Готовый перевод My Money Keeps Growing / Моих денег снова стало больше: Глава 20

Сяохуа тут же кивнула в знак согласия. Линь Мэн махнула рукой, отпуская их по делам, поднялась наверх, нашла в интернете простую анкету для соискателей, немного подправила её и распечатала, после чего велела Сяохуа сходить в копировальный центр и сделать копии.

Ей повезло: уже днём, недалеко от Иньхэ Плаза, на улице Хуаянь она увидела вывеску о передаче помещения. Раньше там была лапшевая, но Линь Мэн решила, что и пекарня здесь пойдёт.

Осмотрев помещение, она поняла: всё отлично, кроме одного — владелец хотел продать всё целиком, а не сдать пустое. Линь Мэн полдня торговалась с ним, но в итоге пришлось отказаться.

Дело не в том, что денег нет — просто не хотелось переплачивать и быть обманутой. От этой мысли ей было неприятно.

Целый день она обходила разные варианты: помещений, выставленных на продажу, хватало, но кроме той лапшевой, все остальные находились в неудачных местах. Линь Мэн не удивлялась: кто станет сдавать хорошее место, если бизнес идёт? Продают только те, у кого дела плохи.

Прошёл почти месяц, прежде чем она нашла ещё одно подходящее помещение. Осмотрев его, Линь Мэн пошла к владельцу — тот согласился сдать пустое помещение. Вместе с полугодовой арендной платой получалось восемнадцать тысяч. Линь Мэн встретилась с арендодателем, и тот согласился подписать договор на пять лет. Только после этого она оформила сделку.

Раньше здесь была одежная лавка, и почти всё имущество уже вывезли. Владелец за один день всё расчистил. Линь Мэн обошла помещение — чтобы открыть пекарню, нужен капитальный ремонт. Сама она в этом не разбиралась и времени тратить не хотела, поэтому решила обратиться в дизайнерскую компанию и заказать полный пакет услуг.

Опустив металлическую штору, Линь Мэн ещё раз оглядела помещение. У неё уже есть вторая точка, скоро появится третья, четвёртая…

Решено: третья цель после перерождения — заработать свой первый миллиард.

— Хозяйка, вы уже подписали договор на новое помещение? — встревоженно спросила Сяохуа, как только Линь Мэн вернулась.

За эти дни они уже наняли одного ученика-кондитера и двух продавцов. Эти продавцы проходили стажировку под руководством Сяохуа и Сяо Ли. Было ясно, что хозяйка хочет их развивать: после открытия новой точки они вполне могут стать управляющими, а это совсем другие условия и зарплата.

— Да, на улице Наньмэнь, недалеко отсюда, — ответила Линь Мэн. Сначала она думала, что найти помещение — пустяк, но на деле оказалось непросто: вариантов много, но хороших — почти нет. Кто станет сдавать выгодное место, если бизнес процветает?

Внезапно она хлопнула себя по лбу, испугав Сяохуа и остальных.

— Ничего страшного, просто вспомнила, что не доделала одно дело, — сказала Линь Мэн и вернулась к машине, чтобы взять блокнот. Там были записаны все объявления о сдаче помещений, которые она собрала из газет и интернета за последнее время. Несколько мест с посредственным расположением и средним потоком людей тоже подошли бы для пекарни — пусть прибыль будет скромнее, но доход всё равно будет. Просто сейчас она была так занята, что забыла об этом.

Линь Мэн села в машину и поехала к одному из ранее осмотренных помещений. Оно находилось в пятнадцати минутах езды от Иньхэ Плаза. Там уже было несколько пекарен, и владелец решил сдаться из-за высокой конкуренции — доход еле покрывал расходы. Но Линь Мэн не боялась убытков.

Соседнее помещение, бывший обувной магазин, тоже выставили на продажу. Оказалось, оба помещения принадлежат одному арендодателю. Линь Мэн сразу сняла оба и планировала соединить их в одно большое.

В тот же день она подписала договор. Смеркалось. Линь Мэн поужинала в «Ханьчжицзя» и вернулась домой, чтобы поработать с блокнотом: вычёркивала неподходящие варианты.

Средние и мелкие помещения — вычёркнула. Завышенные цены — вычёркнула. Сложные условия аренды — вычёркнула. В итоге осталось всего два-три варианта. Линь Мэн решила осмотреть их завтра.

Проснувшись естественным образом, она привела себя в порядок и сразу поехала к тем трём помещениям.

Первое находилось рядом с автовокзалом. Место неплохое, здание новое. Но арендодатель требовал сдавать всё здание целиком, поэтому многие колебались. Линь Мэн осмотрела все шесть этажей, включая подвал.

