Готовый перевод My Money Keeps Growing / Моих денег снова стало больше: Глава 36

— Линь Цзун, вот документ, требующий вашей подписи, — сказала Чжан Сюань, входя в кабинет с отчётом в руках.

— Хорошо, — отозвалась Линь Мэн, принимая бумаги и просматривая их. — Зарплаты за этот месяц уже выдали?

Она установила в компании чёткое правило: зарплату выплачивать десятого числа каждого месяца. Недавно Линь Мэн находилась в родном городе и почти не вмешивалась в текущие дела, но прекрасно знала, сколько средств осталось на счёте, — поэтому и задала этот вопрос.

— Уже выдали, — ответила Чжан Сюань, подавая Линь Мэн заранее подготовленную финансовую отчётность и ведомость по зарплатам.

Выручка старого магазина почти не изменилась — в среднем чуть больше двух тысяч в день. Второй магазин показывал неплохие цифры, но это объяснялось акциями в честь открытия, и Линь Мэн считала такие данные ненадёжными. В сумме выручка с двух точек едва покрывала зарплаты сотрудников. А если учесть ещё арендную плату и коммунальные платежи по всем магазинам и офису, компания работала с убытком — причём с огромным. К счастью, Линь Мэн не была стеснена в средствах и могла себе позволить подобные потери.

Тем не менее баланс компании оставался почти нулевым. Линь Мэн сразу перевела на корпоративный счёт миллион юаней — чтобы её больше не беспокоили звонками о нехватке денег. А бухгалтерией пусть занимается Чжан Сюань.

Чжан Сюань уже не удивлялась, увидев на счету лишний миллион. За время работы в компании она убедилась, что её начальница очень щедра: всё — от канцелярии до униформы — закупалось исключительно премиум-класса, а стоимость рабочей одежды полностью возмещалась.

Подписав документы и вернув их Чжан Сюань, Линь Мэн слегка повернулась в кресле. Дел, похоже, не осталось. Она кивнула Хуан Вэньцзюнь и направилась в соседний торговый центр «Иньхэ Плаза».

На улице становилось всё жарче. В прошлый раз она уже купила несколько летних нарядов, но потом всё это время провела в родном городе, ухаживая за Линь Цзяньяном, и не успела погулять по магазинам. А раз баланс растёт — пора хорошенько потратиться!

Она сразу направилась к бутикам и стала выбирать новинки летней коллекции. Платья, конечно же, были обязательны: длинные и короткие, на бретельках и с короткими рукавами, белые, красные, чёрные… Вскоре у неё уже набралось больше десятка. Затем перешла к блузкам. Мужчины, конечно, скажут, что все они одинаковые, но женщины… Нет, они совершенно разные!

Вот эта — в полоску, а эта — белая шифоновая. Нужно ещё одну хлопковую, а эта шёлковая выглядит так элегантно! Синяя — хорошо, но надо и белую, чтобы сочеталась с другими вещами. Эта — свободного кроя, а эта — приталенная. Какую выбрать? Лучше обе!

В итоге окажется, что многие вещи почти не отличаются, но женщина всегда найдёт способ объяснить, почему каждая из них уникальна.

Покупая весь день, Линь Мэн в прекрасном настроении загрузила все сумки с одеждой, обувью и украшениями в машину. Заднее сиденье и багажник снова оказались забиты до отказа. Лишь тогда она с удовлетворением отправилась в агентство недвижимости.

Это было то же самое агентство, где она ранее снимала квартиру. Ей понравился агент, и теперь она решила сначала обратиться к нему.

На самом деле ей очень нравилась её нынешняя однокомнатная квартира, и она подумывала: а не продаст ли владелец? Если да — она бы сразу купила, чтобы не переезжать.

— Конечно, без проблем! Сейчас же позвоню собственнику, — быстро отреагировал агент, услышав её слова.

Он отлично помнил Линь Мэн: во-первых, потому что она была очень красива — такие женщины запоминаются надолго; во-вторых, потому что при аренде квартиры она руководствовалась исключительно вкусом и совершенно не обращала внимания на цену. Хотя он и удивлялся, почему такая состоятельная девушка не покупает жильё, но богатые люди живут по своим правилам. Поэтому, когда Линь Мэн заговорила о покупке, он ничуть не усомнился в её возможностях.

К сожалению, владелец квартиры, которую снимала Линь Мэн, не собирался её продавать. У него и так всё хорошо: дом в «Цзыцзин Гарден» с каждым годом дорожает, а арендная плата выше, чем зарплата у большинства офисных работников. Продавать выгодную недвижимость, когда нет острой нужды в деньгах, — глупо.

