Готовый перевод One Person's Pastoral Life / Жизнь в деревне в одиночку: Глава 19

— Не хотите сдавать — без проблем, я сама уеду. Но тогда нам нужно чётко рассчитать остаток арендной платы, неустойку и расходы на ремонт. Плюс мне понадобится месяц на поиск нового жилья и переезд. Сегодня я посчитаю, сколько вы мне должны вернуть, а завтра в девять утра приходите — подпишем соглашение о расторжении договора! — беззаботно сказала Сяо Ми.

— Мы — хозяева дома! Сказали съезжать — значит, съезжай! Какой ещё месяц? — вновь вмешался сын арендодателя.

Арендодатель снова оттеснил сына за спину и обратился к Сяо Ми:

— Сяо Ми, честно говоря, нам неловко стало. Делайте всё так, как вы сказали. Завтра мы снова приедем.

С этими словами он увёл сына прочь. Тот всю дорогу бубнил себе под нос, но Сяо Ми не стала вслушиваться. Кажется, он повторял что-то вроде: «Чем скорее вернём дом, тем быстрее начнём зарабатывать».

Сяо Ми вернулась в комнату, включила кондиционер — и жаркий пот на теле мгновенно высох. Она села и задумалась: скорее всего, дом хочет вернуть именно сын арендодателя. Наверное, увидел, что сюда приехала съёмочная группа, дом попал на телевидение, и теперь решил открыть здесь гостевой домик, чтобы зарабатывать.

«Ха! Мечтает! Погоди, увидишь!» — подумала Сяо Ми.

Приняв душ и немного отдохнув, она приступила к расчётам. Она проживёт ещё один месяц — итого полгода. Арендную плату за год она заплатила сразу — 10 000 юаней. Значит, за полгода причитается возврат 5 000 юаней. Неустойка по договору — 5 000 юаней. На ремонт и замену отопления ушло 15 000 юаней. Всего получалось 25 000 юаней.

Затем она набросала проект соглашения о расторжении договора. У неё дома стоял маленький принтер — она подключила его и распечатала один экземпляр. Внимательно проверив текст, убедилась, что всё в порядке, и распечатала второй. В конце концов, столько лет проработала в юридическом отделе и даже имеет адвокатскую лицензию — такие дела для неё пустяк.

Кстати, когда арендодатель пришёл забирать дом, Сяо Ми даже не рассердилась — наоборот, почувствовала облегчение. Она и сама уже думала о переезде, так что теперь не придётся мучиться выбором.

Вечером Сяо Ми позвонила Ми Сяо:

— Завтра в девять утра свободен? Приезжай, помоги мне поддержать моральный дух.

— Старшая сестра, что случилось? — встревоженно спросил Ми Сяо.

— Арендодатель с сыном придут забирать дом. Два мужчины, а я одна — неуютно как-то. Приезжай, поддержи морально. На самом деле, ничего страшного не будет — они же не посмеют меня избить? — Сяо Ми рассмеялась.

— Забирают дом? Но ты же живёшь здесь всего полгода! Увидели, что ты привела двор в порядок и дом показали по телевизору? Да они просто мерзавцы! Завтра ни в коем случае не оставайся одна. Я как раз на выезде — приеду пораньше, — возмутился Ми Сяо.

— Хорошо, спасибо! — серьёзно ответила Сяо Ми.

— Да ладно тебе! Кто для кого? Мы же лучшие подружки! Ха-ха-ха… — Ми Сяо не стеснялся подшучивать над собой.

На следующий день в 8:40 Ми Сяо уже стоял у ворот. Он привёл с собой коллегу — того самого пожилого полицейского, который приезжал, когда Сяо Ми вызывала полицию на рынке. Это был его наставник. Оба пришли в гражданской одежде: появляться в форме по личным делам было бы неэтично.

Сяо Ми пригласила их позавтракать, но они сказали, что уже поели в столовой. Тогда она вскипятила воду, заварила зелёный чай «Люйча» и поставила чайник на плетёный столик. Утром ещё не было жарко, так что можно было спокойно посидеть под солнцезащитным зонтом во дворе.

За пять минут до девяти раздался стук в ворота. Сяо Ми открыла их и впустила арендодателя с сыном.

Увидев во дворе двух мужчин, сын арендодателя сразу сбавил пыл.