— Раньше здесь было трёхэтажное здание, — пояснил хозяин. — Решил, что старое уже не выгодно сдавать, и перестроил. В прошлом году достроил — теперь шесть этажей плюс подвал. В подвале можно открыть супермаркет, на первом — ресторан или лапшевую, второй этаж подойдёт под интернет-кафе, а третий–пятый — под гостиницу. Гарантированная прибыль!

Линь Мэн усмехнулась про себя. «Старое здание»? Просто понял, что трёхэтажка — это убыток, и решил построить шестиярусный доходный дом. Перед визитом она расспросила окрестных жителей: раньше за два трёхэтажных здания просили сорок тысяч в год, а теперь за всё новое здание — сто пятьдесят. За год он отобьёт все строительные расходы, а дальше — только прибыль.

— Звучит заманчиво, — сказала она. — Но лифт кто будет устанавливать — вы или арендатор? И как насчёт пожарной безопасности для интернет-кафе и гостиницы?

Недавно она много изучала эти вопросы в интернете и уже не была той наивной девушкой.

Хозяин улыбнулся:

— Это всё можно обсудить. А вы готовы платить такую арендную плату?

— На какой максимальный срок можно подписать договор? — спросила Линь Мэн, спускаясь по лестнице.

— Можно сразу на десять лет, с правом первоочередного продления, — неохотно ответил арендодатель.

Линь Мэн немного подумала.

— Хорошо. Но здание должно быть с базовой отделкой, лифт — установлен, пожарное разрешение — оформлено вами, и мне нужно шесть месяцев на ремонт.

— Всё согласен, кроме срока ремонта. Максимум — три месяца, — покачал головой хозяин.

— Если на верхних этажах будет гостиница, и шести месяцев может не хватить. Мне кажется, это даже мало, — возразила Линь Мэн.

После долгих переговоров они сошлись на пяти месяцах. Линь Мэн внесла задаток — пятьдесят тысяч.

Сделка была закрыта к обеду. Хозяин настоял на том, чтобы угостить её местным деликатесом. Отказаться было неловко, и Линь Мэн согласилась.

Затем она отправилась ко второму объекту. Помещение оказалось неподходящим для пекарни, и Линь Мэн решила не отвлекаться на другие виды бизнеса.

Третье помещение находилось прямо в центре пешеходной улицы — даже лучше, чем её старая точка. Единственный минус — высокая арендная плата. Из-за этого помещение уже три месяца пустовало.

Хозяин вёл себя вызывающе, будто говорил: «Берёшь — бери, не берёшь — уходи».

— На сколько лет можно подписать договор? — спросила Линь Мэн, решив уточнить срок.

— По году, но у вас будет приоритет на продление, — ответил он с самодовольным видом, указывая на здание. — Это лучшее место на всей пешеходной улице! Какой бы бизнес вы ни открыли — будете зарабатывать. Не переживайте, я не стану повышать арендную плату без причины. Все платят одинаково.

«Да ну тебя», — подумала Линь Мэн.

— Десять лет, с ежегодным повышением на пять процентов. Если согласны — подписываем сегодня. Нет — я ухожу, — прямо сказала она.

Хозяин широко распахнул глаза:

— Вы что, шутите? Спросите у соседей — на пешеходной улице никто не сдаёт на десять лет! У нас все договоры — на год. Берёте — отлично, не берёте — не проблема. Такое место всегда найдёт арендатора!

Линь Мэн приподняла бровь и без лишних слов развернулась, чтобы уйти.

— Эй, куда вы? — закричал он, догоняя её.

— Я уже сказала: десять лет — да или нет. Деньги есть — везде можно снять помещение, — парировала она, подняв подбородок и повторив его тон.

Хозяин онемел. На самом деле он отчаянно нуждался в арендаторе. Раньше он сдал помещение на пять лет по двадцать тысяч в год. Потом соседи начали повышать ставки до пятидесяти, шестидесяти, а он не мог — договор не позволял. В прошлом году, как только срок истёк, он резко поднял цену до восьмидесяти тысяч. Арендатор съехал, и три месяца помещение простаивало. Каждый день простоя — это убыток. За три месяца он потерял двадцать тысяч — сердце кровью обливалось.

— Госпожа Линь, десять лет — слишком много. Давайте хотя бы два? — предложил он, вспомнив, как в прошлый раз из-за пятилетнего договора он упустил огромную прибыль.

