользования землёй под центром. Нужно понимать: право пользования землёй ограничено сроком. Изначально компания «Тяньяо» получила этот участок под культурно-образовательные цели, а срок такого пользования — пятьдесят лет. А теперь компания «Диншэн» хочет при передаче прав изменить назначение участка с культурно-образовательного на коммерческое. В этом случае срок уменьшится ещё на десять лет. С учётом уже использованного времени остаток срока крайне мал. В «Временном положении о праве пользования землёй и его передаче» есть статья, гласящая: при передаче права пользования землёй права и обязанности, указанные в договоре о предоставлении земли и регистрационных документах, переходят к новому владельцу, а вместе с ними — и право собственности на здания и иные сооружения на этом участке. Вот в чём суть: нам нужно проверить, оформили ли обе компании передачу прав с регистрацией в соответствующих органах. Ведь регистрация обязательна для защиты от третьих лиц. Во-вторых, нужно выяснить, передавались ли права на землю и на здания или сооружения раздельно. Если это так, у нас ещё есть время, чтобы что-то предпринять до регистрации. Пока мы можем рассчитывать только на эти два аспекта.

— А если регистрация уже завершена и «Диншэн» получил право собственности на центр? Что тогда?

— Тогда придётся искать иные пути — договариваться. Лучше сейчас же позвонить руководителю «Тяньяо» и уточнить, зарегистрировали ли передачу прав. У нас нет времени.

Цзи Цзэ задумался, затем решительно заявил:

— Тогда я сейчас пойду спрошу у директора.

Су Цяому бросила на него взгляд, не ответила и, опустив глаза на документы, достала телефон.

Просматривая бумаги, она вдруг увидела знакомое имя:

— Алло, господин Ван? Здравствуйте, это Су Цяому. Извините за беспокойство.

Господин Ван ответил:

— Госпожа Су, чем могу помочь? У нашей компании сейчас нет дел для обсуждения с вами, разве что банкротство.

Су Цяому:

— Мне очень жаль беспокоить вас, но вопрос действительно серьёзный. Прошу вас помочь. Я слышала, что вы передали право пользования участком под реабилитационный центр на улице Тяньгань компании «Диншэн». Скажите, пожалуйста, оформили ли вы регистрацию передачи прав?

Цзи Цзэ внимательно слушал рядом. В гражданских делах он признавал, что уступает Су Цяому: их специализации различны. В уголовных процессах он, возможно, сильнее, но после окончания университета каждый углубляется в свою область, и знания в других сферах неизбежно утрачиваются.

Господин Ван ответил:

— Мы тоже хотели бы побыстрее всё оформить, но «Диншэн» сказал, что выберет благоприятный день для регистрации. Раз уж договор подписан, регистрация может подождать. Пока ещё не оформляли.

Услышав это, Су Цяому и Цзи Цзэ одновременно выдохнули с облегчением: по крайней мере, у них ещё есть время.

Су Цяому продолжила:

— Не могли бы вы рассказать, насколько вы знакомы с деятельностью реабилитационного центра? Директор упоминал, что изначально центр принадлежал компании «Тяньяо». Сейчас, когда право пользования землёй передаётся, центр стоит на грани сноса. Прошу вас вспомнить, с какой целью вы его создавали. Если возможно, добавьте в договор передачи дополнительное условие о сохранении центра.

Господин Ван:

— Госпожа Су, я понимаю вашу просьбу. Подумаю. Но решение зависит не только от меня — нужно согласовать с компанией и вести переговоры с «Диншэн». Это займёт время. Я не могу гарантировать успех: нынешняя «Тяньяо» уже не та, что раньше. Мы сами — рыба на сковородке, и нас жарят по своему усмотрению.

— Господин Ван, большое спасибо за помощь. Если это повлечёт за собой убытки для вашей компании, директор, вероятно, согласится на компенсацию.

Су Цяому ещё немного побеседовала и повесила трубку.

Цзи Цзэ спросил:

— Откуда ты знакома с этим господином Ваном?

Су Цяому с явным превосходством ответила:

— Ты, наверное, не знаешь, как я прославилась. Именно этому господину Вану я обязана своей первой известностью.

— Ты вела его дело о разводе? — удивился Цзи Цзэ.

