Готовый перевод A Building of Human Fireworks: Real Estate Lawyer / Огни житейского мира: Адвокат по недвижимости: Глава 27

Чжоу Цзе Жань поднял глаза, и их взгляды встретились.

— Ничего. Продолжай.

Ся Си промолчала.

Чжоу Цзе Жань аккуратно положил салфетку обратно на стол:

— Экспертиза плит может занять и день, и неделю. Что дальше?

— Дальше… — сердце Ся Си заколотилось так, будто пыталось вырваться из груди. Она изо всех сил сохраняла хладнокровие и с трудом выговорила: — Нам нужно подготовиться к двум вариантам развития событий.

Чжоу Цзе Жань оперся локтями на стол, подпер подбородок ладонью и устремил на неё пристальный взгляд. Его светлые глаза, казалось, видели всё — даже то, что она старалась скрыть.

Сердце Ся Си забилось ещё сильнее, будто вот-вот выскочит в горло.

Они никогда раньше не смотрели друг другу в глаза с такого близкого расстояния. Даже в «Новокитайской кухне» такого не случалось: там стол был огромный, а здесь — маленький круглый. Там освещение было приглушённым, а сейчас она отчётливо различала цвет его радужки и своё собственное отражение в ней.

Но разве не естественно смотреть собеседнику в глаза во время разговора?

Видимо, просто у неё на душе кошки скребутся.

Ся Си с горечью подумала: «Оказывается, я — фанатка красивых лиц. Раньше думала, что не из таких, просто мой эстетический порог высок. А теперь, глядя на господина Чжоу, поняла: да, я всё-таки фанатка красивых лиц».

Они просидели около двадцати минут, и кофе Ся Си уже подошёл к концу. Лёгкий аромат во рту развеял усталость всего дня.

У Чжоу Цзе Жаня в чашке ещё оставалось немало, но он не стал медлить и, взяв её с собой, встал:

— Пора. Пойдём обратно.

— Хорошо, — отозвалась Ся Си.

Чжоу Цзе Жань держал чашку в правой руке и шёл вдоль клумбы к главному зданию A Цинчэнь Групп. По дороге он спросил:

— Помнишь дело господина На?

— Конечно, — ответила Ся Си. — У меня память не настолько плохая. Ведь прошло-то совсем немного!

— Мы уже выяснили, кто из наших сотрудников выдал поддельную расписку от имени господина На, — продолжил он.

Ся Си отлично помнила это дело. Господин На, опасаясь, что его кредитная репутация окажется недостаточной для получения кредита, заранее всё спланировал: 15 апреля он выдал себя за «внутреннего сотрудника Цинчэнь» и отправил себе личное сообщение в Weibo с информацией о том, что торговый центр уже находится под залогом. Затем он затягивал подписание дополнительного соглашения по решению вопроса с залогом, а 30 апреля, при внесении первого взноса, попросил одного из сотрудников Цинчэнь выдать расписку о том, что «10 миллионов предназначены для личной покупки жилья заместителем генерального директора Чжан Яном». В конце мая, когда кредит действительно не прошёл, он подал в суд на Цинчэнь за сокрытие информации. На апелляции Фа Чжэнь поставил под сомнение достоверность «личного сообщения в Weibo», представил обе версии договора — до и после правок — и доказал, что стороны вели переговоры, сославшись на полное совпадение суммы первоначального взноса и суммы займа. Кроме того, он заявил, что у Чжан Яна заведомо нет средств для досрочного погашения, а значит, эти 10 миллионов, скорее всего, всё ещё лежат на инвестиционном счёте… В итоге суд второй инстанции отменил два пункта решения первой инстанции, и вместо «Цинчэнь не предоставил достаточных доказательств» стало «Шичэн не предоставил веских доказательств».

Выдумка остаётся выдумкой, ложь — ложью. Господин На оказался всего лишь самонадеянным обывателем, и хороший юрист непременно нашёл бы изъяны в его схеме.

— А кто этот сотрудник? — спросила Ся Си.

Она могла бы прямо из здания B вызвать такси, но незаметно для себя уже шла вслед за Чжоу Цзе Жанем.

Взгляд Чжоу Цзе Жаня будто устремился вдаль:

— Это старый сотрудник, работает десятки лет.

— Тогда почему…

— Тоже из-за «квартиры», — голос Чжоу Цзе Жаня прозвучал отстранённо. — У пожилой пары сын в прошлом году завёл девушку, и они захотели купить ему квартиру.

— Не хватило денег? — удивилась Ся Си. — Странно, обычно из-за этого не идут на риск.

— Нет, — ответил Чжоу Цзе Жань. — На самом деле они честные люди.

— Тогда…?

