Готовый перевод Five Hundred Billion More [Transmigrated] / Как спустить 50 миллиардов, если бизнес постоянно приносит прибыль?: Глава 3

В реальном мире Чжуан Суань, будучи архитектором, не раз сталкивался с девелоперскими компаниями. У них принято под каждый земельный участок создавать отдельное проектное юрлицо. Весь путь от пустыря до сдачи объекта покупателям — это не только проектирование, стройка и продажи, но и уйма невидимых на первый взгляд денежных потоков. Причем суммы, затрачиваемые на каждом этапе, можно варьировать: можно сделать качественно и дорого, а можно дешево и сердито.

Возьмем, к примеру, расходы на проектирование. В стране услуги первоклассного проектного института для жилого комплекса стоят максимум двадцать-тридцать юаней за квадратный метр — сюда входит полный цикл, от чистого листа до утверждения рабочих чертежей, включая авторский надзор на объекте.

При масштабах его участка расходы на проектирование уложились бы в три-пять миллионов, и найти исполнителя не составило бы труда.

Однако если сначала нанять иностранное архитектурное бюро, получить от них «мастерское» концептуальное решение, пару эскизов и умных слов на чужом языке, а затем заказать элитные рендеры и анимацию у именитой студии, упаковав всё это в красивую обертку из «философии планирования» и «гуманистического подхода», то меньше, чем в десять миллионов, точно не уложиться.

Более того, иностранцы подготовят лишь концепцию: у них нет лицензии на разработку рабочей документации для внутреннего рынка. Придется дополнительно нанимать местный институт, чтобы тот выполнил всю основную работу. По сути, за ту же работу, которую могут сделать свои, приходится переплачивать иностранцам ради престижа и «высокого класса».

Так бюджет на проектирование взлетает с трех-пяти миллионов до десяти-двадцати. И это еще до начала земляных работ.

Перед стартом строительства нужно уладить все формальности с разрешениями, побегать по инстанциям и наладить нужные связи.

А как только начнется стройка — от геодезических изысканий до возведения крыши — в дело вступят геологи, подрядчики по земляным работам, генеральный подрядчик, субподрядчики, специалисты по узкопрофильным работам, плюс чистовая отделка, ландшафтный дизайн… тут уйдут уже сотни миллионов.

Дальше — маркетинг. Кто сейчас в недвижимости не дает рекламу? Телевизионная реклама за пару секунд съедает миллионы. Денег не жалеют: еще до окончания строительства нанимают самую дорогую маркетинговую команду, кормят, поят, а деньги льются рекой.

Нет, с рекламой надо быть осторожнее. А вдруг квартиры раскупят? Ох, беда. Рекламу пока отложим, но маркетинговую команду для приличия все же нужно держать на довольствии.

Чжуан Суань прикидывал в уме: согласно его гениальному плану, десяти миллиардов юаней явно не хватит. Он успеет выполнить задание и вернуться в реальный мир еще до того, как дом будет достроен.

Чжуан Нин, глядя на воодушевленного младшего брата, проглотил все готовые сорваться с языка советы и нотации. В конце концов, нет ничего плохого в том, что брат решил заняться бизнесом. Как повзрослеть, не испытав на себе неудач и поражений?

Родители давно поделили капитал между сыновьями поровну: по десять миллиардов каждому плюс доли в Группе Чжуан. Чжуан Нин не только сохранил эти средства, но и вложил свои деньги в расширение бизнеса. За пять лет он набил немало шишек и понес немало убытков — путь не был устлан розами. Зато теперь масштаб операций Группы Чжуан увеличился втрое, а на счетах компании лежит более двадцати миллиардов наличными. Можно сказать, удалось добиться серьезного прорыва.

Чжуан Нин прикинул: даже если брат профукает все десять миллиардов, у него хватит ресурсов выделить еще десять, чтобы тот мог продолжить безбедное существование. Поэтому он решил пойти навстречу желанию брата: пусть для начала выделит бухгалтерию девелоперской компании в отдельный учет. Если вдруг случится провал и возникнет дыра в бюджете, Группа Чжуан в целом сможет вовремя остановить убытки.

— Хорошо, договорились. Завтра в восемь утра поедем в головной офис, я распоряжусь, чтобы бухгалтерию девелоперской компании выделили в отдельную структуру, — уступил Чжуан Нин.

