Готовый перевод A Building of Human Fireworks: Real Estate Lawyer / Огни житейского мира: Адвокат по недвижимости: Глава 37

— Почти нет, — сказал Чжоу Цзе Жань. — С точки зрения бизнеса — почти никакой. Правительство выделяет фиксированную сумму на управление, которой хватает, чтобы покрыть расходы на проектирование, строительство, управление и прочие издержки. Но… бывают и те, кто несёт убытки из-за подобных проектов, причём иногда весьма значительные. Тем не менее я уверен, что смогу защитить интересы акционеров своей компании. Главное — получать прибыль, пусть даже в размере одного юаня.

— Ах… так…

Чжоу Цзе Жань понял, что Ся Си хотела спросить: «Если тут почти нет выгоды, зачем тогда участвовать в тендере?» — и лёгкой усмешкой ответил:

— Во-первых, это способ укрепить имидж компании. Такой подход давно зарекомендовал себя как эффективный инструмент выхода на новые городские рынки. Во-вторых, он помогает наладить отношения с властями. Кроме того, участок расположен удачно — скоро здесь пройдёт новая линия метро, а две тысячи стандартных квартир и последующая вторая очередь проекта, без сомнения, принесут прибыль. Но самое главное… мне просто этого хочется.

— Понятно, — сказала Ся Си. Она прекрасно знала: ему действительно этого хочется — и не просто так.

— Большинство проектов по строительству социального жилья реализуют крупные государственные девелоперы. Нужно понимать, что госкомпании обычно несут больше социальной ответственности. Хотя частные тоже иногда участвуют.

— … — Ся Си вдруг почувствовала лёгкое волнение. — Похоже… «Цинчэнь» при Чжоу Цзе Жане сильно отличается от «Цинчэнь» времён Чжоу Го Нина? Раньше вы строили исключительно элитные комплексы…

Теперь же «Цинчэнь» смещается в сегмент среднего и бюджетного жилья.

Чжоу Цзе Жань достал чашу для промывки кистей. Она была целиком изумрудно-зелёной, с вырезанным внутри маленьким цветком лотоса. Он аккуратно ополоснул в ней кончик кисти, поднёс к глазам, осмотрел и положил на подставку. Его мысли, казалось, унеслись далеко:

— На самом деле, очень многие — и акционеры, и сотрудники — выступали против.

— А?

— Проект «Юньаньцзюй» связан с большим риском убытков. Даже если не прогореть, прибыли почти не будет — тяжело и неблагодарно.

— А-а…

— Многие считают, что «Чжоу Цзе Жань» слишком идеалистичен и гораздо менее жаден до прибыли, чем мой отец.

— Да… — Элитное жильё всегда приносит максимальную прибыль.

— Некоторые даже говорят, что рано или поздно всё это кончится проблемами.

— Проблемами?

— Кто-то уже упоминал, что скандал с «Луншань Декор» и «Шанцай Плиты» — лишь начало.

— Почему?! — Ся Си возмутилась не на шутку. Ведь именно она вела судебные дела по «Луншань Декор» и «Шанцай Плиты»!

— Обычно никто не откладывает сдачу домов из-за неопределённых вопросов — ведь за это приходится платить огромные неустойки. Сейчас земля стоит от сорока-пятидесяти до семидесяти-восьмидесяти миллиардов, и главный принцип выживания — «быстрый оборот». То есть нужно как можно скорее продать жильё, чтобы снизить риски. Старая модель поэтапной застройки уже не подходит. Но… если слишком уж заботиться о качестве, особенно в сегменте среднего жилья, то срок от вложения средств до их возврата значительно увеличивается.

— …

Ся Си подумала: «Вот почему в последние годы так часто возникают проблемы с качеством строительства?» За последние два года она вела бесчисленные дела по защите прав потребителей в сфере жилищного строительства, но никогда не задумывалась о глубинных причинах с точки зрения застройщиков.

— Многие акционеры считают, что я слишком строг, — продолжал Чжоу Цзе Жань, опуская глаза, будто размышляя о чём-то. — Они полагают, что я слишком молод. Возможно… действительно слишком молод.

Ся Си с удивлением посмотрела на него.

Это был первый раз, когда Чжоу Цзе Жань открыто делился своими переживаниями и признавался в трудностях. Раньше он всегда был как агент из «Чёрных плащей» — холодный, решительный, невероятно крутой.

Оказывается, у него тоже есть свои сомнения.

Раньше она не знала о его внутреннем конфликте, не понимала его идеалов и не поддерживала его выбор. Но теперь всё изменилось.

Его ресницы были очень длинными, словно крылья бабочки.

На фоне заката он весь будто светился.

В груди Ся Си бушевало чувство, которое невозможно было сдержать.

Она поняла: возможно, она действительно влюблена в него.

Но этот человек… она, Ся Си, никогда не сможет его получить.

