Готовый перевод A Building of Human Fireworks: Real Estate Lawyer / Огни житейского мира: Адвокат по недвижимости: Глава 45

— Да. Менее трёх лет назад в том доме умер от тяжёлой болезни молодой человек лет двадцати с небольшим. Не вынеся мучений, он покончил с собой. Его родители были разбиты горем и продали дом. Предыдущий владелец прожил там два года, но, видимо, так и не смог привыкнуть и снова выставил недвижимость на продажу. Я потребовала расторгнуть договор и вернуть мне первый взнос, но продавец заявил, что это всего лишь суеверие и не может служить основанием для отказа от сделки. Он настаивает на её продолжении. Этот придурок… Мне предстоит жить там десятилетиями! Достаточно подумать, что кто-то умер именно в той постели, — и по коже бегут мурашки.

— Сделку можно расторгнуть, — уверенно сказала Ся Си. — Закон отвергает суеверия, но при этом защищает традиционные обычаи. Под влиянием культуры стремление к удаче и избегание несчастий всегда было неотъемлемой частью повседневной жизни. Это устойчивая социальная установка. «Дом со смертью» — табуированное понятие. Хотя формально оно относится к суевериям, оно также укоренилось как традиционный обычай, и испытывать перед ним страх совершенно естественно. Если продавец умолчал об этом факте, он совершил мошенничество. В суде вы сможете добиться признания договора недействительным. Подумайте: хотите ли вы вернуть деньги или согласиться на снижение цены.

На практике такие «дома со смертью» крайне трудно продать — даже со значительной скидкой. Продавцы зачастую скрывают подобные обстоятельства, чтобы извлечь выгоду и ввести покупателя в заблуждение. Поэтому перед покупкой жилья лучше расспросить соседей и обязательно включить в договор соответствующие условия.

— Вернуть деньги, вернуть! — поспешно воскликнул Ло Лунь. — Это слишком мучительно. Ради какой-то экономии жить в доме, где кто-то умер? Не стоит того.

— Хорошо. Хотите, чтобы я стала вашим адвокатом и подала иск?

— Да, подайте на него в суд.

— Отлично, — сказала Ся Си. — Если вы решите подавать в суд, консультационный платёж в 900 юаней я не возьму.

Обычно, если клиент переходит к судебному разбирательству, адвокаты не взимают плату за первичную консультацию — это своего рода способ привлечь клиента.

…………

В тот же день Ся Си увидела в новостях, что в городе Дичжин завершился двухдневный инвестиционный саммит 2018 года. Тема саммита звучала как «Вкладывай в новое, создавай великий город» и включала подписание крупных проектов, тематические интервью, выступления, переговоры и выездные осмотры объектов. Среди двадцати крупнейших компаний, подписавших соглашения, Ся Си увидела лишь одно название:

«Курорт „Цинчэнь“ у моря».

Цинчэнь…?

Увидев эти два слова, Ся Си будто получила прилив энергии и немедленно начала искать дополнительную информацию о курорте.

Что это… отель в пещерах?

Город Дичжин — международный мегаполис на побережье. В нескольких сотнях километрах от центра города находится скала с множеством карстовых пещер. Сама по себе эта местность не представляла туристической ценности, поэтому годом ранее власти решили превратить её в достопримечательность: построить на скале отель в пещерах и создать курортный комплекс, сочетающий развлечения и экономическую выгоду. Большие пещеры планировалось использовать под холлы и рестораны, маленькие — под номера.

Однако, несмотря на привлекательность идеи, реализация оказалась крайне сложной. Строительство такого «здания» требовало решения множества вопросов: проектирование проходов, обеспечение пожарной безопасности, отсутствие данных по сейсмоустойчивости и несущей способности конструкций. Очевидно, что проект потребует много времени, и потому ни одна девелоперская компания изначально не проявила интереса. В Китае люди едут в отели ради отдыха, а не ради того, чтобы просто пожить в необычном отеле.

Проект надолго застопорился, пока генеральный директор «Цинчэнь» Чжоу Цзе Жань не принял решение выкупить участок. Поскольку конкурентов не было, цена оказалась невысокой. «Цинчэнь» объявил о начале международного конкурса на проектирование и архитектурное решение, чтобы преодолеть технические трудности.

Ся Си читала и чувствовала, как в груди разливалось тепло.

Этот человек… действительно удивителен.

Он сияет, весь в ослепительных бликах.

Пока она предавалась мечтам, раздался звонок от Чжоу Цзе Жаня, от которого она чуть не подпрыгнула.

— Чем занимаешься? — спросил он.

— Смотрю этот «Вкладывай в новое, создавай великий город», — ответила Ся Си.

Чжоу Цзе Жань тихо рассмеялся — низко и соблазнительно.