Чжуан Суань остался доволен. Наевшись досыта и почувствовав сонливость, он решил отправиться в свою роскошную спальню.

Чжуан Нин после обеда должен был присутствовать на важном совещании в офисе, поэтому, наскоро поев, он вернулся в штаб-квартиру Группы. В машине он дал указание своему личному помощнику Ма: связаться с помощником Ма из девелоперской компании и выяснить, с кем из посторонних контактировал Чжуан Суань этим утром, а заодно собрать досье на этих людей.

К тому времени, как Чжуан Нин закончил первое совещание, помощник Ма уже принес стопку распечатанных документов.

Чжуан Нин сосредоточенно вгляделся в бумаги с фотографиями. Как он и ожидал, это был тот самый Бай Юэсянь.

Он вспомнил, как два года назад, когда школа брата организовала экскурсию в Пекин по ведущим университетам, в кампусе Пекинского университета Чжуан Суань приметил статного, красивого студента. Говорили, что это местный красавец, лучший выпускник провинции Шаньдун того года. Он изучал финансы и дополнительно осваивал маркетинг в недвижимости — уже к окончанию бакалавриата у него было два диплома, а в магистратуру его зачислили по квоте за особые успехи.

Этим парнем был Бай Юэсянь. Еще не успев закончить магистратуру, он опубликовал несколько статей, которые произвели фурор в профессиональных кругах, и получил предложения от известных инвестиционных банков. Но после выпуска он отказался от всех предложений крупных корпораций, заявив, что хочет открыть свое дело и заняться стратегическим планированием в недвижимости. Это тогда всех шокировало.

Хотя брат никогда прямо не говорил о своей симпатии к Бай Юэсяню…

Неужели он хочет переманить Бай Юэсяня к себе, чтобы вместе реализовать классический проект в сфере недвижимости? Это вполне вероятно. Работая бок о бок, люди узнают друг друга, чувства развиваются сами собой, и всё складывается естественным образом.

Чжуан Нин немедленно вызвал помощника Ма и приказал:

— Найми частного детектива для полного сбора данных на Бай Юэсяня, включая его любовную историю. Кроме того, выясни, есть ли у него желание работать в Группе Чжуан.

Имеющейся информации было слишком мало — лишь то, что лежало на поверхности: Бай Юэсянь значился фрилансером, в штате компаний не числился, собственную фирму пока не открыл.

Помощник Ма не решился задавать лишних вопросов и тут же отправился выполнять поручение.

Раздав указания, Чжуан Нин погрузился в напряженную работу.

Тем временем на вилле Чжуан Суань, сладко выспавшись после обеда, наконец поднялся с кровати.

Жизнь богачей — это просто сказка. Взять хотя бы эту спальню: одна гардеробная больше, чем вся его комната в реальном мире. Внутри — элитные брендовые вещи, целый ящик часов стоимостью в сотни тысяч и миллионы, а еще груда невзрачных на вид брошей и запонок — и каждая стоит целое состояние.

Жаль, что эти ценности, похоже, не входят в лимит десяти миллиардов на траты. А то бы он уже завтра спустил бы целый миллиард — просто раздаривая их направо и налево.

Хотя, постойте. Ему следовало бы добавить на свой счет еще больше роскоши.

Согласно сюжету оригинальной книги, деньги «пушечного мяса» (персонажа для битья) уходили на инвестиции в недвижимость — только это и засчитывалось в счет десяти миллиардов. Иные траты, помимо необходимых для жизни, вроде внезапной покупки предметов роскоши или активов, ломали образ персонажа. Если только не придумать предлог, чтобы потратить деньги на этого «подонка». Иначе все будет выглядеть слишком натянуто, и его образ рухнет, а это приведет к катастрофе.

Значит, надо придерживаться роли: купить что-то невероятно дорогое и подарить Бай Юэсяню — такая трата точно пойдет в счет «транжирства». Это как раз в духе книги: Бай Юэсянь использует «пушечное мясо» как банкомат.

Вот только сейчас они с Бай Юэсянем практически чужие люди. Если он просто так подарит ему что-то очень ценное, тот ведь не примет? По книге главный герой-мужчина очень горд. Даже когда позже он начнет использовать «пушечное мясо» как банкомат, он будет делать это, чтобы заработать денег на лечение семьи главного героя-пассивного персонажа. Он будет брать деньги и тут же высмеивать «пушечное мясо», отказываясь признавать, что его содержат.