Су Цяому молча кивнула. Их знакомство действительно началось с этого дела. В те годы она бралась за любые дела и очень остро воспринимала победы и поражения. Её первый процесс был именно для этого господина Вана. Он, желая сохранить инкогнито, специально обратился в малоизвестную юридическую контору без опыта. Но Су Цяому выиграла дело и добилась для него права опеки над ребёнком.

Цзи Цзэ слегка кашлянул:

— Теперь понятно, почему он с тобой так общается.

— Что-то не нравится?

Цзи Цзэ с сарказмом произнёс:

— Не смею возражать. Кто же сравнится с вами, госпожа Су, столь выдающейся личностью? Это же задание поручил мне директор, а вы, госпожа юрист, так легко его решили. Восхищаюсь.

Су Цяому почувствовала неладное и, не говоря ни слова, пнула его ногой:

— Ты что, с ума сошёл?

Цзи Цзэ нахмурился — не от боли, а от тревоги за центр.

— «Диншэн» уже подошёл к директору с переговорами, значит, они не собираются оставлять центр в покое. Даже если господин Ван нам поможет и пойдёт на уступки, вряд ли это их устроит. Перевод участка из категории культурно-образовательного в коммерческое назначение сам по себе невыгоден, но «Диншэн» всё равно это делает. Значит, для них эта земля в пригороде имеет особое значение или сулит крупную прибыль, способную окупить все затраты сразу.

Су Цяому задумалась. Слова Цзи Цзэ имели смысл. Ведь предприниматели всегда преследуют выгоду — иначе их не называли бы жадными торговцами.

— Значит, ты предлагаешь выяснить настоящую причину, по которой «Диншэн» так настойчиво хочет именно этот участок?

Цзи Цзэ не ответил. Он аккуратно собрал документы в портфель, незаметно отстранился от Су Цяому и внезапно сменил тему:

— Почему ты участвуешь в такой волонтёрской деятельности?

Едва произнеся эти слова, он пожалел об этом. Вопрос прозвучал грубо и неуместно.

— Что ты имеешь в виду? Почему я «не должна» участвовать? Я — законопослушная жительница города Юньхай, не нарушаю ни законов, ни правил. Почему я не имею права быть здесь? Ещё минуту назад мне казалось, что ты помогаешь центру, а теперь твои слова звучат так глупо, будто ты называешь меня мусором, — Су Цяому потемнела в лице и сердито уставилась на него.

Цзи Цзэ понял: сегодня он снова попал не в то место и не в то время. Он не знал, почему каждый раз при встрече с этой женщиной всё заканчивалось ссорой.

Он попытался сменить тему:

— Значит, вчера ты купила столько детских книг, чтобы сегодня подарить их детям?

Су Цяому поправила рукава и спокойно ответила:

— Ты думаешь, я такая? Непробиваемая, неразумная, знающая только, как выигрывать дела? Ты ошибаешься. Именно такие занятия в свободное время приносят мне наибольшее удовлетворение. Через них я лучше понимаю людей.

Она посмотрела в окно. Впервые с тех пор, как он её знал, Цзи Цзэ увидел на её лице грусть. Обычно она была властной, вспыльчивой и непреклонной.

Затем он услышал её голос:

— Ты вёл столько уголовных дел, наверняка повидал многое в жизни. Но всё равно тебя трогают несправедливость и беззащитные люди. Именно поэтому я верю: в людях по-прежнему живёт доброта и чистота. Они хрупки, но не сломлены.

Су Цяому посмотрела в сторону двери. Дети, которые минуту назад играли во дворе, исчезли.

— Эти дети такие несчастные, правда? Один ребёнок, с которым я сегодня разговаривала, так и не сказал мне ни слова, сколько бы я ни старалась. Они не немы — просто не хотят говорить с тобой. Если центр закроют, куда пойдут эти дети с расстройствами личности?

Она не выносила таких ситуаций, хотя в её профессии они встречались постоянно. Иногда ей казалось, что она выбрала не ту стезю: хотела быть справедливой и честной, но постоянно сталкивалась с тем, что ранило её душу. Однако ради справедливости она продолжала идти вперёд — закон был лучшей гарантией.

Цзи Цзэ смотрел на неё и почувствовал нечто новое в себе.

Он твёрдо сказал:

— Значит, мы должны спасти реабилитационный центр и защитить этих детей.

Ночной ветерок принёс прохладу. Небо, окрашенное в глубокий чёрный, слабо мерцало.

http://bllate.org/book/3331/367774