Готовый перевод A Building of Human Fireworks: Real Estate Lawyer / Огни житейского мира: Адвокат по недвижимости: Глава 42

Ся Си сказала:

— Для Цинчэнь Групп практически всё равно — подавать доказательства или нет. Жилой Комплекс у Озера до сих пор не принят в эксплуатацию. Если спорные плиты отличаются от образцов и не соответствуют условиям договора, их можно вернуть, а убытки должен нести поставщик. Поэтому, чтобы быстрее уладить этот скандал, лучше как можно скорее получить судебное решение.

Если Цинчэнь и дальше будет терпеть удары по репутации, то даже полное оправдание в будущем вряд ли кого-то убедит. Никто не захочет есть арбуз, пролежавший месяц в холодильнике. Если сейчас не удастся всё прояснить, сбросить с себя обвинения потом будет почти невозможно.

Она помолчала, а затем вдруг заговорила приглушённо:

— Но для Луншань Декор, возможно, всё обстоит иначе. Как бы это выразить… Да, тут есть нюансы.

— …

— Поэтому, — Ся Си глубоко вдохнула, — как адвокат Луншань Декор я честно изложу клиенту все «за» и «против», а решение пусть принимают сами. Не стану из-за наших с тобой отношений подталкивать их к какому-либо выбору.

— …Хм.

— Чжоу Цзе Жань, — голос Ся Си дрогнул, — ты… ты не станешь меня презирать?

Она ощущала тяжесть, давившую на плечи, будто невидимое существо затаило дыхание прямо за спиной.

— Как можно! — Чжоу Цзе Жань повернул голову и посмотрел ей прямо в глаза. — Ты замечательная.

— Правда…?

— Конечно.

— Ты… тоже замечательный… — За окном мелькали высотки и разноцветные огни, но Ся Си видела только его. — На самом деле, я ещё не встречала застройщика, который так трепетно относился бы к своей репутации.

С детства Ся Си любила солнце и людей честных, открытых и прямых.

Чжоу Цзе Жань спросил:

— О?

— Сейчас рынок продавца: даже если застройщик ведёт себя как угодно, покупатели всё равно берут квартиры. А ты, похоже, перфекционист. У тебя почти навязчивое стремление к тому, чтобы все жильцы были счастливы. Я помню, как ты однажды сказал: «Дом — это место, где рождаются самые тёплые воспоминания». Ты хочешь, чтобы Цинчэнь Групп дала уставшим от жизни людям место, где можно обрести душевное пристанище, вложить свои чувства и быть самим собой — без масок и ограничений.

Чжоу Цзе Жань тихо рассмеялся:

— Во всём я перфекционист.

— Правда…? — Ся Си вдруг осмелилась сделать то, на что раньше никогда бы не решилась. Будто шутя, она лёгким движением коснулась Второго Молодого Господина Чжоу: — Даже в выборе жены?

— В выборе жены? Тем более перфекционист.

— Но ведь второй — человек, а у людей всегда есть недостатки. К тому же достоинства и недостатки часто идут рука об руку: то, что считается достоинством, может оказаться и недостатком, и наоборот. Где тут вообще искать идеал?

— Для меня — лучше не бывает.

— … — Ся Си снова собралась с духом и, дрожащим голосом, спросила: — В твоих глазах… стандарты, похоже, не так уж высоки. Даже я для тебя «замечательная».

Чжоу Цзе Жань слегка приподнял уголки губ, повернулся к ней и сказал:

— Возможно, примерно такие же, как у тебя.

— …!

На мгновение Ся Си почувствовала, как мурашки пробежали по позвоночнику.

В голове Ся Си словно гремел гром, а может, наоборот — стояла полная тишина. Казалось, там одновременно и толпа, и пустота. Слова Чжоу Цзе Жаня мягко коснулись её сердца, и она растерялась.

Она просто смотрела ему в глаза.

Обычно строгая линия его губ стала неожиданно мягкой. Он смотрел в её глаза, видя в зрачках отражение самого себя — более прозрачного и ясного, чем обычно. Потом он осторожно поправил выбившуюся прядь её волос, закрепив её за ухом.

Ся Си: «…!!!»

Она почувствовала, сколько нежности было в этом простом жесте.

Неужели… Чжоу Цзе Жань испытывает к ней чувства?

Нет… Не может быть!

Она вспомнила множество прошлых эпизодов: как он показывал ей фотографии своих домов, как подарил каллиграфию с иероглифом «цзин» («чувство»), как писал в WeChat: «С кем и где?»

