Готовый перевод The Villain's Mom's Lucky Daily Life [Transmigration into a Book] / Повседневная жизнь везучей мамы злодея [попадание в книгу]: Глава 42

Цзиньси ещё не была готова проглотить такой большой кусок пирога. Стать самым высоким зданием в Шэньчэне — значило автоматически стать самым высоким во всей стране. Правда, недавно построенная телебашня, хоть и оставалась пока самой высокой в городе, вскоре непременно уступит первенство другим новостройкам. Первое место — всего лишь мираж.

Как же заполучить входной билет, потратив как можно меньше?

Именно в этот момент внимание Цзиньси привлекла одна новость.

— Директор Фан, зачем вы сюда пришли? Это же химический завод! Здесь же загрязнение! — обеспокоенно воскликнула Сюань Юйвэй.

Цзиньси обошла территорию завода и задумчиво спросила:

— Какова площадь этого участка?

— По размеру, конечно, немаленький… Но ведь это же химический завод!

— И что с того? Разве он останется химическим заводом, если его перенесут?

Слова были логичны, но Сюань Юйвэй крайне скептически относилась к этой земле. Участок примыкал к угольному складу и находился вблизи железной дороги — крайне невыгодное географическое положение. Несмотря на то, что район формально считался частью старого города, его все сторонились, поэтому землю долгое время никто не брал. Сейчас завод почти полностью эвакуировали, но участок всё ещё пустовал.

— Такую дешёвую землю никто не берёт… Что вы вообще собираетесь делать с таким огромным химическим заводом?

Цзиньси помолчала. В начале года власти Шэньчэна начали масштабную экологическую реформу: предприятиям, загрязнявшим окружающую среду, предложили покинуть город, чтобы отказаться от прежней модели экономического роста за счёт ущерба природе. Государство создало для них льготные условия переезда — либо за пределы города, либо вообще из Шэньчэна. Одновременно с этим закрывались многочисленные государственные предприятия, сотрудники массово теряли работу, и по всему городу остались заброшенные фабрики и заводы. Эти объекты продавались по смехотворно низким ценам — гораздо ниже рыночных, но всё равно никто ими не интересовался. Причина проста: реконструкция таких предприятий требовала колоссальных усилий. Например, на этом участке почва была покрыта двухсантиметровым слоем угля. Всё вокруг — чёрное-пречёрное. Даже компании, проявлявшие интерес к земле, после осмотра сразу теряли всякое желание её покупать. Поэтому, несмотря на выгодное расположение в историческом центре и низкую стоимость, завод всё ещё пустовал.

Но разве состояние поверхности действительно нельзя изменить?

Цзиньси провела рукой по угольной пыли — слой действительно глубокий. Однако стоит пару раз пнуть ногой — и уголь сдувается, обнажая серую землю. Да, почва местами почернела, но разве это серьёзная проблема? В детстве Цзиньси жила в деревне, где полы в домах были глиняными. Угольные брикеты постоянно пачкали землю, но стоило пройтись лопатой или просто смыть водой — и всё становилось чистым. Это вовсе не казалось ей неразрешимой задачей.

— Сколько ещё подобных старых заводов есть в черте города?

Сюань Юйвэй полистала заранее подготовленные документы:

— Ещё три. Ни один не стоит дороже десяти миллионов, а самый дешёвый — всего шесть миллионов.

Цзиньси с трудом сдерживала волнение. Площадь этого участка была огромной — на обычных торгах он стоил бы как минимум несколько десятков миллионов. Но из-за необходимости реконструкции власти предложили его по льготной цене, надеясь, что найдётся предприятие, готовое взяться за преобразование. Однако другие компании просто не замечали этой возможности. Получается, Цзиньси, возможно, не смогла бы позволить себе покупку земли на аукционе, но такие старые заводы она вполне могла скупить оптом.

— Свяжитесь с ответственными лицами и купите все три завода, — сказала она.

Сюань Юйвэй хотела отговорить её, но, помедлив, промолчала.

Поскольку старые заводы никому не были нужны, чиновники были поражены, когда услышали о покупателе. Сделка прошла гладко: Цзиньси заплатила менее тридцати миллионов и приобрела три заброшенных предприятия. Процесс был настолько стремительным, что даже городские служащие не успели опомниться. Заполучив эти участки, Цзиньси наконец перевела дух. Ощущение ясной цели было невероятно приятным. Она назвала свою новую девелоперскую компанию «Гуаньлань» — «Созерцающая волны», вдохновившись образом человека, сидящего на рубеже девяностых годов и наблюдающего за бурным потоком экономического роста. Отсюда и пошло название.

«Гуаньлань» была крошечной фирмой, и даже скупка трёх участков не вызвала никакого резонанса в городе. Никто даже не заметил, что какая-то мелкая компания скупила три старых завода.