У неё есть два миллиарда конкуренток.

Значит, это абсолютно невозможно.

За окном закат разливался яркими красками, словно акварельная картина. Но облаков было слишком много, и от этого пейзаж казался немного хаотичным — будто художник случайно запачкал всю бумагу. Красный, оранжевый, золотой переливались в глазах, создавая такое буйство красок, что даже становилось жарко от этого великолепия.

— Чжоу Цзе Жань, — Ся Си потянулась, чтобы коснуться его руки, но в последний момент сжала пальцы в кулак. — Не знаю, молод ты или нет. Но, по-моему… лично по-моему, жизнь слишком коротка, чтобы не делать то, чего хочется, и не жить так, как хочется. Иначе потом будет поздно — и останется лишь горькое сожаление: «Почему я тогда этого не сделал?» Упущенный шанс станет вечной болью.

— …

— Конечно, ты должен отвечать перед акционерами и сотрудниками. Но разве они умнее тебя? Вряд ли. Думаю, тебе стоит больше доверять себе. Ведь ты всегда… всегда был таким ярким. Мне кажется, жильё — самая дорогая и важная покупка в жизни. В будущем потребители будут выбирать надёжные компании. Если «Цинчэнь» хочет существовать долго, нельзя смотреть только на краткосрочную прибыль. Это не противоречит друг другу. Наоборот — если ты сделаешь что-то полезное для общества, общество обязательно ответит тебе добром. Времена, когда чем жесточе бизнес, тем больше прибыли, прошли. Ну, конечно, я их не знаю, знаю только тебя, так что, возможно, мои слова предвзяты. Но я могу представить, с какими чувствами ты работал все эти годы. Поэтому… я искренне надеюсь, что ты будешь счастлив.

— …

— По крайней мере, в делах по «Луншань Декор» и «Шанцай Плиты», — добавила Ся Си, — те, кто ждёт твоего провала, будут разочарованы. Я добьюсь компенсации для тебя.

— …

Глаза Ся Си были влажными и сияющими. Чжоу Цзе Жань увидел в них своё отражение. Он заметил, что её глаза невероятно красивы — особенно когда в них отражается он сам.

Ся Си смутилась от его взгляда, почувствовала, как всё лицо покалывает, и даже над бровью зачесалось. Она потёрла это место.

Чжоу Цзе Жань посмотрел на неё и тихо рассмеялся:

— Макияж на бровях размазался.

— А? — А ведь она специально подправила брови перед тем, как войти!

Чжоу Цзе Жань не стал прикасаться руками — на столе лежала лишь тонкая рисовая бумага. Он взял только что промытую кисть и сказал:

— Не двигайся.

— …???

Затем Ся Си почувствовала, как слегка влажный кончик кисти мягко провёл по коже над бровью, аккуратно убирая размазавшийся макияж. От этого жеста ей вдруг вспомнился древний чиновник Чжан Чан, который сам выщипывал и рисовал брови своей жене. В Чанъане даже ходила поговорка: «Чжан Цзинчжао рисует брови своей супруге». Мягкий кончик кисти будто касался не только кожи, но и её сердца — от бровей до самых внутренностей всё стало дрожать и мурашками покрываться.

Ся Си онемела:

— Чжоу… Чжоу Цзе Жань… что… что ты делаешь…

— Ничего, — ответил он, положил кисть и взглянул на небо. — Уже поздно. Пора идти.

— Хорошо…

Чжоу Цзе Жань взял раскрытую книгу, заложил между страницами иероглиф «цин» и протянул её Ся Си:

— Если хочешь почитать интервью, забери. Дома внимательно прочтёшь, не торопись.

— Я… — Ся Си хотела сказать: «Мне и не нужно его читать», но замолчала под его взглядом.

В его глазах ясно читалось: «Прочитаешь каждое слово. Каждое».

Ся Си надела шерстяное пальто и, чувствуя лёгкую грусть, спустилась вниз.

По дороге она небрежно спросила:

— Я думала, ты живёшь с родителями.

— А?

— Даже подумала, не увижу ли твоих маму с папой. Они ведь тоже знаменитости. Отец создал империю «Цинчэнь», а мама — известная певица прошлого века. Моя мама её обожает.

— Хочешь их увидеть? — спросил Чжоу Цзе Жань. — Увидишь позже. Будет ещё много возможностей. Когда захочешь — увидишь, как захочешь — так и увидишь.

Ся Си:

— …???

Экспертиза плит от «Шанцай Плиты» ещё не была завершена, но дело Юй Чжэня, которое вела Ся Си, уже дошло до суда.

Юй Чжэнь, владелец ресторана «Сяо Я», четыре года назад подарил квартиру сыну, но вдруг узнал, что ребёнок не его родной, и решил отменить дарение. Обычно срок исковой давности для отмены дарения — один год, но Ся Си утверждала, что дарение было совершено под существенным заблуждением, и шансы на победу в суде были высоки.