— В тот момент друзья познакомили их с продавцом квартиры, которая стоила очень дёшево. Расположение — так себе, всего 3,2 миллиона, примерно 80 % от рыночной цены. Но требовали 80 % аванса. Продавец объяснил, что хочет успеть купить новостройку, а без полной оплаты квартиру не дадут, поэтому ему срочно нужны деньги. Поскольку покупатель был по рекомендации, комиссию агентству платить не нужно. Пожилая пара подумала, что поймала удачу за хвост, и поспешно приняла решение.

Ся Си поняла:

— Наверняка были проблемы? Владелец в долгах?

Чжоу Цзе Жань одобрительно кивнул — ему нравилось такое «понимание с полуслова»:

— Им нужно было 2 миллиона на первый взнос. Они собрали все сбережения за годы и заняли ещё около 800 тысяч у родственников и друзей. Купили квартиру. Но до оформления сделки продавец скрылся. Кредиторы не нашли его и подали в суд. Суд сразу арестовал квартиру. Пожилая пара тоже подала иск, но…

Ся Си нахмурилась:

— Это тяжело. Продавца не найти. Судиться с кредиторами — долго, а исход крайне сомнителен. Если ответчик скрылся в другую провинцию или даже за границу, что можно сделать?

— Именно так. А они всё ещё должны 800 тысяч. Сбережений нет, и приходится судиться, — сказал Чжоу Цзе Жань. — Я лично об этом не знал, но многие в компании были в курсе. Возможно, кто-то из ушедших сотрудников рассказал об этом в Шичэн. В общем, Шичэн через посредника вышел на него, дал двадцать-тридцать тысяч и попросил выдать поддельную расписку. Конечно, представили это как нечто совершенно безопасное: мол, риск минимален, Шичэн вряд ли вообще воспользуется этой распиской… Сам сотрудник работал в отделе продаж, выдать расписку для него было легко. Давление на него было слишком сильным. Ему уже за шестьдесят, будущего почти нет — решил рискнуть.

— Всего… всего двадцать-тридцать тысяч? А дело касается десятков, а то и сотен миллионов Шичэн! — Теперь суд постановил, что Шичэн нарушил договор, и компания потеряла 70 миллионов — и задаток, и первый взнос.

— Да.

Ся Си помолчала, потом тихо сказала:

— Квартиры, продающиеся дешевле рыночной цены, на 99 % имеют подвох. Никогда не стоит покупать их и ни в коем случае нельзя верить «друзьям». Я уже видела слишком много подобных случаев.

— Да, — согласился Чжоу Цзе Жань.

Ся Си снова спросила:

— А что стало с этим сотрудником?

Чжоу Цзе Жань бесстрастно ответил:

— Уволен.

— Понятно…

Чжоу Цзе Жань повернул голову:

— Думаешь, не следовало увольнять?

Ся Си поспешила возразить:

— Конечно, следовало. Совершенно правильно. Просто… немного грустно. Для этого продавца Цинчэнь даже не стал устраивать разбирательство — просто уволить было лучшим исходом. Но иногда даже человек, всю жизнь честно живший, вдруг оказывается в такой ужасной ситуации, что совершает то, о чём раньше и подумать не мог. Все мы обычные люди, ведём размеренную жизнь, но в гневе или отчаянии кто-то переступает черту и может уже никогда не вернуться назад. Ся Си любила «Телегу с лошадью». Она честно спрашивала себя: если бы она снова и снова сталкивалась с несправедливостью общества, смогла бы она сохранить доброту? Поэтому, как юрист, она хотела защищать справедливость всеми силами. В учебниках «закон» всегда изображают в виде весов.

Через некоторое время Ся Си вздохнула:

— После стольких историй, связанных с недвижимостью, я уже немного боюсь.

— Чего? — спросил Чжоу Цзе Жань.

Ся Си задумалась:

— Боюсь, что однажды вложу все силы и средства в покупку квартиры, а потом всё пойдёт наперекосяк. Всё, что накоплено за полжизни, исчезнет в одночасье.

Ся Си ожидала, что второй сын семьи Чжоу скажет: «Ты же адвокат по недвижимости», но вместо этого он произнёс:

— Не случится… У тебя будет очень много квартир.

— ??? — удивилась Ся Си. — Очень много квартир?

— Да.

— Ха-ха, невозможно, — Ся Си была реалисткой. — Я даже не надеюсь на это. Обычный офисный работник с девяти до пяти — откуда у меня столько квартир?

Чжоу Цзе Жань спокойно сказал:

— Может, удачно выйдешь замуж.

— Ещё менее вероятно, — возразила Ся Си. — Единственный человек рядом со мной, который может позволить себе «очень много квартир», — это мой босс, адвокат Цзян Чжань, у него ребёнку уже за двадцать. Даже адвокат Инь вряд ли сможет купить «очень много квартир». Хотя в конторе ходят слухи, что у адвоката Инь за последние два года доход превысил десять миллионов в год.

Чжоу Цзе Жань вдруг замедлил шаг, слегка повернул голову и посмотрел на Ся Си таким взглядом, будто она идиотка. Спустя несколько секунд он фыркнул.