Ся Си охватило ощущение нереальности, и она не могла понять, что чувствует.

В её сердце цвела сладкая радость, но над ней лежала лёгкая тень тревоги. Ведь она никогда не думала, что может завязать какие-то отношения с Вторым Молодым Господином Чжоу. Ся Си — юрист по недвижимости, каждый день видит в конторе элиту и богачей, но отлично понимает реальность: она не принадлежит к его миру. Некоторые юристы ошибочно считают себя частью «высшего света», раз общались с такими клиентами, и начинают либо зазнаваться, либо чувствовать неполноценность. Ся Си же твёрдо помнила: она — юрист, и должна сохранять ясность ума.

С Чжоу Цзе Жанем… это невозможно.

И тут возник ещё один вопрос: почему???

Это же совершенно непонятно.

Неужели у неё есть какая-то скрытая от неё самой ослепительная красота???

От этой мысли Ся Си невольно провела рукой по лбу, поправляя причёску.

Она, конечно, знала, что выглядит неплохо: хоть и бывает, что на одном кадре она прекрасна, а на другом — ужасна, в целом внешность вполне приличная. В студенческие годы даже была «цветком факультета» или «цветком группы». Но, конечно, до уровня звёзд первой величины ей далеко.

Неужели правда…

Ся Си тряхнула головой и украдкой посмотрела на себя в зеркало заднего вида «Майбаха».

Хм…

Чжоу Цзе Жань вдруг хмыкнул и спросил:

— Что делаешь?

— … — Ся Си честно ответила: — Думаю, не обладаю ли я какой-то неизвестной мне самой ослепительной красотой.

Она слегка повернула голову к нему. Поскольку они ехали на Жилой Комплекс у Озера по делам, она собрала волосы в пучок, открыв длинную и белоснежную шею, слегка порозовевшую от смущения. Она, конечно, не понимала, почему юристам нельзя одеваться проще, но раз это правило профессии, приходилось подчиняться.

Чжоу Цзе Жань опустил взгляд на неё, через несколько секунд снова посмотрел вперёд и сказал:

— Зависит от того, о каком «мире» идёт речь. Для мира из 7,5 миллиардов людей и для мира одного конкретного человека ответ будет разным.

— …

Ся Си смотрела на него.

Она заметила, что шея Чжоу Цзе Жаня слегка покраснела. На лице его не было выражения, но этот лёгкий румянец выглядел очень мило.

Ся Си поняла: радости всё-таки больше, чем тревоги.

В машине повисла нежная, томительная атмосфера, словно спелая вишня в мае — тёплая на ощупь, алая на вид, тяжёлая в ладони и сладкая на вкус. Оба молчали, глядя в окна, но их окружала тихая, мягкая близость.

…………

Вернувшись в контору, Ся Си созвала господина Ши и господина Яня из Луншань Декор на срочную встречу. Менее чем через час они уже были у неё.

Ся Си прямо сказала:

— Если решите подавать доказательства, лучше принять решение сегодня. Тогда будет три заседания, и каждая сторона сможет высказать своё мнение по доказательствам.

— …

Ся Си продолжила излагать плюсы и минусы:

— Что касается компенсации Цинчэнь Групп, разницы почти нет. Жилой Комплекс у Озера до сих пор не принят в эксплуатацию. Если спорные плиты отличаются от образцов и не соответствуют условиям договора, их можно вернуть, а убытки должен нести поставщик. Для Луншань тоже… почти без разницы. Шанцай Плиты возражают по двум основным пунктам: во-первых, Луншань неправильно провёл отделку; во-вторых, истёк срок предъявления претензий по качеству. Новые доказательства слабо опровергают эти два пункта. И в случае с материалами, и в случае с методом отделки в Жилом Комплексе у Озера могли появиться насекомые. Кроме того, это не связано со сроком предъявления претензий. Чем скорее завершится судебный процесс, тем быстрее вы получите компенсацию от ответчика, погасите банковский кредит и докажете свою невиновность. Однако новые доказательства показывают, что появление насекомых — не случайность. К тому же Жилой Комплекс у Озера расположен дальше от жилого комплекса «Тяньхуцзюй» —

Ши Гэ:

— Понятно…

— В общем, сегодня вы должны дать мне ответ. Решение, скорее всего, вынесут уже на этой неделе.

— Хорошо.

— Цинчэнь, наверное, тоже взвешивает свои интересы. Можно с ними посоветоваться.