Конечно, Юй Чжэнь предпочёл бы решить всё полюбовно, но его сыну, Юй Туну, было всего шестнадцать лет. Мальчик категорически отвергал требования «отца» вернуть имущество, разорвать все связи и расстаться навсегда. Особенно он не выдержал, узнав, что «отец» собирается подать в суд на мать и требовать возврата всех расходов на его воспитание. В глазах Юй Туна воспитательная забота важнее крови — ведь столько лет они прожили вместе! В итоге Юй Чжэню не осталось ничего, кроме как поручить Ся Си подать иск.

Поскольку дело касалось личной жизни, Ся Си ходатайствовала о закрытом заседании.

В ходе слушаний она не встретила никаких трудностей.

У Юй Туна не было адвоката, и сам он, шестнадцатилетний подросток, стоял на скамье подсудимых растерянно, словно брошенный щенок под проливным дождём — шерсть слиплась с грязью, всё тело мокрое, глаза полны ужаса и боли.

Противник оказался слабым. Ся Си ожидала многочасовых споров о том, какую часть дарения можно отменить, но этого не произошло. Статья 55 Гражданского кодекса гласит: «Лицо, имеющее право на отмену сделки, должно реализовать это право в течение одного года с момента, когда оно узнало или должно было узнать об основаниях для отмены». В деле Юй Чжэня «моментом узнавания» считалась дата получения результатов ДНК-теста, и год ещё не прошёл. Следовательно, право на отмену дарения не вызывало сомнений. Основной вопрос заключался лишь в том, имел ли Юй Чжэнь право распоряжаться всей квартирой единолично или у его бывшей жены тоже была доля. Ся Си предполагала, что Юй Тун представит доказательства участия матери в покупке жилья ради сына, но…

На деле Юй Тун лишь повторял:

— Он мой папа…

Шестнадцатилетний подросток не хотел принимать правду.

А когда Ся Си сказала: «На самом деле он тебе не отец», она ясно увидела, как в глазах мальчика вспыхнула боль.

Но это была правда. Как бы ни хотелось её отрицать.

Самой Ся Си было тяжело. Но, будучи адвокатом Юй Чжэня, она могла лишь «наносить удар».

Она ходатайствовала о проведении ДНК-экспертизы. Юй Тун испуганно замотал головой, отказываясь. Он думал, что это поможет отрицать очевидное. Поэтому, услышав от Ся Си, что «согласно разъяснению №3 к Семейному кодексу 2011 года, если одна сторона требует подтвердить отсутствие родства, а другая отказывается от экспертизы, суд признаёт требование первой стороны обоснованным», он снова растерялся.

Возможно, из-за слабости подсудимого судья вынес решение прямо в зале.

Иск Юй Чжэня был удовлетворён. Суд посчитал, что дарение квартиры было совершено на основании ошибочного представления о кровном родстве, и отмена должна распространяться на всю сделку целиком. Следовательно, Юй Тун обязан вернуть недвижимость.

Услышав вердикт, Юй Тун стал похож на загнанное животное: в глазах — ужас, будто перед ним зверь с оскаленными клыками, и он не может вырваться, только смотрит, как тот приближается и откусывает кусок за куском его плоти.

Ся Си взглянула на Юй Чжэня — тот выглядел спокойным.

В любом случае, он получил то, что хотел.

…………

Когда они вышли из зала суда, Ся Си увидела, что Юй Тун ждёт их снаружи. Завернувшись в пуховик, он казался особенно жалким.

— …

Юй Чжэнь на несколько секунд замер, затем подошёл к нему.

Глаза Юй Туна покраснели. Он дрожал от уязвимости, но сдерживал слёзы, чтобы не плакать на улице. Пальцы судорожно сжимали швы брюк, он выглядел совершенно потерянным. Увидев «отца» перед собой, наконец спросил то, что мучило его больше всего:

— Почему?

Юй Чжэнь посмотрел на него.

— Вы же всегда говорили, что больше всего на свете любите меня, — прошептал Юй Тун. Он знал: после развода они с отцом жили вдвоём. Отец даже не женился снова, боясь помешать ему учиться и сдавать экзамены, и говорил, что подумает о новой семье только после его совершеннолетия — ведь новый член семьи неизбежно внесёт перемены в их жизнь.

— Да, — ответил Юй Чжэнь.

— Тогда почему вы перестали любить? Разве не воспитательная забота важнее крови? Мама вынашивает ребёнка девять месяцев, но глубокая привязанность отца формируется ведь только в процессе общения?

Юй Чжэнь промолчал.

Он не знал, как объяснить шестнадцатилетнему подростку, что чем сильнее любовь, тем сильнее ненависть. Именно об этом говорят: «Из любви рождается ненависть», «Чем глубже любовь, тем яростнее злоба».

http://bllate.org/book/3392/373161