Цзиньси завершила эту сделку за рекордно короткое время и сразу перешла к следующему шагу.

— Мистер Цинь, к вам пришли, — доложила секретарша.

— А? — Цинь Янь слегка нахмурился. Его секретарша знала: без предварительной записи он никогда не принимал посетителей. — Кто?

— Генеральный директор «Пятнистого Оленя», Фан Цзиньси.

Цинь Янь на мгновение замер, затем невольно встал.

Тем временем Цзиньси ждала уведомления, как вдруг из лифта вышел мужчина в чёрном свитере и кивнул ей:

— Иди сюда!

Цзиньси приподняла бровь и неторопливо последовала за ним. Когда они вошли в офис, администратор на ресепшене шепталась с коллегами: неужели это девушка Цинь Яня? Иначе зачем ему лично спускаться встречать гостью?

Офис Цинь Яня был оформлен просто, но со вкусом — совершенно не похож на типичный «золотой» интерьер девяностых. Цзиньси даже засомневалась: не перенёсся ли он из будущего? Ведь обладать таким вкусом в девяностые годы — всё равно что быть человеком из двадцать первого века.

— Хороший ремонт, — сказала она.

— Дизайнер из Гонконга делал, — ответил Цинь Янь, наливая ей воды. С тех пор как Цзиньси переехала, они не виделись два дня, и он не ожидал, что она вдруг сама к нему явится.

Цзиньси сделал глоток и вздохнула. Сегодня она шла пешком — к счастью, их офисы находились недалеко друг от друга и от их домов. Путь занял полчаса. Машины у неё не было, на велосипеде ездить не хотелось — ходьба была лучшим выбором.

— Стиль неплохой.

— Если понравится — порекомендую тебе своего дизайнера.

— Договорились, — Цзиньси действительно собиралась обновить свой офис.

— Привыкла к новому дому?

— Нормально. Всё ещё в беспорядке — не успела разобраться. В выходные планирую докупить мебель.

Сидевшая на диване Цзиньси выглядела как кинозвезда. Цинь Янь невольно улыбнулся уголком губ и потянулся за сигаретой. Уже достав зажигалку, он вдруг вспомнил что-то и спрятал всё обратно.

— Кури, мне всё равно.

— От пассивного курения вред здоровью. Лучше не буду.

— У тебя, кажется, сильная зависимость.

— Какая там зависимость? Хочу — и за три дня брошу.

— Не может быть! — Цзиньси вспомнила подруг из прошлой жизни, которые пытались бросить ради беременности, но всё равно срывались. Одна даже курила тайком во время беременности — повезло, что ребёнок родился здоровым. Бросить курить было невероятно сложно; даже спустя годы воздержания один запах табака мог пробудить тягу.

— Почему нет? Курение — не наркотик, — спокойно возразил Цинь Янь.

Вскоре пришёл Лу Чжи. Увидев Цзиньси, он удивлённо воскликнул:

— Цзиньси! Какими судьбами?

— Пришла поговорить.

— О чём? — Лу Чжи не мог понять, какая связь между «Пятнистым Оленем» и «Сихуань Инь». Неужели сотрудники «Сихуань Инь» заказывают вязаные свитера в качестве униформы? Но для такого дела Цинь Янь точно не стал бы его вызывать. — Слушай, сестрёнка, в чём дело?

Цзиньси положила перед ними газету:

— Посмотри.

— «Правительство поощряет загрязняющие предприятия к переезду за пределы города. Девелоперам рекомендуется участвовать в реконструкции старых промзон»? — Лу Чжи был озадачен. С чего вдруг продавщица пряжи интересуется недвижимостью?

Цинь Янь заварил чай и ответил за неё:

— Несколько дней назад я услышал, что какая-то компания «Гуаньлань» купила три старых завода в историческом центре.

— «Гуаньлань»? Откуда она взялась? — Лу Чжи моргнул, не успевая за ходом мыслей.

Цинь Янь бросил на него долгий взгляд, затем равнодушно отвёл глаза — он давно привык к его медлительности.

— Погоди, я всё ещё не понимаю: какое отношение эта «Гуаньлань» имеет к нашему разговору? Неужели… это твоя девелоперская фирма? — Лу Чжи переводил взгляд с одного на другого. Цинь Янь спокойно наливал Цзиньси чай, та улыбалась и делала глоток. Парочка выглядела идеально гармонично. Но сейчас не до этого…

— Неужели правда, Цзиньси? — Лу Чжи внутренне возопил: «Да что за чёрт!» Продавщица пряжи вдруг стала девелопером? — Зачем тебе столько земли? Реконструкция старых заводов — задача не из лёгких!