Хотя это и было немного досадно, Линь Мэн понимала: если не продают — не продают. Зато на продажу выставили квартиру прямо над ней — рядом с квартирой Сун Цзюньжаня. В «Цзыцзин Гарден» дома делились на два типа: нечётные этажи — малогабаритные, чётные — просторные. Этаж Сун Цзюньжаня был чётным, и на нём всего две квартиры — большая и поменьше. Сун Цзюньжань жил в просторной трёхкомнатной площадью 260 квадратных метров, а выставленная на продажу — 150 квадратов.

Линь Мэн взглянула на цену: 65 000 юаней за квадратный метр. Для 2012 года это была очень высокая стоимость — за 150 квадратов выходило почти десять миллионов. С учётом всех дополнительных расходов — ровно десять миллионов. Учитывая текущий баланс, ей понадобилось бы восемь пополнений, чтобы полностью оплатить покупку, но с первоначальным взносом проблем не было. Впрочем, сначала нужно посмотреть квартиру.

— Покажите мне её, — сказала Линь Мэн.

— Конечно! Сейчас получу ключи, — обрадованно отозвался агент. За сделку в таком престижном районе полагалась высокая комиссия, а уж за такую крупную — точно можно было рассчитывать на звание лучшего агента месяца.

«Цзыцзин Гарден» славился отличной инфраструктурой и безопасностью: лифты работали по карточкам и останавливались только на нужном этаже. Но Линь Мэн не знала, что чётные и нечётные этажи разделены: четыре лифта, но только две квартиры на этаже. То есть, хотя они и находились на одном уровне, пространство было физически разделено стеной.

Поднявшись на другой лифт, Линь Мэн убедилась: посреди этажа действительно стена, и создаётся ощущение, будто она единственная жильцы на всём этаже. Она слегка скривила губы и последовала за агентом внутрь квартиры.

Интерьер был в отличной отделке: кухня, санузел и встроенные шкафы уже готовы — оставалось только завезти мебель и технику. После покупки можно было заселяться уже через пару недель.

— Владелец — местный житель, но ведёт бизнес в Наньчэне, — пояснил агент, открывая дверь в спальню. — Его родители сочли, что предпринимательство слишком рискованно, и настояли, чтобы он купил здесь квартиру «на чёрный день». С тех пор он сюда ни разу не заглядывал, так что эту квартиру можно считать новой.

Он показал главную спальню с гардеробной:

— Вот гардеробная. Такой красавице, как вы, Линь Сяоцзе, нужна большая гардеробная!

Линь Мэн заглянула внутрь и глаза её заблестели. Да, просторная — почти как она мечтала.

Квартира состояла из трёх комнат и двух санузлов, плюс три балкона. Особенно впечатлял большой балкон у гостиной: там можно было разбить цветник и поставить стол со стульями — летними вечерами там будет очень уютно.

Линь Мэн вышла на балкон и случайно взглянула в сторону соседней квартиры — балкон Сун Цзюньжаня был чист и аккуратен, видимо, хозяин редко здесь бывал и не выращивал цветы. Она отвела взгляд и невольно посмотрела вниз — увидела свой маленький балкон и даже разглядела висящую там одежду. Неужели Сун Цзюньжань тоже видит её бельё? Она тихо рассмеялась: «Нет, он же джентльмен — вряд ли станет подглядывать».

— Линь Сяоцзе, вам нравится квартира? — спросил агент, заметив её улыбку.

— Квартира отличная. Узнайте у владельца, какая минимальная цена. Если сойдёмся — куплю.

Линь Мэн не собиралась торговаться из принципа — квартира ей действительно очень понравилась, и даже небольшая скидка устроила бы её.

— Хорошо, я сейчас уточню, — кивнул агент и вышел звонить. Вскоре он вернулся, почти бегом:

— Мистер Лю согласен снизить цену на 500 юаней за квадратный метр! Линь Сяоцзе, цены в «Цзыцзин Гарден» последние годы только растут, а предложений на продажу крайне мало — как только появляется объявление, его сразу скупают. Владелец продаёт только потому, что ему срочно нужны деньги для инвестиций в Наньчэне, и он не завышает цену. Поэтому скидка в 500 юаней — это уже много.

«Агенты — мастера врать», — подумала Линь Мэн, но не стала спорить. Она просто махнула рукой:

— Скажите мистеру Лю: если я заплачу всю сумму сразу, какая у него минимальная цена?

Агент снова позвонил и вскоре сообщил:

— Мистер Лю завтра как раз возвращается в Ханьчэн и хотел бы лично с вами поговорить.

Линь Мэн кивнула — ей и самой нужно было решить, как уменьшить количество транзакций.

Вернувшись домой (ей пришлось спуститься на первый этаж и подняться на другом лифте — прямого перехода между секциями не было), она вспомнила о кредитном сервисе в Alipay. Проценты там были высокие, но с её текущим доходом легко покрываемые.