Сложная ситуация. Ну что ж…

Так и решено.

Чжуан Суань открыл список контактов в телефоне. Пролистав имена подчиненных, он увидел Ма Чэнгуна с примечанием «помощник» — это был тот самый усердный помощник Ма.

Он набрал номер и скомандовал:

— Сяо Ма, посмотри, какие у нас сейчас есть вакансии в девелоперской компании. После запуска проекта структура отделов не может оставаться такой примитивной. Соберись с нашими старожилами и пересмотри организационную структуру компании. Завтра утром приеду в офис, проведем совещание. Нужно формировать кадровый резерв, если кого-то не хватает — немедленно начинай наем.

Ма Чэнгун оцепенел. Он только-только подготовил документы по сделке с землей, вернулся в офис и даже не успел пообедать. А тут еще помощник старшего гендиректора Чжуана, Ню Дэли, приставал с расспросами о том, не случилось ли чего странного на сегодняшнем аукционе.

Ма ответил честно и собирался перевести дух, чтобы навести порядок на рабочем столе. Опытные коллеги сочувственно намекали ему, что место его, скорее всего, под угрозой.

И вдруг — звонок от молодого гендиректора Чжуана с поручениями. Это явно означало, что он всерьез намерен развивать проект, иначе зачем расширять штат? Да и старший гендиректор, похоже, дал добро: Ню Дэли говорил, что тот вернулся домой, а потом снова приехал в офис и ни словом не обмолвился о покупке участка, выглядел спокойным.

Если есть поддержка старшего гендиректора, то даже при такой запредельной цене за землю проект должен сдвинуться с мертвой точки. Как главный помощник молодого директора, организовать совещание — это в рамках его компетенции.

Ма Чэнгун наскоро перекусил булочкой и начал обзванивать коллег, назначая встречу в конференц-зале через полчаса, чтобы подготовить документы к завтрашнему дню.

Пока он жевал булочку, запивая горячей водой, телефон внезапно зазвонил. На экране высветился незнакомый номер. Обычно из госучреждений или банков звонили со стационарных телефонов. Что за птица этот неизвестный номер?

Ма Чэнгун ответил:

— Алло, кто это?

Голос на том конце показался знакомым:

— Господин Ма, здравствуйте. Мы виделись сегодня утром, меня зовут Бай Юэсянь. Когда вы раздавали визитки людям из комитета…

Объяснение Бай Юэсяня было четким и кратким.

Ма Чэнгун вспомнил: кажется, это был тот официант с шампанским. Красивый парень, но с чего бы ему звонить маленькому помощнику? В голосе Ма проскользнуло настороженное:

— Господин Бай, по какому вопросу вы звоните?

Бай Юэсянь вежливо поинтересовался:

— Хотел узнать, открыты ли у вас вакансии?

Ма Чэнгун тут же ответил:

— Компания, возможно, и будет набирать людей, но явно не административный персонал или официантов.

Бай Юэсянь невозмутимо парировал:

— У меня два диплома бакалавра Пекинского университета по финансам и маркетингу в недвижимости, а также степень магистра по управлению недвижимостью. Могу я отправить резюме на вашу личную почту, чтобы вы могли при возможности ознакомиться?

Пекинский университет — лучший в стране, да и в мировых рейтингах занимает высокие позиции. Тот, кто смог там отучиться, уже умница, а уж если получил два диплома бакалавра и один магистерский — это элита среди отличников. Если резюме правдиво, то этот Бай Юэсянь — именно тот профессионал, который нужен компании.

Тон Ма Чэнгуна мгновенно стал искренним:

— Господин Бай, мой адрес электронной почты…

— Не нужно, он указан на вашей визитке. Я пришлю письмо в ближайшее время, — Бай Юэсянь был уверен в своей феноменальной памяти.

С таким блестящим образованием он без труда устроился бы в любой крупный фонд, а сейчас, проявляя инициативу в малоизвестную компанию, которая только начинает заниматься недвижимостью, он был уверен в получении должности. Он не привередничал — в конце концов, только выпустился, любая должность, соответствующая уровню его образования, сойдет.

Ему не терпелось посмотреть, как именно молодой гендиректор Чжуан собирается «разрулить» этот «чертов клочок земли».

http://bllate.org/book/26184/3134717