— Сложная, но не невозможная. Я всё проверила. Возьмём, к примеру, химзавод: часть общежитий там можно не сносить, а просто модернизировать. Если же решим снести — я просчитала расходы. Общая стоимость, включая землю, составит менее половины рыночной цены, а иногда и значительно ниже.

— Но сложность…

— Конечно, непросто. Однако в самом Шэньчэне три таких завода. Я узнала: в центрах Гуанчэна и Цзинчжоу тоже есть несколько подобных объектов, да и в других крупных городах второго эшелона — не меньше десятка. Все они расположены в выгодных районах, где текущая цена квадратного метра — около четырёх тысяч юаней. После успешной реконструкции прибыль будет огромной.

Надо признать, Цзиньси была рождённой оратором. Она мгновенно уловила психологию бизнесмена: старые заводы в престижных районах, низкая себестоимость, высокая маржа — кто устоит?

Но Лу Чжи только рассмеялся:

— Так ты, получается, хочешь сотрудничать с «Сихуань Инь»?

— Именно, — Цзиньси даже не подняла головы, продолжая наслаждаться чаем, который ей подал Цинь Янь. Она даже успела похвалить его мастерство заваривания. Цинь Янь поблагодарил, и только тогда она добавила: — Разумеется.

— На каких условиях?

— Я предоставляю землю, вы строите дома. Прибыль делим пополам.

— Пополам?! Ты с ума сошла?! — Лу Чжи вскочил, широко раскрыв глаза, и ткнул пальцем в газету: — Ты приходишь сюда с этой бумажкой и хочешь половину прибыли, ничего не вкладывая? Цзиньси, мы, конечно, друзья, но в бизнесе так не играют! Да и вообще — почему бы мне самому не скупить эти заводы? Я могу купить их по всей стране, и тогда вся прибыль останется у меня!

Цзиньси улыбнулась — и Лу Чжи почувствовал, что дело плохо. И действительно, в следующее мгновение она, смеясь, посмотрела ему прямо в глаза:

— Ты прав, но я забыла упомянуть: мои люди уже выехали. Скоро «Гуаньлань» приобретёт все старые заводы в крупных городах страны.

Конечно, это была небольшая ложь: у неё пока не хватало средств на полномасштабную скупку. Но если переговоры пройдут успешно, «Пятнистый Олень» легко получит в банке кредит на десятки миллионов.

Лу Чжи молчал. Он мысленно ругал её за хитрость: оказывается, она уже всё спланировала. Если раньше он сомневался, что Цзиньси сможет быстро развить «Пятнистый Олень», теперь поверил безоговорочно. Эта Фан Цзиньси внешне незаметна, не производит впечатления гениального стратега, но в нужный момент всегда предлагает идеи, до которых другим не додуматься. Они с Цинь Янем тоже обращали внимание на старые заводы, но не предприняли ничего. А Цзиньси не только провела исследования, но и оперативно скупила все доступные объекты.

Стоимость земли в центре города Лу Чжи знал и без слов.

Но почему раньше никто не додумался до этого? Цзиньси стала первым, кто рискнул.

Лу Чжи машинально посмотрел на Цинь Яня. Тот молча пил чай. Цзиньси тоже неторопливо отхлёбывала из чашки. Лу Чжи остался один посреди комнаты, переводя взгляд с одного на другого, чувствуя себя полным идиотом.

Что за шифрованный диалог у этих двоих? Уже полчаса пьют чай, а о деле ни слова!.. Или… между ними что-то есть? Вдруг Лу Чжи пожелал, чтобы всё было чисто и ясно — лучше бы они не сходились. Один Цинь Янь уже достаточно опасен, а если объединятся вдвоём…

Боже, он готов помолиться за конкурентов.

Наконец Цинь Янь допил чай, достал из шкафа кофе и поставил варить. Лу Чжи окончательно вышел из себя:

— Ты уже полчаса пьёшь чай! У тебя ещё место в почках для кофе?

— Это называется мочевой пузырь.

— …Неважно! Скажи честно: ты правда согласишься на её условия? Она предоставляет землю, которая раньше никому не была нужна!

Цинь Янь наконец заговорил. Он бросил на Лу Чжи холодный взгляд:

— Если никому не была нужна — почему ты сам её не купил?

Лу Чжи запнулся. «Я же защитник, а ты — нападающий!» — хотелось крикнуть ему. Почему теперь виноват именно он? В наши дни даже быть вторым стало так трудно?

Аромат кофе наполнил комнату. Предыдущие чашки чая Цзиньси даже не смочили горло, поэтому Цинь Янь налил ей кофе. Некоторое время они молча пили, пока Цинь Янь не спросил:

— Какой участок планируешь осваивать первым?

— Химический завод.

http://bllate.org/book/5143/511442