Ши Гэ снова:

— Хорошо.

В тот же вечер Луншань Декор и Цинчэнь срочно собрали совещание по делу и решили: так как у истца высокие шансы на победу, чтобы сэкономить ресурсы, на первой инстанции просто дождаться окончательного решения суда, а в случае неожиданного исхода подавать апелляцию. В Жилом Комплексе у Озера все плиты Шанцай будут заменены, и спорные материалы не примут в эксплуатацию, за исключением одной квартиры, которую недавно вернул покупатель. В этой пустующей квартире стороны проведут дезинсекцию, но пока не будут снимать двери и шкафы, чтобы сохранить часть доказательств.

Ся Си предположила, что после установления дефекта качества Цинчэнь пошёл на некоторые уступки при пересмотре договора на реконструкцию.

…………

На следующий день… вынесли решение суда.

Оно почти полностью совпало с ожиданиями.

В нём говорилось:

[……Экспертное заключение № Хайлань (2018) Вуцзянь Цзы 005, выданное судебно-экспертным учреждением, признано допустимым: экспертиза проведена уполномоченным органом с соблюдением надлежащей процедуры. Возражения Шанцай Плиты о том, что отбор проб был произведён с нарушениями и выводы нечёткие, отклоняются, так как ответчик не представил доказательств. Спорные плиты содержат повышенное количество сахара и белка по сравнению с образцами, прошедшими термообработку, и в течение гарантийного срока в них завелись насекомые, что не соответствует условиям договора и свидетельствует о наличии дефекта качества. Луншань Декор своевременно уведомил Шанцай Плиты о проблеме в гарантийный период, однако ответчик не предпринял мер. Действия Шанцай Плиты составляют существенное нарушение обязательств, вследствие чего Луншань Декор не может достичь цели договора. Требование истца о расторжении договора поставки плит, заключённого 8 июля 2017 года, имеет под собой фактические и правовые основания……]

[……На основании статей 60, 97, 114, 148, 168 Гражданского кодекса КНР и статьи 19 «Пояснений Верховного народного суда по вопросам применения закона при рассмотрении споров по договорам купли-продажи» суд постановил:

1. Расторгнуть договор поставки плит между Луншань Декор и Шанцай Плиты от 8 июля 2017 года;

2. Обязать Шанцай Плиты в течение десяти дней с момента вступления решения в силу единовременно вернуть Луншань Декор сумму в размере 12 миллионов юаней;

3. Обязать Шанцай Плиты в течение десяти дней с момента вступления решения в силу единовременно выплатить Луншань Декор неустойку в размере 2,4 миллиона юаней;

4. Обязать Шанцай Плиты в течение десяти дней с момента вступления решения в силу единовременно выплатить Луншань Декор компенсацию убытков в размере 47,6 миллиона юаней, включая 14 миллионов на повторную закупку плит и 33,6 миллиона — неустойку Цинчэнь за просрочку сдачи объекта;

5. Отклонить остальные требования истца.

Расходы по делу и экспертизе в размере 80 066 юаней несёт Шанцай Плиты.]

— …!!! — Ся Си была в восторге!

Опять лучший возможный исход!

Ей стало казаться, что у неё есть какой-то «эффект главной героини»: каждый крупный процесс заканчивается для неё самым удачным решением.

Что касается Жилого Комплекса у Озера, Ся Си и раньше считала, что споров там не будет. Но она думала, что по делу жилого комплекса «Тяньхуцзюй» суд, возможно, распределит ответственность, например, «75 % на Шанцай, 25 % на Луншань», чтобы умиротворить обе стороны: ведь там речь шла не о «претензиях по качеству», а о «гарантии качества» — гарантия предполагает наличие дефекта. Однако из-за серьёзного несоответствия используемых плит и образцов судья Цзин и коллегия присяжных сразу присудили Шанцай полную компенсацию!!!

Действительно, фамилия «Цзин» не зря так звучит — прекрасно!

…………

Как только решение суда было обнародовано, Цинчэнь Групп немедленно запустила новую волну кризисных коммуникаций. Ранее Цинчэнь и Луншань заявляли, что вина полностью лежит на Шанцай, но не имели доказательств. Шанцай же «яростно контратаковала», обвиняя Луншань в нарушении технологии. Такая борьба без чёткого вердикта обычно вредит обеим сторонам.

И действительно, как и предполагала Ся Си, после того как суд возложил всю ответственность на Шанцай, ветер в интернете начал меняться.

http://bllate.org/book/3392/373166