Линь Мэн покачала головой. Этот человек совершенно не понимает ситуацию: пять лет назад все сдавали по году, а он вдруг решил на пять лет; теперь все хотят долгосрочные договоры, а он упрямо настаивает на годовом.

— Я человек прямой. Если согласитесь на восемь лет — сниму. Нет — ищу дальше, — сказала она. На самом деле она не была уверена, сколько продержится пекарня, но долгосрочный договор облегчил бы дальнейшую перепродажу.

— Но если вы захотите передать аренду другому, это должно быть с моего разрешения! — вспомнил он прошлого арендатора и разозлился.

Линь Мэн приподняла бровь, молча развернулась и ушла.

Даже если бы он предложил двадцать лет — она бы отказалась. Такой сложный арендодатель принесёт одни проблемы. У неё уже четыре точки — эта была бы приятным дополнением, но не необходимостью. В Ханьчэне полно других мест.

Вернувшись в старую пекарню, она увидела, как Сяохуа тут же принесла ей чашку цветочного чая в кабинет.

— Спасибо. Сегодня кто-нибудь приходил устраиваться? Следи за сайтами вакансий — мне срочно нужны сотрудники на все позиции: я сегодня нашла ещё два помещения, — сказала Линь Мэн, делая глоток чая.

— Два?! Значит, у нас будет уже четыре точки? — ахнула Сяохуа. Она примерно знала, во сколько обходится открытие одной пекарни. Вчера только за передачу помещения ушло восемнадцать тысяч, плюс ремонт и оборудование — ещё пятьдесят–шестьдесят. А тут ещё две точки! Сумма зашкаливала — даже думать страшно.

Линь Мэн потёрла уставшие руки:

— Иди работай. Если у кого будет свободное время — пусть помогают искать людей онлайн. За каждого нанятого — премия в сто юаней.

Услышав о премии, Сяохуа радостно сбежала вниз и сообщила новость остальным.

Помещения сняты, но пока пустуют. Впереди ещё много работы.

В Ханьчэне у Линь Мэн не было знакомых, поэтому она искала дизайн-студии в интернете. В этом мегаполисе было немало крупных компаний. Хотя услуги главных дизайнеров стоили дорого, Линь Мэн не экономила — лучше заплатить и быть спокойной.

Она выбрала три проверенные компании и сразу позвонила им. На другом конце провода отвечали милые девушки с приятными голосами. Линь Мэн объяснила, что ей нужны дизайнерские услуги для нескольких торговых точек — это будет сеть, поэтому требования к оформлению высокие. Она также сообщила, что разослала запросы трём компаниям и выберет ту, чей эскиз понравится больше.

— А какой у вас бюджет? — спросила одна из девушек.

— Честно говоря, не считала. Если дизайн понравится — цена не главное, — ответила Линь Мэн. Её деньги, казалось, никогда не кончатся. — У меня уже есть старая точка на Иньхэ Плаза — она станет главной. Хотела бы, чтобы дизайнеры приехали туда, посмотрели, что можно улучшить, и затем оформили остальные точки в едином стиле.

— Без проблем! А когда вы будете в магазине? — спросила девушка.

— Я уже здесь. Дизайнеры могут приезжать в любое время.

Линь Мэн сделала аналогичные звонки всем трём компаниям. После осмотра старой точки она повезёт дизайнеров на улицу Наньмэнь — сначала оформят одну, а если всё устроит, остальные точки тоже передадут этой компании.

Ждать пришлось недолго — уже через час начали прибывать дизайнеры.

Они осмотрели пекарню Линь Мэн. Помещение небольшое, но расположение на Иньхэ Плаза говорит о серьёзных вложениях. К тому же операторы сообщили, что у хозяйки уже три новых помещения — значит, предстоит работа минимум на миллион. Даже для крупных студий это значимый заказ.

Когда Сяохуа сообщила, что дизайнеры прибыли, Линь Мэн спустилась вниз, чтобы встретить их.

Приехали пятеро: от компаний «Цзяюань» и «Юэшан» прибыли по два человека — как оказалось, старшие — главные дизайнеры, а молодые — их ученики. Третья компания, «Цинтэн», явно не восприняла всерьёз заказ на «маленькую пекарню» и прислала только ученика своего дизайнера.

— Прошу осмотреть мою старую точку, а затем я покажу помещение на улице Наньмэнь, — сказала Линь Мэн, проводя их по магазину.

Ученик из «Цинтэн» увидел главных дизайнеров от других компаний и занервничал. Он извинился и вышел в туалет, чтобы срочно позвонить своему наставнику.

http://bllate.org/book/3308/365362