Ся Си была озадачена — почему вдруг её считают дурой? Она же окончила Пекинский университет, и бакалавриат, и магистратуру!

Разговаривая, они подошли к главному входу здания A.

Чжоу Цзе Жань взглянул на часы:

— Шесть часов. Пора домой.

— Хорошо.

— Подвезу тебя. По пути.

— Нет-нет, — поспешила отказаться Ся Си. — Я сама вызову такси. До конторы недалеко.

— В час пик такси не поймаешь.

— Правда, не надо…

— Жди, схожу за ключами, — не договорив, Чжоу Цзе Жань уже вошёл в здание.

Ся Си:

— … Какой деспот.

Что делать? Написать в WeChat и сбежать? Но, кажется, не до такой степени…

Чжоу Цзе Жань вернулся с ключами очень быстро.

Пока Ся Си ещё размышляла, он уже был в холле первого этажа и одним взглядом дал понять, чтобы она следовала за ним на парковку.

…………

Парковка находилась на первом подземном этаже. Ся Си заметила, что сегодня «чёрный босс» снова приехал на том же роскошном автомобиле, что и на «юридическом семинаре по продажам».

Ся Си неловко залезла в машину и спросила:

— Сам водишь? Нет водителя?

— Не всегда, — ответил Чжоу Цзе Жань. — Сегодня отпустил его пораньше.

— Понятно…

— Я не против водить, но терпеть не могу тратить время впустую. Обычно по дороге на работу и с работы читаю профессиональные журналы или отраслевые отчёты.

Ся Си кивнула, показывая, что понимает, и подумала про себя: «А ведь угостить меня кофе и отвезти в контору — тоже трата времени».

Дорога, как обычно, была в пробке, и они разговаривали почти пятьдесят минут.

На работе Ся Си всегда собирала волосы в хвост или пучок — выглядела собранно и деловито. Теперь же она хотела прислониться к спинке пассажирского сиденья, поэтому сняла резинку, провела руками по волосам и позволила чёрным прядям мягко упасть на плечи. Резинку она бросила в металлический подстаканник между водительским и пассажирским сиденьями, решив забрать её перед выходом.

После встречи с Фа Чжэнем она уже распустила волосы, но потом… чтобы они снова не упали в кофе, снова собрала их.

Они обсуждали последние новости в юридической сфере, и салон наполнялся (исключительно благодаря Ся Си) весёлым смехом!

На последнем перекрёстке машина перед ними проехала на красный. Ся Си, испугавшись, что Чжоу Цзе Жань не заметил, в панике схватила его за предплечье:

— Красный! Красный!

Под чёрной рубашкой чувствовались упругие мышцы.

— Видел, — Чжоу Цзе Жань резко нажал на тормоз.

Сразу за поворотом показалось здание юридической конторы.

Ся Си сказала:

— Чжоу Цзе Жань, спасибо.

— Не за что.

— Тогда я пойду.

— До встречи.

Едва она выставила одну ногу из машины, как увидела, что из дверей конторы выходит Инь Цяньцю!

Инь Цяньцю, как всегда, был элегантен и обаятелен — в любом месте он становился центром внимания.

Он тоже заметил Ся Си, выходящую из машины.

Ся Си помахала:

— Адвокат Инь!

Странно, но обычно вежливый адвокат Инь даже не взглянул на неё. Вместо этого он и Чжоу Цзе Жань, сидевший за рулём, долго смотрели друг на друга сквозь стекло, пока Инь Цяньцю не отвёл взгляд и не отошёл на несколько шагов. Руки Чжоу Цзе Жаня лежали на руле, и его зрачки следили за каждым движением Инь Цяньцю. Ся Си даже почувствовала, как в воздухе заискрило от напряжения.

Э-э-э…

Ся Си помахала уже охладевшему Чжоу Цзе Жаню, пересчитала папки в руках, проверила телефон в кармане брюк — вроде ничего не забыла — и направилась в свою «юридическую контору Ноянь».

Только поднявшись на второй этаж и поправив волосы, она вдруг вспомнила — резинку!

Она оставила резинку в подстаканнике!

Она очень любила эту резинку — подруга привезла её из Японии… Простая, элегантная и красивая.

Наверное, она ещё в машине?

Оценив, что Чжоу Цзе Жань уже уехал, Ся Си достала телефон и отправила сообщение в WeChat:

[Чжоу Цзе Жань, кажется, я оставила резинку в подстаканнике. Посмотри, пожалуйста?]

А тем временем Чжоу Цзе Жань ещё не уехал.

Как только Ся Си вышла, он правой рукой двумя пальцами вытащил из подстаканника рядом с собой фиолетовую резинку.

На ней висел милый подвесок — круглый камешек с крошечными песчинками и ракушками.

http://bllate.org/book/3392/373151