Сяо Ми принесла из комнаты два стула, предложила им сесть и представила Ми Сяо и его наставника как своих друзей. Арендодатель с сыном уселись, а Сяо Ми даже не стала наливать им чай — сразу достала договор и протянула им один экземпляр.

Сын арендодателя схватил документ, не стал читать внимательно, увидел сумму в 25 000 юаней и тут же возмутился:

— Что?! За что вы требуете 25 000 юаней?

— Внимательно посмотрите: это остаток арендной платы, неустойка и расходы на ремонт, — спокойно ответила Сяо Ми.

Сын бросил взгляд на Ми Сяо и его наставника, снова опустил глаза на договор, дочитал и передал его отцу. Тот надел очки для чтения, и они вполголоса зашептались.

— Сяо Ми, может, неустойку уменьшить? И на ремонт точно не ушло 15 000 юаней! Да и дом вы уже полгода использовали — ремонт уже изношен, его надо амортизировать, — сказал на этот раз сам арендодатель.

Сяо Ми подумала: «Этот дядя ещё тот хитрец! Видимо, решение вернуть дом — не только идея сына. А сын — просто безмозглый придурок».

— Вы нарушили договор первыми. Я не уступлю ни юаня. Если не нравится сумма неустойки — можете оставить дом мне в аренде. Раз решили забирать — считаем строго по договору. Кстати, у меня есть чеки на все ремонтные работы. Сумма и так минимальная. Если вам кажется дорого — я могу всё демонтировать: снять отопление, продать на металлолом. Тогда и 15 000 юаней не понадобится. Как вам такой вариант?

Отец с сыном долго шептались. Наконец, сын, пытаясь сохранить лицо, заявил:

— Ладно, 25 000 юаней так 25 000! Но вы обязаны съехать ровно через месяц, и всё — ремонт и отопление — должно остаться в первоначальном виде!

Сяо Ми улыбнулась:

— Отлично. Тогда давайте подпишем соглашение о расторжении. Вы в срок выплачиваете неустойку, я — в срок освобождаю дом.

Все сверились, возражений не осталось — и соглашение было подписано. Каждая сторона получила по экземпляру. Теперь оставалось только дождаться окончания месяца и передать дом.

Арендодатель с сыном ушли, явно довольные.

Ми Сяо и его наставник всё это время сидели, как две немые статуи, не произнеся ни слова. Но их присутствие сыграло решающую роль. Без них отец с сыном ни за что не согласились бы так легко — они бы решили, что Сяо Ми одна, слабая, и начали бы выкручивать условия.

Сяо Ми была очень благодарна и настаивала, чтобы они остались на обед. Но наставник сказал, что им нужно возвращаться на работу, и вежливо отказался. Ми Сяо тоже отказался, сказав, что у них ещё дела, но перед уходом настоятельно посоветовал Сяо Ми искать новое жильё в районе с хорошей охраной.

Раз уж решила переезжать, поиск нового дома стал срочной задачей.

Сяо Ми решила выбирать между тремя знакомыми вариантами: деревней Сянтан, посёлком Юй Таншань и комплексом Поли Луншань. Привыкнув к дому с двором, любя садоводство и заботясь о Хэйдоу и Хуандоу, она не хотела возвращаться в обычную квартиру.

Она связалась с агентом по деревне Сянтан — новых предложений не было, только те же два дома, что и раньше, по цене около 7 000 юаней в месяц, со скидкой особо не поторгуешься.

Затем она зашла в приложение «Люйчжунцзе» и посмотрела варианты в двух других посёлках с виллами. И к её удивлению, в Юй Таншане появилось новое спецпредложение: аренда всего за 10 000 юаней в месяц! Но, взглянув на фото, Сяо Ми поняла — ремонт там ужасный: просто «четыре белые стены», плюс минимальная отделка кухни и санузла.

Дом выглядел не просто простым, а очень старым: белая краска местами облупилась, мебели почти нет — только две односпальные железные кровати и несколько старых столов и стульев, будто из офиса.

Сяо Ми сразу позвонила агенту и уточнила детали.

Агент оказался честным: дом изначально был без отделки, потом его сдавали под офис — компания сделала минимальный ремонт. Теперь компания съехала. Хозяин не планирует жить здесь и не хочет вкладываться в капитальный ремонт — ведь на виллу уйдут сотни тысяч, проще сдавать подешевле пару лет, а потом уже обустраивать под себя.