— Ся Си, — немного удивлённо спросила она, — почему ты решил участвовать в этом проекте? В новостях пишут, что он очень сложный.

— Есть несколько причин, — терпеливо объяснил Чжоу Цзе Жань, обращаясь к ней по-дружески. — За рубежом много отелей с необычной архитектурой: креативные, смелые, интересные. Я тоже хочу создать нечто особенное, красивое и уникальное. Однообразие скучно. Белым воротничкам нужны новые впечатления. Кроме того, «Цинчэнь» сейчас находится на этапе трансформации. Я строю доступное и социальное жильё, думаю о будущем бренда, но некоторые акционеры этим недовольны. Значит, нужно искать прибыль в других направлениях. Да, строительство сложное, но торопиться не надо. Технологии быстро развиваются, и рано или поздно всё получится. А к тому времени образ жизни изменится, и всё больше людей будут готовы платить за необычные впечатления от проживания. Сейчас земля дешёвая, а в будущем точно принесёт доход. В общем, мой принцип ведения бизнеса —

— Какой? — Ся Си вспомнила, как в прошлый раз, у него дома, он упоминал, что некоторые старики холодно к нему относятся из-за «слишком идеалистичного» подхода.

— Когда другие боятся — будь жадным.

— А-а…

— Поэтому, несмотря на единогласное возражение совета директоров, я всё равно купил этот участок.

— Понятно.

Ся Си чувствовала, что всё больше восхищается им. Чжоу Цзе Жань сильно отличался от типичных застройщиков: он не просто строил и продавал корпус за корпусом, а следовал собственной философии и ритму.

Больше всего он мечтал о доступном и комфортном жилье — создавать уютные маленькие дома, отличающиеся от безликих проектов других девелоперов, чтобы как можно больше людей обрели свой дом. Но при этом он не уходил в крайности: он прекрасно понимал ценность и привлекательность элитных туристических проектов и роскошных курортных отелей. Кроме того, в жилищном сегменте он постепенно смещал стратегию своего отца Чжоу Го Нина с «элитных особняков» на более умеренные цены — большинство проектов «Цинчэнь» теперь стоили лишь немного выше среднего, что обеспечивало быструю оборачиваемость капитала.

Чтобы воплотить свою идею, он умел гениально, дерзко и оригинально генерировать прибыль — за счёт креатива и проницательного взгляда.

Возможно, это и есть тот самый умный человек, который умеет прорубать путь сквозь хаос и решать сложнейшие задачи, уверенно идя своей дорогой. Такие люди обречены нести больше ответственности и, без сомнения, заслуживают особого внимания.

Словом, он был по-настоящему необыкновенным.

— Ся Си, — сказал вдруг Чжоу Цзе Жань, — когда отель в пещерах будет готов, приезжай первой.

Там не будет никого, кроме тебя. Мы поужинаем в роскошном ресторане внутри пещеры, будем смотреть на море сквозь вход в грот и слушать шум прибоя. Должно быть очень интересно.

— Хорошо, — ответила Ся Си. — Договорились.

Едва произнеся это, она тут же возненавидела себя: «Договорились»?! Да что за дурацкое слово! Надо было сказать: «О, чёрт, конечно!»

Чжоу Цзе Жань снова рассмеялся:

— Кстати, ты ведь родом из Дичжина?

— Да.

— Посоветуй два ресторана.

— О, ну в Дичжине самые шикарные, конечно…

— Нет, — перебил он Ся Си. — Я знаю, где самые роскошные отели. Мне интересно, какие места нравятся тебе.

— Мне?

— Да.

— Тогда… одна закусочная с карпаччо и одна с корейской говядиной, обе делают доставку.

— Понял.

— Хочешь попробовать?

— Хочу.

— Хе-хе…

— И ещё, ты училась в Первой начальной школе Дичжина, затем в Дичжинской школе иностранных языков, а старшие классы окончила в Экспериментальной школе Дичжина, верно?

— Ага.

Чжоу Цзе Жань продолжил:

— А какие места ты часто посещала в те годы?

Ся Си задумалась:

— Были. В начальной школе я каждый день после уроков заходила в лавочку «Афанг» рядом со школой, покупала жевательные конфеты QQ, потом переходила в напрокатную библиотеку напротив и брала манхуа или уся — читала дома, жуя сладости. В средней школе часто заходила в канцелярский магазинчик за милыми блокнотами, карандашами и ластиками… А ещё ходила в «Объединённую книжную лавку» — стояла там часами, читая книги по истории, военному делу, философии и обществоведению. Именно тогда я впервые прочитала множество юридических кейсов и поняла, что профессия адвоката мне очень интересна. В старших классах всегда покупала на обед булочки с мясом в супермаркете…

Всё это было совершенно обыденно, ничем не отличалось от жизни других, и вовсе не стоило упоминания.