Она открыла приложение, зашла в раздел «Кредиты» и увидела лимит в 14,1 миллиона юаней — ровно в десять раз больше её текущего баланса. Процентная ставка — 10% в месяц. То есть за заём в 10 000 юаней нужно платить 1 000 в месяц, а за 10 миллионов — целый миллион!

Этой суммы хватило бы с лихвой на покупку квартиры, но платить миллион в месяц за проценты — звучало пугающе. Нужно было посмотреть условия погашения.

Линь Мэн подала заявку на 10 000 юаней — решение пришло мгновенно, деньги сразу поступили на её редко используемую банковскую карту, не привязанную к Alipay. То есть средства оказались полностью отделены от основного баланса.

В разделе погашения она увидела: заём 10 000 юаней, ежемесячный платёж — 1 000 юаней. Погашение происходит с основного баланса, но только один раз в месяц. Значит, если взять 10 миллионов, то из 1,41 миллиона ежемесячного платежа 1 миллион пойдёт на проценты, а только 410 000 — на погашение основного долга. Полностью рассчитаться получится лишь через два с лишним года.

Максимальный срок кредита — 18 месяцев. При просрочке — штрафы. А штрафы оказались жестокими: просрочка на месяц удваивает основной долг, а до полного погашения баланс замораживается. «Как же так?!» — закружилась голова у Линь Мэн.

Но подумав, она успокоилась: за 18 месяцев её баланс точно не перестанет расти. Одних только арендных платежей за следующий год набежит миллион. Так что бояться нечего.

Она сразу же подала заявку на 10 миллионов — и деньги мгновенно поступили на карту. Даже если не получится купить эту квартиру, она обязательно купит другую. Это будет её надёжной подушкой безопасности.

На следующий день, вооружившись этой суммой, Линь Мэн приехала в агентство с полной уверенностью в себе. Она пришла первой, но вскоре в офис вошёл средних лет мужчина в очках с проницательным взглядом. Агент тут же бросился его встречать.

— Мистер Лю, добро пожаловать! Позвольте представить: это мистер Лю, бизнесмен из Наньчэна, а это Линь Цзун, тоже предприниматель. Прошу, пройдёмте в кабинет.

После формальных приветствий Линь Мэн сразу почувствовала неприязнь: взгляд мистера Лю был слишком откровенным. Она нахмурилась:

— 60 000 за квадрат. Если согласны — я сразу плачу. Если нет — тогда до свидания. У меня мало времени.

Агент опешил от резкости тона, но, заметив выражение лица мистера Лю, сразу понял причину раздражения Линь Мэн. Ему тоже стало неприятно: этот Лю явно не в себе — такая красивая и состоятельная девушка, явно из хорошей семьи или сама добилась успеха, а он, пожилой мужчина, позволяет себе подобные взгляды?

— Линь Цзун, не торопитесь! — засуетился мистер Лю, всё ещё не отрывая глаз от Линь Мэн. — Я только что вернулся в Ханьчэн и не знал, что у нас появилась такая красавица! Позвольте угостить вас обедом — обсудим детали за столом?

— Не нужно. Похоже, мистер Лю не хочет продавать квартиру. Тогда я ухожу, — сказала Линь Мэн, подхватывая сумочку и направляясь к выходу.

Мистер Лю, наконец, опомнился. Все, кто его знал, говорили, что у него нет вредных привычек — не курит, не пьёт, не играет в азартные игры. Единственная слабость — женщины. Из-за этого он и попал в беду: держал множество любовниц и имел кучу внебрачных детей. Жена, которая десятилетиями молчала, вдруг подала на развод, как только их сын окончил университет. Оказалось, она давно перевела все активы компании на своё имя и собрала компромат на его измены.

Теперь компании срочно нужны два миллиона, и он уже продал всё, что мог. Осталась только эта квартира в Ханьчэне. Но, увидев Линь Мэн, он мгновенно потерял голову.

Линь Мэн уже открыла дверь машины, когда мистер Лю выбежал вслед:

— Линь Цзун, подождите! Цена — вещь обсуждаемая, нельзя же сразу рубить с плеча! — Увидев, что она не реагирует, он быстро добавил: — 62 000! Это минимум! Если согласны — прямо сейчас подпишем договор и оформим передачу права собственности!

Цена была выгодной. Линь Мэн бросила на него холодный взгляд. Человек мерзкий, но квартира — прекрасная. Они живут в разных городах, пересекаться не будут. Она кивнула агенту:

— Готовьте договор.

— Линь Цзун, простите мою бестактность, — засуетился мистер Лю, стараясь говорить вежливо и избегать прямых взглядов. — Надеюсь, вы меня простите.

http://bllate.org/book/3308/365378