Старый и простой ремонт Сяо Ми не пугал. Главное — чтобы дом не был «с историей». Раз агент так спокойно всё объяснил, значит, проблем быть не должно.

Агент добавил, что показать дом можно в любое время — ключи у них. Сяо Ми решила: «Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня», — и договорилась поехать сразу после обеда.

Восточные ворота посёлка Юй Таншань находились прямо напротив курорта Цзюхуа. Сяо Ми подумала: если переедет сюда, кататься на коньках, плавать и ходить в спа будет гораздо удобнее! Правда, дом ещё не видела — мечтать рано.

Два сотрудника агентства уже ждали у входа. Сяо Ми опустила стекло и помахала им. Они объяснили охране ситуацию, та связалась с владельцем и только после этого пропустила их внутрь.

Два взрослых мужчины ехали впереди на крошечном розовом электросамокате, а Сяо Ми следовала за ними на машине. Сцена вышла забавная.

Они остановились у одной из вилл. Сяо Ми припарковалась на обозначенном месте и вышла из машины.

Снаружи дом выглядел новым — постройка недавняя. Но трава во дворе заросла, а два деревца, посаженные застройщиком, вяло свисали — видимо, кроме управляющей компании, никто за ними не ухаживал.

Молодой агент подошёл и приветливо окликнул:

— Сяо-цзе! Вы так быстро! Уже пообедали?

Сяо Ми вежливо ответила:

— Да, поела. В такой зной показывать дом в обед — вы молодцы!

Пока они обменивались любезностями, второй агент уже открыл дверь и пригласил Сяо Ми осмотреть помещение.

Сяо Ми переступила порог и сразу поняла: ремонт внутри ещё убогее, чем на фото.

Агент повёл её в гостиную и начал рассказывать:

— Общая площадь — 450 квадратных метров. Два этажа по 150 метров каждый плюс цокольный этаж — ещё 150. Сад — около 200 квадратов.

Сяо Ми и сама уже изучала этот район: здесь два основных типа домов — 450 и 600 квадратов. Для неё с двумя собаками 450 — более чем достаточно.

Она осмотрела первый этаж, затем второй и цокольный. Всего четыре спальни на двух этажах, плюс в цоколе — большой зал и три комнаты. Агент пояснил, что другие владельцы обычно используют их как комнаты для прислуги, кинозал или винный погреб.

Из цоколя стеклянная дверь вела к бетонному бассейну — это частный термальный бассейн, положенный каждой вилле. Но предыдущие арендаторы, чтобы сэкономить, не стали его обустраивать — осталась голая бетонная чаша.

Осмотрев весь дом, Сяо Ми поняла: ей он очень нравится. Просторный, удачная планировка, есть сад. Но, вспомнив о предстоящих расходах на ремонт, она на миг приуныла — хватит ли денег?

Но, несмотря на сомнения, внутри всё кричало: «Бери этот дом!»

Агент тем временем уговаривал:

— Сяо-цзе, это самый дешёвый дом во всём посёлке! Такой цены больше не будет — хватайте, пока не упустили!

— Ладно, я беру. Но по цене и сроку аренды нужно ещё уточнить у владельца, — прямо сказала Сяо Ми.

— По цене — никаких скидок, хозяин твёрдо решил. Мебель и технику он не предоставляет. По сроку — хочет минимум на два года, ему надоело постоянно менять арендаторов.

— Мне как раз нужно надолго — хотя бы на три года. Иначе смысла в ремонте нет, — сказала Сяо Ми.

— Отлично! Вы с хозяином мыслите одинаково. У неё несколько домов, жить самой некогда — хочет сдавать надолго. Если решено — я сейчас с ней созвонюсь и договорюсь о подписании.

Агент немедленно позвонил владелице. Та согласилась на трёхлетний договор и сказала, что может подъехать сегодня вечером в семь часов.

Затем агент уточнил детали:

— В Пекине принято платить за жильё поквартально. Залог и комиссионные — по месячной ставке. То есть при подписании вам нужно будет подготовить 50 000 юаней: 40 000 — залог и первый платёж владельцу, 10 000 — наша комиссия.

Они обменялись контактами в WeChat и договорились встретиться в семь вечера в офисе «Люйчжунцзе» в Сяотаншане.

После обеда Сяо Ми хотела вздремнуть, но, лёжа в постели, не могла уснуть — слишком сильно волновалась.

http://bllate.org/book/3334/367976