— Хорошо.

Чжоу Цзе Жань повесил трубку, бесстрастный, и велел водителю объехать все эти места.

Лавочка, библиотека напрокат, канцелярский магазин, книжный, супермаркет — всё осталось на своих местах. В библиотеке он молча смотрел на корешки книг, представляя, как девушка улыбается, листая их, и думал, что потёртость на каком-нибудь томе, возможно, — её заслуга. В канцелярском магазине он поочерёдно брал с полки милые блокноты, переворачивал их в руках и недоумевал, как на таких можно писать — эта девчонка и правда странная. Но всё же попросил продавца дать ему несколько карандашей, провёл грифелем по бумаге — шуршание напомнило ему ту самую Ся Си. Что до булочек — он даже купил две.

Он повторял то, что когда-то делала она, внимательно рассматривал шумные лавки, где она сидела, и пустынные улицы, по которым она ходила. Он хотел понять её прошлое, чтобы лучше осознать настоящее и поддержать в будущем.

Чжоу Цзе Жань чувствовал, что становится немного слабее.

Ещё несколько дней назад он один противостоял всему руководству компании, настаивая на покупке участка под отель в пещерах, — это было упрямство, но он верил в свою интуицию и не собирался идти на уступки ради подчинённых.

Но стоит только вспомнить о ней…

Странно.

А в это время Ся Си отправила маме сообщение в WeChat:

[Мама мама, в самом левом ящике моего письменного стола лежат мои дневники из начальной и средней школы. Пришли их, пожалуйста, курьером.]

Хотя дневники писала по требованию учителей, там всё равно была правда — они подтвердят её прошлое.

Ся Си привыкла звать «Мама мама» — ей казалось, что другие зовут просто «мама», а она, испытывая больше чувств, должна подчеркнуть это, как ведущие Центрального телевидения, которые говорят «Центральное телевидение, Центральное телевидение» — повтор делает акцент.

Мама ответила мгновенно:

[Весёлая девчонка: Зачем они тебе?]

[Си: Пока не спрашивай, просто пришли.]

[Весёлая девчонка: Ладно.]

[Си: =3=, целую!]

Ся Си подумала: «Чжоу Цзе Жань, надоеда, подглядываешь за мной? Тогда я распечатаю все дневники и швырну тебе в лицо. Чжоу Цзе Жань, надоеда!»

Через несколько дней Чжоу Цзе Жань вернулся в город Юньцзин и сразу же пригласил Ся Си на встречу.

Ся Си на этот раз не надела белую рубашку и чёрный костюм, а выбрала довольно соблазнительное платье. У неё была прекрасная фигура: высокая грудь, тонкая талия и длинные ноги. Единственное, что её не устраивало, — ягодицы были не очень упругими, и она считала, что это из-за многолетнего сидения на школьных скамейках. Ся Си будто бы небрежно распустила длинные волосы, но на самом деле тщательно вымыла, уложила феном и даже нанесла немного масла марокканского аргана. «Ах, — думала она с самодовольством, — я и правда коварная девушка!»

Чжоу Цзе Жань, увидев Ся Си, отвёл взгляд на три секунды, а затем снова посмотрел на неё, сохраняя невозмутимое выражение лица.

— Генеральный директор Чжоу, — поддразнила она.

Чжоу Цзе Жань на мгновение замер, уголки губ дрогнули:

— Генеральный директор Ся.

Ся Си растерялась:

— Что? Какой ещё директор? Ты — гендиректор „Цинчэнь“, а я — чей гендиректор?

Чжоу Цзе Жань усмехнулся:

— Директор нашего маленького клуба.

— …

Ся Си впервые флиртовала с кем-то и не знала, как реагировать.

К счастью, Чжоу Цзе Жань не стал развивать тему и протянул ей пакет, который держал в руке.

— ??? — Ся Си удивилась, открыла бумажный пакет и увидела… все те сладости и конфеты, о которых она упоминала по телефону как о любимых. Каждого вида было столько, будто он выкупил весь ассортимент магазина. — Зачем привозить это сюда? — сказала она. — Я же и сама скоро поеду домой на праздники.

— До этого ещё четыре месяца.

— Ой, я ведь сказала, что это невероятно вкусно, чтобы ты тоже попробовал, а не чтобы ты вез сюда!

— Я знаю.

— …

— Ничего страшного. Всё равно я просто сидел в машине и ждал. У меня есть помощник и водитель, лично появляться не нужно. Каждый раз в командировке местное отделение компании предоставляет водителя.

— Ладно, спасибо, — покраснев, ответила Ся Си, одной рукой держа сладости, а другой открыв сумочку и вытащив стопку бумаг. — У меня тоже есть кое-что для тебя.

— Что это?

http://bllate.org/book/3392/373169